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07/国土资源导刊/www.hngtol.com国土资源在线我在报告中说，长沙房地产业的空置率高达34%，空置面积310.6万平方米，面对空前的困难，政府首先要做的就是提升房地产商和老百姓的信心。其调查数据显示，在2008年底，湖南房地产商的信心跌至谷底，这样的直接后果就是导致土地流拍现象严重，许多房地产商不敢投资。而老百姓也是持币观望的态度。这两者的影响都是非常严重的。目前政府的主要重心还是放在救市上，不断地进行旧城改造、棚户区改造、经济适用房的建设等等，但是，这没有从根本上树立房地产商和老百姓的信心。所以，要回到2008年以前的房地产盛况，在今年不太可能，能够保持止跌回升就已经是非常不错的结果了。从财政的角度讲，财政收入来源于房地产的税收比重太高，肯定是结构不合理。会给地方财政带来很大的风险，因为房地产业受制于经济的约束很明显，经济状况好，它发展很快，经济状况不好，发展就会受到很大的打击。而且，房地产业对水泥，钢铁，建材等方面有着很直接的辐射，政府有防范财政风险的必要，进行适当的调控，开征物业税就是主要的方式。物业税的开征，对于房地产业的影响也是空前的。随着房地产业越来越发达，居民可居住房子越来越多，据我估计，应该会在20年后饱和。现在，房地产业的税收基本上集中在开发环节，那么当饱和的时候，我们的税收怎么保持？地方财政怎么保障？而物业税就解决了这些问题。因为其把税负从开发的环节转移到使用和保有的环节，也就是向居民收税，这样，税源就可以稳定地保持增长了，也避免了重复征税。而税负转移的直接结果就是降低房子的成本，导致房价下跌。物业税开征将降低房地产价□口述/李志刚（湖南省财政厅财政科学研究所税制法规处副处长）□整理/刘许生减少财政对房地产业的依赖，防范财政风险政府要重视房地产业的平稳发展，更要注重优化和调整产业结构，完善其他产业的税费环境，支持和引导社会资本更多地投向现代服务业、高新技术产业、节能环保和先进加工制造等含税产业，形成多元化的产业格局，降低财政对房地产业税收的依存度，以防范财政风险。改革房地产业税收制度，加紧推出物业税要尽快制定出台物业税，将产业税收的重心后移到房地产保有环节，配合税费改革，适当减轻房地产开发、销售环节税收负担以扩大住房消费，通过对社会聚积的越来越多的不动产征收物业税，从而保证地方财政的基本财源稳定和持续增长。强化税收征管，严把税费减免关一是要严格税收减免批准程序。各级财税部门要严格执行国家统一规定的税收法律及政策规定，自觉维护国家利益，不得擅自调整、变通国家税法和政策。要严格按照税法和税收政策规定的减免批准程序减免税收，不准越权批准税收减免。二是要加强税收征管。各级财税部门要加大税收执法力度，加强检查监督，依法征管，应收尽收，保证国家税收准确、及时、完整入库。责编：刘许生在金融危机下，湖南的房地产业前途究竟如何？房地产业对地方财政的影响有多大？如此空前的空置率，房地产业如何走出困境？一切都在湖南省财政厅财政科学研究所税制法规处副处长李志刚的分析中，他也是前文《湖南省房地产业税收分析和形势预测研究报告》的组织者和主要执笔者。责编：刘许生物业税开征将降低房地产价作者：李志刚作者单位：湖南省财政厅财政科学研究所刊名：国土资源导刊英文刊名：LAND&RESOURCESHERALD年，卷(期)：2009，6(7)被引用次数：0次本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：44e7a3c0-38ff-480e-8d41-9dc700b71ba9下载时间：2010年8月3日