物业接管验收检查

物业接管验收检查项目（一）梁、柱、板、主体无变形、弓凸、歪斜、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝、无钢筋外露，阴阳角平直。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍顶棚内外墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；3、面层无裂纹、损伤、色泽一致；4、缝砂浆饱满，线条顺直；5、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。楼梯、扶手1、钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；2、钢筋无锈蚀，无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。地（楼）面（；1、毛地面：平整，无裂纹；2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角，空鼓不超过5%；3、面层无裂纹、损伤、色泽一致；4、缝砂浆饱满，线条顺直；5、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；6、卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲水，水准确流向地漏，不应有积水，倒泛水；7、第二天到楼下检查楼面无渗漏。门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；2、目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；3、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；5、玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮划痕迹；6、电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；7、不锈钢门无刮划痕迹；8、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。接线盒1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏、歪斜；2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通正常，并用电胶布安全缠包线头。插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，不歪斜；2、盖伴无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定；3、每个插座用试电笔检查电源接通正常，无缺相、错相；4、公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，（收视效果住户入住后检查）；5、有线电视插座：由省有线电视台验收；6、电话插座：外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。开关1、安装牢固，无松动，目视盖板无损坏；2、全检开关灵活，开启接触效果良好；3、安装平整，无空隙。物业接管验收检查项目（二）照明灯具排污管卫生洁具门锁、门铃1、用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2、打开所有灯具，检查电源接通正常，灯具发光正常；3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计自然损坏的数量。供水系统1、安装牢固不松动；2、打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；3、管道接头无漏水；4、水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水；5、打开室内水阀，表内读数运转正常；6、目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；3、楼上排水畅通无堵塞；4、铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。地漏过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮划痕迹；2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3、坐便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；4、坐便器供水开关接头不滴漏水；5、坐便器无碰损划痕。室内配电箱1、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制正常；2、开关符合型号规定；3、导线与设计相符，布线规范；4、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。1、门锁开启灵便，钥匙插取自如；2、锁具安装牢固无松动；3、室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；4、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；5、用试电笔检查每处预留线头的电源接通正常，并用电胶布安装缠包线头。其他1、晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂；2、水表、电表、气表：安装牢固，无摇晃；3、空调孔洞预留准确不堵塞；4、阳台栏杆安装牢固不松动。检查工具：钢卷尺、小榔头、改刀、对讲机、手机、电视机（9寸）、试电笔、水壶、笔、信笺纸、表格。