搜索
1海口近期房地产市场销售、价格调查及畅销楼盘一览据海口住宅与信息网数据统计，今年5月份，海口商品房销售总套数约2979套，平均每日销售96套，均价为4291.31元/平方米。对比4月海口商品房销售数1271套，5月商品房销售套数提升了134.4%；4月海口商品房总均价为3448.34元/平方米，5月海口商品房均价比4月份提升了24.45%。从市有关部门了解到，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。其中新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐以22.8%排第一，海口以17.6%排第二。而在今年4月份，海口同比涨幅19.2%，也是居全国第二。业内人士指出，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变，主要原因一是普通居民购房能力非常有限；二是开发项目区域规划缺乏透明。而6月份的销售情况主要表现为：6月第一周（6.01-6.05），海口商品房销售理想，总共签约372套，签约总面积37706.44平方米，平均成交每套面积101.36平方米。6月第一周（6.01-6.05），海口商品房销售理想，总共签约372套，签约总面积37706.44平方米，平均成交每套面积101.36平方米，均价为4465.01元/平方米，平均每日成交45.26万元，总成交量达到16835.7万元。26月第二周（6.06～6.12），海口商品房销售717套，对比第一周（6.01-6.05）提升92.7%，销售明显有了进一步提高。6月第二周平均每日销售102套，对比其第一周每日平均销售74套提高了37.8%。因为6月10日的异常销售量，使得6月第二周海口商品房成交量出现了一个巨大的峰顶，本时间段内海口商品房销售套数也因此变动巨大。6月第二周海口商品房销售均价4317.14元/平方米，对比第一周均价4465.01元/平方米稍有下降，幅度3.3%，整体呈现稳定趋势。6月第三周（6.13～6.19），这期间龙华区共签约295套，是海口签约最多的区域，其商品房销售均价为4839.89元/平方米；美兰区商品房共销售142套，平均每日销售18套，其商品房销售均价为4040.26元/平方米；琼山区商品房共销售36套，平均每日销售5套，比秀英区多了一套，其商品房销售均价为3246.8元/平方米；秀英区商品房销售35套，销售量虽然不行，但其均价可是大大的出彩，在6月19日时均价高达7936.36元/平方米，也是海口各区域一天的最高均价，不过秀英区在此时间段内均价变动差别很大，最低均价为6月14日出现，仅为3849元/平方米，与最高点相差了106%。附：《海口畅销楼盘分析一览表》分别有：紫园、城市海岸、江南城、蓝水湾、金碧文华、洛杉机城、昌茂湖畔人家、盛达景都、名门广场北区、成信·世代雅居（二期）、宝泰温泉花园（排名不分先后）。3一、紫园投资商海口市城市建设投资公司、海南恩祥房地产开发有限公司楼盘地址海口市西海岸长怡路27号建筑指标占地233306.32㎡、容积率1.20、总建筑面积为332622.88㎡、绿化率60%、停车位2503个等。营销热线36669999物业管理威廉物业管理有限公司产品形态小高层公寓销售价格（元/㎡）起价在6200～6500元/㎡起，均价7000元/㎡。入市时间2008年1月1日面市；2008年5月17日开盘。建筑风格新派东南亚风格销售情况总户数2393套，目前推出的小户型已合售完，销售非常好，但六月销售一般。社区配套齐全，应有尽有目标群体以岛外养老、度假、投资的客户群为主，岛内消费力较强的成功人士为辅。点评：“紫园”项目位于海口风景优美的旅游、休闲度假、高尚居住区的西海岸，距离市中心仅12分钟车程，离尘不离城，可轻松“切换”都市与休闲度假的生活节奏。整体建筑由8～12层“新派东南亚风格”小高层电梯公寓组成，是目前海口在建中最大的高档楼盘之一，且停车位非常充足。