物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方法【概念解说】物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。【范例参考】广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。A.粘贴牢固,无缺棱掉角;B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;C.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。4.卫生间、厨房和前后阳台地面。A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。5.电子对讲门：A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;B.不锈钢门元刮花痕迹。6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。2.钢木结构的楼梯:A.用力轻摇元晃动,无弯曲。B.钢筋元锈蚀,无弯曲。C.木块表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。八、接线盒1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。九、开关1.安装牢固,目视盖板元损坏;2.全检开关灵活,开启接触效果良好。十、照明灯具1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。十一、供水系统1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;2.管道接头无渗水;3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。十二、排污管道(含塑料管)1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。十四、卫生洁具1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。十五、室内配电箱1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。2.开关符合型号规定。3.导线与设计相符,布线规范。4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。十六、其他1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。2.水表、电表和石油气表。安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。