物业承接查验标准(附全套表格)（DOC65页）

第1页共65页物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）.........................................................................................................22室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）.............................................................................................53室内专有部分查验标准（土建部分）.............................................................................................................64室内专有部分查验标准（电气设施）.............................................................................................................85楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）..............................................................................106楼内共有部分查验标准（土建部分）............................................................................................................117楼内共有部分查验标准（电气系统）...........................................................................................................128地下室共有部分查验标准（给水系统）.......................................................................................................149地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）...........................................................................................1710地下室共有部分查验标准（通风系统）.....................................................................................................1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）.....................................................................................................2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）.................................................................................................2113消防报警系统现场查验记录........................................................................................................................2314视频安防监控系统现场查验记录................................................................................................................2715电子巡更系统现场查验记录........................................................................................................................3016停车库（场）系统现场查验记录................................................................................................................3117楼宇对讲系统现场查验记录.........................................................................................................................3318入侵报警系统现场查验记录........................................................................................................................3519出入口系统现场查验记录............................................................................................................................3920地下室共有部分查验记录（车库系统）.....................................................................................................4121电气设施设备查验记录（变配电设备）.....................................................................................................4222电梯检查验收记录表...................................................................................................................................5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）.....................................................................................................5224楼外共有部分查验记录（采暖系统）.........................................................................................................5425楼外共有部分查验记录（土建部分）.........................................................................................................55第2页共65页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试1、水压试验应满足工作压力的1.5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量第3页共65页生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门开启正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观察、目测，必要时尺量排水系统排水管1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表0.5cm；2.检查口位置正确，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m；3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；4.所有管道不堵不漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量第4页共65页厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）3、灌水试验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:第5页共65页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告采暖系统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录４、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。观察、敲打地面室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观察、敲打卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。1、观察2、观察渗水情况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。2、玻璃安装牢固，玻璃