物业环境管理方案

第1页共10页项目－环境管理方案目录一、目标二、清洁、保洁范围三、清洁、保洁标准四、组织机构及人员配置五、步骤安排六、正常营业清洁、保洁费用预算七、质量承诺编制：审核：审批：物业管理有限公司管理处二零一一年九月二日第2页共10页根据“XXX批发商城”实际情况，对所属卫生区域，进行清洁、清洗、保洁、垃圾清理收集及垃圾清运处理。一、目标通过环境管理“XXX”批发商城公共卫生区域保护良好的清洁状态和良好的经营环境。二、清洁、保洁范围（1）总坪约m2（2）公共通道及屋顶序号区域面积（m2）备注1首层至五层公共通道m22楼梯m2室内m2室外m23天台屋顶面积不详4合计（3）门、窗序号楼层区域数量备注1负二层门29樘防火卷帘门8樘，防火门21樘2首层门90樘防火卷帘门43樘，防火门47樘窗6扇一组卫生间3扇窗户3一层门86樘防火卷帘门39樘，防火门47樘窗6扇一组卫生间3扇窗户4二层门69樘防火卷帘门43樘，防火门26樘窗6扇一组卫生间3扇窗户5三层门50樘防火卷帘门26樘，防火门24樘窗6扇一组卫生间3扇窗户6四层门50樘防火卷帘门26樘，防火门24樘窗6扇一组卫生间3扇窗户7五层门38樘防火门38樘窗6扇一组卫生间3扇窗户8六层门18樘防火门38樘9合计门430樘窗36扇第3页共10页（4）公用卫生间序号楼层区域数量（套）备注1首层公用卫生间22一层公用卫生间23二层公用卫生间24三层公用卫生间25四层公用卫生间26五层公用卫生间47合计14（5）电梯序号名称数量（部）备注1扶梯162货梯43合计20（6）通道序号名称数量（个）备注1消防通道322普通通道12（7）消火栓250个（8）不锈钢栏杆及扶手序号名称数量备注1不锈钢栏杆3350米含非不锈钢850米2不锈钢拉手3550个（9）玻璃面积：m2（公共及玻璃围栏）（10）玻璃雨棚面积：m2（11）阳光棚3个面积：m2（其中1个81m2，（2个176m2（）第4页共10页（12）铝塑板柱子、装饰墙面序号名称数量备注1铝塑板柱子290根首层65根，1F-4F各50根，5F25根2装饰墙面6000m2（13）化粪池1个，300m3（14）绿化、绿地696m2三、清洁标准日常保洁服务项目及清洁标准注：*号为巡视保洁区域日常保洁项目及作业内容清洁标准每日每周每月每季半年首层至五层卖场1、地面的清扫、擦洗，脚垫的清洗无污物，地面光洁*2、石村地面的牵尘、擦洗现本色、无污物，光洁*3、门窗柜、拉手、玻璃、墙壁饰物的擦拭光洁、无污迹、浮土上光亮剂(每月)*14、标牌、开关盒、柱子、金属饰物的擦拭无污迹、无浮土*5、进口雨棚的刷洗干净明亮16、墙面的除尘无污迹、浮土17、墙面污迹的清除无污迹、浮土18、天花板饰物、灯、灯筒的擦拭无污迹、浮土19、空调进出风口的擦拭干净无污迹110、消防器材的擦拭无污迹、浮土*11、踢脚线的擦拭无印迹*12、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物、无污迹*13、地面落蜡干净、光洁1走廊及楼梯1、地面的牵尘、擦洗光洁，无污物迹及杂物*2、地面的清洗光洁，无污物迹及杂物13、擦拭墙壁上的饰物、开关盒无污迹、无浮土*4、擦拭花木、标牌无污迹、无浮土*5、墙面的除尘无污迹、无浮土*6、墙面污迹的清除无污迹、无浮土17、空调进出风口的擦拭干净无污迹18、擦拭楼梯扶手、档板、栏杆无尘土、无污迹*9、扶手、栏杆的抛光无尘土、无污迹上光亮剂(每月)1110、踢脚线的擦拭无印迹11、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物、无污迹*12、地毯吸尘无污迹、无浮土*第5页共10页续表1日常保洁服务项目及清洁标准注：*号为巡视保洁区域日常保洁项目及作业内容清洁标准每日每周每月每季半年电梯厅及电梯轿箱1、电梯厅地面的牵尘、擦洗无污物，地面光洁*2、电梯厅地面的清洗现本色、无污物，光洁13、电梯厅墙壁、开关、饰物及厅内陈设的擦拭光洁、无污迹、浮土上光亮剂(每月)24、开关、运动显示器的擦拭无污迹、无浮土*5、电梯门的擦拭干净明亮46、门下部沟槽的清扫无污迹、浮土17、电梯箱内四壁的擦拭、开关擦拭无污迹、浮土48、电梯箱内顶部的擦拭无污迹、浮土1卫生间1、地面的清扫、擦洗光洁、无污迹及杂物*2、地面的清洗光洁、无污迹及杂物3、擦拭云台、洗手池光洁、无污迹*4、擦拭镜面、皂液盒、烘干器干净*5、擦拭座便器、小便池清洁无污物、无污迹*6、擦拭门窗、隔板、窗台干净明亮7、墙面的擦拭无尘土、无印8、灯具的擦拭光洁明亮9、纸篓的倾倒随时处理*10、补充卫生纸、洗手露、香球随时补充*11、开窗换气、喷漆清香剂适时换气、喷洒12、空调口的擦拭无污迹13、内窗玻璃的擦拭光洁明亮垃圾桶1、地面的擦拭、除尘无污迹、无杂物*2、地面的墩洗干净、整洁23、木门的擦拭无污迹、无印迹*4、垃圾桶的倾倒及擦拭及时、干净*5、垃圾桶的清洁干净无异味1楼顶平台1、地