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2022-3-171FeasibilityStudyandappraisementofproject2013.09建筑筑筑工工工程程程学学学院院院2022-3-172鸟巢体育馆2022-3-173北京奥运主场馆评出的另二个候选方案2022-3-17408年奥运会主体育场“鸟巢”概况“鸟巢”是由瑞士建筑大师皮埃尔·德麦隆设计的；“鸟巢”建筑面积(万㎡)：25.8；座席数：永久座席80000个，临时性座席20000个；“鸟巢”顶面呈鞍形，长轴为332.3米，短轴为296.4米，最高点高度为68.5米，最低点高度为42.8米；“鸟巢”工程总造价近23亿元，总投资超过30亿人民币，建成后平均每天的维护成本将近20万；出售冠名权、出租场地及旅游参观门票等收入成为盈利的重要内容，计划30年收回成本；2022-3-17508年奥运会主体育场“鸟巢”概况“鸟巢”是中国第一次利用民间力量来建设的国家大型场馆，采用政府、民间资本合伙制的运作模式的体育场馆(BOT);“鸟巢”58%的建设资金由北京市政府负责；合作方中信联合体体育场运营有限公司承担42%的资金；“中信联合体”负责该项目的设计、投/融资（除政府出资部分）、建设、运营（30年）；“中信联合体”在2009年09月放弃了自己30年的特许经营权。2022-3-176鸟巢的最初方案–自动开启顶盖2022-3-177鸟巢项目建设的一些问题按照原来的设计，“鸟巢”是有顶盖的，顶盖重达三千四百吨，面积相当于一个足球场，分两半可自动开启，在世界上也是绝无仅有；但到具体设计和施工时，在做安全评估的时候，专家们认为这个顶盖不能保证安全“万一顶盖开了合不上，合上开不了，或者掉下来，那后果不堪设想”(04年法国戴高乐机场屋顶坍塌，6人死亡)另外，由于投资前期的造价管理失控，若按原设计方案施工，工程造价将远远超出预算额度。2004年7月30日暂停施工，对项目重新进行审查、评估。2022-3-178鸟巢项目建设的修改方案对“鸟巢”方案作出优化调整，并于2004年12月底开始继续进行施工；“鸟巢”的主要修改方案为去掉开启式屋顶上方开口扩大至跑道外沿减去5万平方米建筑面积（包括减少9000个观众席位）减去多余的地下室面积这一修改方案为工程造价节省5~6亿元人民币.2022-3-1792022-3-1710修改后的鸟巢设计方案2022-3-1711鸟巢项目存在问题的原因归纳原因:项目建设的前期工作没有做到位“鸟巢”项目的投标方（设计方案提出方）在提出方案时，并没有对方案做深入、详细的研究和评估；“鸟巢”项目在入围选定前，招标方也没有邀请权威机构对投标者的设计方案的可行性和工期、造价进行先期审查、论证；而是把此项审查、论证工作放在项目选定之后进行；施工技术难度高，特别是可开启的顶盖，使“鸟巢”造价的超支主要集中在活动顶盖上。2022-3-1712《关于建设项目进行可行性研究的暂行管理办法》《建设项目经济评价方法与参数》明确了基本建设程序，规定建设项目必须经过咨询评估，否则不能开工建设，以保证投资决策的科学化、民主化和程序化。“先评估后决策”的建设程序。2022-3-1713可行性研究项目评估2022-3-1714市场营销和拟建规模分析原材料与供应品分析厂址选择与环境保护和安全节能分析工程项目方案设计和相关费用分析2022-3-1715投资估算与资金筹措方案的评估项目的企业财务效益评估项目的国民经济评估项目的不确定性分析和风险分析评估项目的社会效益评估投资方案比较评估与项目总评估项目后评估第一章绪论可行性研究与项目评估的基本问题第一节项目与投资项目第二节项目周期与投资决策程序第三节项目建议书第四节可行性研究第五节项目评估2022-3-1717什么是项目？第一节项目与投资项目2022-3-171810万只箭；10天3天就行;20只船、每只船上几个草人和一些鼓手;一次性、独特性.项目2022-3-1719建造一座大楼、一座工厂或一座水库;举办各种类型的活动:如，一次会议、一次晚宴、一次庆典等;新企业、新产品、新工程的开发;进行一个组织的规划、规划实施一项活动;进行一次旅行、解决某个研究课题.在当今社会中，一切都是项目，一切也将成为项目.—美国项目管理专业资质认证委员会主席PaulGrace典型项目示例2项目：是指目标载体在一定的时间和一定的预算范围内，达到预定质量目标的一项一次性任务。投资项目：是指投入一定资金用以获取预期效益的一套经济技术活动，是在规定期限内为实现某项开发目标而实施包括规划投资、政策措施以及组建机构等内容的一系列活动，它是一个独立的整体活动。直接投资：生产资料投资，有形的资本品发生变化。投资间接投资：纯金融投资宏观投资：整个国民经济的投资。中观投资：一个部门或地区在一定时期内投资规模、方向、结构或效益等。微观投资——项目投资投资成本预期以最少的投入获得最大的收益是投资者必须遵循的基本规律和投资的特定目的。收益增加？收益利率、税收？对未来赌博的信心？包括资本品的价格、借款利息和税金可行性研究是充分考察三要素，为投资者提供科学决策依据投资OR融资？