物业工程细部质量检查方案

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料物业工程细部质量检查方案一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。四、按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。五、检查范围：5.11＃～23＃楼各单体：5.1.1内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。5.1.3厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。5.1.4屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5.1.5门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。5.1.6楼梯走道、踏步：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。5.1.7给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。5.1.8中央空调制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。5.2室外总体工程：5.2.1雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。5.2.2道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。5.2.3河道工程：河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。5.2.4小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。5.2.5绿化工程：绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。六、人员配备：现场负责人：1人质量检查人员：4人七、各标段检查日期安排表：（见下页）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表序号检查项目开始时间完成时间1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定12绿化检查根据实际进度另定精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料八、检查工作流程表（见下一页）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料细部质量检查工作流程检查填写整理发现的质量问题，填写通知单表（检1）分类记录到表（检2）签发下发下发不合格不合格，开罚款建议书合格合格物业公司质量检查组检查记录表单（检3～检30）检查组负责人审核万科城市花园新区南块项目部签收监理公司监督促施工单位整改整改结果报验物业第二次复验物业第一次复验精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料附件二工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准土建部分一、内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。二、顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。三、地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。四、进户门、电表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。五、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七、铝合金门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。八、楼梯栏杆、踏步8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。九、外墙9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。十、屋面10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。10.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。给排水、电器部分一、给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置正确、平整。1.4试压检验无渗漏。二、排水管精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。2.2检查口位置正确，清扫方便。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。三、雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。五、配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。七、阳台灯具安装上下对齐八、电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。九、中央空调9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装牢固。9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。安防系统1.各分项系统有安防部门检验合格证明1-1各分项系统运行正常：1-1可视对讲系统：1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰1-1-2室内机和中心机开锁功能正常1-1-3图象清晰，无杂波精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培