面的清扫干净、无杂物12、垃圾物的捡拾13、杆的擦拭1车库1、混凝土（砼本色）地面的擦拭、清扫无浮土、无污迹*2、标志牌、消防器材的擦拭干净整洁13、墙壁的除尘周期清洁14、开关、壁灯的擦拭无印迹15、垃圾的倾倒及时清理26、天花板上灯具的擦拭光亮17、地面刷洗干净无浮土18、通风及管道干净1第6页共10页续表2日常保洁服务项目及清洁标准注：*号为巡视保洁区域日常保洁项目及作业内容清洁标准每日每周每月每季半年1、总坪地面的清洗无杂物、无烟头、无积水12、总坪绿地垃圾的捡拾无杂物*3、标志牌擦拭无印迹、浮土*4、垃圾桶清洁无异味、无垃圾外溢*5、总坪照明（低矮部分）干净、明亮*四、组织机构及人员配置（1）组织机构（2）人员配置主管：1名领班：2名保洁员：35名绿化工：1名五、阶段工作步骤安排（1）整体开荒；（2）常规清洁、保洁；（3）定期清洁、清洗、清淘；（4）垃圾收集、清理。环境部主管绿化工清洁领班清洁员工第7页共10页六、正常营业清洁、保洁费用预算（1）人工费用项目工资标准金额（元/月）备注主管2400元/月2400.00×1＝2400.00含保险、福利等领班1000元/月1000.00×2＝2000.00保洁员700元/月700.00×35＝24500.00绿化工800元/月800.00×1=800.00费用合计29700.00（2）保洁物料、工具配置费用机器设备配置设备名称品牌名称产地数量单价（元/）总价（元）使用年限月耗地刷机特丽洁意大利1台4000.004000.0024个月166.67三马达吸水机特丽洁意大利1台1500.001500.0024个月62.50抛光机特丽洁意大利1台3000.003000.0024个月125.00电梯清洗机特丽洁意大利1台20000.0020000.0036个月555.56双桶榨水车特丽洁意大利6台200.001200.0012个月100.00环卫三轮车特丽洁意大利1辆1500.001500.0012个月250.00月耗合计（元）1259.73第8页共10页基本工具清单工具名称单位数量单价（元）总价（元）实用时间月耗卷盘线盘2200.00400.0012个月33.33尘推架2745.001215.0012个月101.25蜡拖架2720.00540.0012个月45.00刮玻器（含伸缩杆）套540.00200.0012个月16.67水桶个366.00216.003个月72.00恭池刷把504.00200.003个月66.67小扫帚把2710.00270.002个月135.00大扫帚把65.0030.001个月30.00拖帕把205.00100.001个月100.00涂水器把320.0060.006个月10.00推水器把645.00270.006个月45.00指示牌个2020.00400.0012个月33.33撮箕个278.00216.0012个月18.00月耗合计(元)706.25工作服分摊名称数量单位单价（元）金额（元/月）备注冬装38套80506.6780.00元/套×2套/人×38人÷12夏装38套45285.0045.00元/套×2套/人×38人÷12月分摊791.67元第9页共10页材料月耗工具名称数量单位单价（元）总价（元）备注尘推罩头54片25.00450.00三个月换蜡拖罩头54片15.00270.00三个月换毛巾80张4.00320.00一个月换百洁布40张4.00160.00一个月换3M地垫2个50.00100.00地刷机使用3M抛光球2个80.00160.00抛光机使用钢丝球10提12.00120.00清除污迹大垃圾袋3000个0.401200.00一个月换小垃圾袋2000个0.05100.00一个月换月耗合计（元）2880.00药剂月耗药剂名称数量单位单价（元）总价（元）中性清洁剂4加仑35.00140.00玻璃清洗剂3加仑40.00120.00静电除尘剂3加仑40.00120.00不锈钢光亮剂2加仑60.00120.00卫生香球40袋5.00200.00洁厕王20瓶15.00300.00洁而亮4瓶20.0080.0084消毒液10桶20.00200.00石材保养剂2升80.00160.00K2，K30.5桶400.00200.00晶面粉0.5桶600.00300.00洗衣粉50公斤4.00200.00洗涤剂5桶20.00100.00空气清新剂20瓶8.00160.00月耗合计（元）2400.00第10页共10页（3）化粪池清掏费用1个×300m3×30元/m3÷12＝750元/月（4）垃圾清运费用3000元/月（按经验估算）（5）绿化、绿地的维护费用：300元/月（6）不可预计费用总费用（1至5项之和）×2%=819.9元/月（7）费用总计：42607.57元/月注：以上费用不含外墙清洁费用，此费用另计，实报实销(一年一次)。七、质量承诺严格按照“物业”《环境质量作业指导书》之标准及约定标准作业、控制。物业管理有限公司XXX管理处二○一一年九月二日