销售分析：紫园项目总户数为2393套，于2008年1月1日面市，年初开始内部认购时，曾创造了一天预订100多套的骄人纪录，但五月底公布价格时，立即有30%退订或更名（但整体上销量还是不错）。其于2008年5月17日开盘，销售业绩一路飘红，二房目前已经没有可售房源，主要推三房为主，面积145m2。作为西海岸一个具有标志性的大盘，其是热带滨海品质生活的引领者，岛外客户的是其楼盘最庞大的客户群体，而根据岛外客户对异地置业的户型的需求来看，中小户型是比较受岛外人士所青睐的，因此“紫园”的二房明显比三房畅销，但对于目前海口逆市上涨的态势来看，“紫园”近期的销售业绩绝对是被业界和消费者所认同的。优势：紫园摄取鲜明的东南亚建筑元素，融入简约明快的现代风格。塑造出“新派东南亚”的建筑格调，动感丰富的天际线在西海岸上空形成一道优美的音符，建筑色彩强调与自然的和谐对比，勾勒出梦幻的异国风情。在追求自然的基础上，每一处建筑和配套上都彰显细节之美。4劣势：没有充分结合岛外客户的购房心里需求，户型面积过大，导致总价过高，给销售造成一定的压力。借鉴：借鉴东南亚热带建筑的自然人文，结合项目具体概况打造创新设计的新派东南亚建筑，其规划整体为半围合组团式设计，南北双向百米景观面，将丛林温泉庭园、热带风情园林、首层架空花园、私家入户花园和半地下阳光车库融为一体，形成一个五位一体，宁静、自然、清新、幽雅、悠闲的东南亚风情园林高尚住区。营销手法分析：注重品牌推广，走“以品牌提升价值”的长远战略，其从开发至今就保持多方位的强劲广告媒体宣传（包括报纸广告、网络广告、户外立柱广告、路口落地广告、围墙广告、项目现场广告包装等），持续的宣传效应获得了很大的知名度和美誉度，而且“紫园”在营销的手法上不乏出现邀请政府领导、文艺界名人、社会学者参与“炒作”的策略，另外“紫园”积极响应社会公益性活动（如为四川灾区捐款达送爱心等）。由“海口城投”和“海南恩祥地产”联手开发，会让广大客户对其所开发的物业增加了不少的信心，对于越来越重视楼盘品质的广大消费者而言，其所购买的房子品质与开发商实力存在一定的正比关系。二、城市海岸投资商海口市城市建设投资有限公司、海南海岸房地产开发有限公司楼盘地址海南市西海岸长怡路22-23号（观海台以南）建筑指标占地167896.34㎡、建筑面积为173721.50㎡、容积率0.79、绿化率40%营销热线6868911168689222物业管理海南康居物业管理有限公司产品形态商铺、公寓、别墅销售价格（元/㎡）起价5650元/m2，二房已经售完。入市时间于去年九月份开盘。建筑风格简约、流畅的现代建筑形式销售情况总户数为1093户，目前销量已达到总套数的70%。社区配套齐全目标群体以岛外养老、度假、投资的客户群为主，岛内消费力较强的成功人士为辅。5点评：由实力雄厚的海口市城市建设投资有限公司与海南海岸房地产开发有限公司联手打造，在注重产品品质的基础之上，便充分挖掘人们内心的感觉，极力营造一种远离压力、远离纷扰的自然、轻松和幸福的滨海生活。销售分析：作为海口城投“蓝城系列”极具有代表性的楼盘之一，“城市海岸”的闪亮登场引伸了“蓝城系列”的多元化发展战略，“城市海岸”总户数为1093户，从去年九月份开盘至今，其二房已经售完，目前销量已达到总套数的70%。优势：地处海口市政府倾力打造的“第二亚龙湾”——西海岸人居核心地带，也是海口著名的“一带三中心”即黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海人休闲运动中心和高尚娱乐中心核心腹地。项目周边自然、生态资源丰富，交通便利、风景怡人。片区内五星级酒店、高尔夫球场和高档楼盘云集，是典型的国际滨海高尚居住区。社区四周由巧妙排列的观景公寓围合，从北至南的大型生态湖景水系，与热带巴厘风情园林一起，形成形态丰富的景观区域，位居社区中央的花园美墅被湖景与水式园林簇拥，尽享独特亲水式生活。“城市海岸”导入“皇家酒店”尊贵式智能化物业管理服务，为业主创造真正的贴心服务。借鉴：热带巴厘风情园林、“皇家酒店”尊贵式智能化物业管理服务、国际滨海高尚社区的亲水式生活方式。营销手法分析：跟“紫园”同属于“蓝城系列”项目之一，“海口城投”与其合作单位一样以品牌营销为主要手段，而其树立品牌与推广品牌中，大量的投入了相关形象广告（包括报纸广告、网络广告、户外立柱广告、路口落地广告、围墙广告、项目现场广告包装等），以此迅速扩大项目知名度和提升品牌价值，促进了项目的热销。三、江南城投资商中国宝安集团海南实业公司楼盘地址海口市和平大道66#宝安江南城建筑指标总占地300200㎡、总建筑面积为240000㎡、容积率0.8等营销热线6628000066289800物业管理恒基物业6产品形态公寓销售价格（元/㎡）均价8000元/m2入市时间2008年5月建筑风格中式销售情况前期销售良好，三期“御城”总户数600户，截止目前已售60%，但进入六月淡季以来，客源较少。社区配套齐全目标群体岛内外客户比例相当，主要为自住、度假、过冬和投资等点评：项目本身属海口最大规模楼盘之一，加以独特的苏州园林风情推出，倍受消费者关注，前期广告推广也较多，一期、二期产品推出后在市场反应较大，吸引了大批本地乃至外地在本地工作的买家，买家大多是自住为主，为三期的热销奠定了基础。本地人文传播广，项目生活气氛浓厚，自身配套齐全，销售业绩在本区排名前列，但项目交通目前尚不发达，周边生活配套，教育配套，医疗配套，交通配套不够完善。销售分析：总共1800多户，分3期推出，一、二期于2004年推出，早已售完。现正在售的三期为独立别墅和高层海景公寓，3期“御城”共有600户，目前销售已经达到60%，前期销售良好，但进入六月淡季以来，客源较少。优势：为海甸岛目前规模最大的楼盘。中国文化式情景洋房，江南风情，在本地以滨海为主题，同质化严重的高档社区中脱颖而出。户型设计合理，面积适中，比较受市场欢迎。规划前景看好，紧临白沙门生态公园。劣势：公共交通不发达，生活配套不齐全，日常生活不便利。产品楼间距较小，视觉上与号称0.8的容积率不对称。借鉴：项目的前期推广做的很好，除了长期的进行形象定位、品牌宣传以外，仅以江南韵味十足的园林、制作细腻的中式风格销售大厅，便取得了市场的认同。项目以中式园林、建筑做包装，在海口很快取得了本地市场认可。营销手法分析：以“宝安联盟”的形式积累了大量的市场客户，并着重于“宝安集团”的品牌营销和“江南城”的概念营销。在本地大量的以滨海为主题的高档社区中，以中国传统文化的家居理念填补了市场的空白，并以大型多层低密度的标准，新颖的户型设计，形成市场的品牌。在海口房地产市场中，大规模、并有自己独特的文化特色的项目，将是市场的喜好所趋。7四、蓝水湾投资商海口鑫鸿润房地产开发有限公司楼盘地址海口市滨江西路建筑指标占地83000㎡、建筑面积为200000㎡、容积率2.0%、绿化率40.%等营销热线66669797物业管理/产品形态住宅销售价格（元/㎡）起价3900元/m2，11层二房为4108元/m2。入市时间于去年10月份开盘建筑风格现代城市滨江风情特色建筑销售情况销售良好，二房面积87m2，三房面积138m2，只剩11层以上房源。100平方米左右朝南户型已经没有房源，目前推出的产品销售达75%。社区配套相对较齐全目标群体养老、度假及投资型的岛外客户及岛内消费能力较高的群体。点评：本着“以人为本，居家和谐”的户型设计理念，蓝水湾一期共630多户，由8栋小高层组成，有多种合理户型可供选择。其造型风格为现代风格，立面上强调竖向的韵律，通过分段式处理和颜色对比组合的手法对立面进行划分，使得整个立面更具丰富的层次感，简洁的建筑体块结合明快的颜色搭配，更加增加了建筑的现代感。外墙用材方面，氟碳涂料与局部条形面砖的对比，使得立面更富于细节的变化。作为低密度、小高层建筑，小区独具特色的主题水景景观和主题绿化景观有效融合，形成了海口“现代城市滨江风情特色建筑”的典范。销售分析：利用海口“现代城市滨江风情特色建筑”的产品优势，销售业绩十分好，目前二房（