投资项目的分类(1)按目标分：经营性项目、非经营性项目(2)按内容分：工业投资项目、非工业投资项目(3)按产品属性分：公共项目、非公共项目(4)按投资主体分：国内投资项目、外商投资项目注：本课程讨论的的投资项目主要指作为固定资产投资兴建的工程建设项目。工程建设项目：以形成固定资产为明确目标，按照规划、决策、设计、施工、投产、经营等一系列规范的程序和规定的建设工期，实现投资目标预算和质量标准的要求。作为投资者，都希望以最少的投入获得最大的效益（商业、财务、经济、社会等），就必须进行科学的项目评估和投资决策，以求获得正确地选择和确定投资的方案。项目投资决策是指对直接构建固定资产和流动资产以形成实物资产，并能产出具有价值与使用价值的产品（或劳务）的投资项目的决策，它区别于通过购买股票、债券等有价证券实现增值目的的间接投资于风险投资的决策。第二节项目周期与投资决策程序一、项目周期项目周期，是指一个投资项目从提出设想开始，通过立项、决策、开发、建设、施工等活动，直至项目竣工投产为止，所进行的生产活动和总结评价的全过程。2022-3-1726建议书被批准研究报告批准则立项完成设计、工期安排、投资概算批准项目建设施工安装结束验收合格工程项目前期工作2022-3-1727建议书被批准初步研究报告批准则立项阶段详细研究报告批准竣工验收投入运营合格施工安装结束完成设计联合国工业协会的工业项目管理机构将一个项目的发展周期分为3个时期和9个阶段。批准项目建设工程项目前期工作2022-3-1728国内/国际建设项目发展周期的比较投资前期项目建设期生产运营期中国项目建议书阶可行性研究(评段估决策)阶段设计准备/生产竣工阶段施工/准备验收安装阶段阶段阶段投产阶段国际机会研初步可详细可评估与究阶段行性研行性研决策(项目究设想)阶段阶段(项目评(项目(项目估决定)初选)拟定)谈判项目施工项目签约设计安装试运行究阶段阶段阶段阶段阶段项目设想（形成新的项目设想）项目初选（形成项目概念）项目评价与总结（后评估）项目投产与经营（可持续发展评估）项目实施与监督（中间评估）项目评估决策（审查与批准前评估）项目准备（形成具体项目）图1-1项目进展周期示意图从投资的角度对项目周期，可分为三个时期（图1-2）谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收生产经营更新改造机会研究初步可行性研究项目建议书可行性研究项目评估投资决策投资前期投资时期生产期谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收生产经营更新改造机会研究初步可行性研究项目建议书可行性研究项目评估投资决策投资前期投资时期生产期投资筹集活动谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收生产经营更新改造机会研究初步可行性研究项目建议书可行性研究项目评估投资决策投资前期投资时期生产期实行计划及执行二、可行性研究的工作阶段可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。指在投资决策前通过详细的调查研究，对拟建项目的必要性、可实现性及对经济和社会的有利性等方面所做的全面而系统的综合性研究。在联合国工业发展组织（UNIDO)编写的《工业项目可行性研究手册》中，把投资前期的可行性研究工作分为四个阶段，即机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目评估决策。由于建设前期的各研究工作阶段的研究性质、工作目标、工作要求及作用不同，因而其工作时间与费用也各不相同（表1-1）。第一阶段研究阶段：机会研究；研究性质：项目设想；研究目的和内容：鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议；研究要求：编制项目建议书；研究作用：为初步选择投资项目提供依据，批准后列入建设前期工作计划，作为国家对投资项目的初步决策；估算精度：+-30%；研究费用（占总投资）：0.2%-1.0%；需要时间：1-3个月。2022-3-1736SomuchMoney!–whattodotomakebiggermoney??Buyshares?Do机会研究tolookforabestchance编制项目建议书机会研究?Investproperty?BankSaving?Ordosomethingelse…2022-3-1737xx%bankloanoror投资建议toruna…ToInvest项目建议书中给出机会研究2022-3-1738•机会研究就是为投资项目1.分析投资动机2.鉴别投资机会3.论证投资方向2022-3-1739机会研究分一般机会研究特定项目机会研究.2022-3-1740一般机会研究的定义•是投资机会选择的最初阶段；•项目投资者或经营者收集和整理大量信息资料；•并对此加以分析、研究和比较选择，从错综复杂的情况中鉴别投资和发展机会；•确定项目的投资领域。一般由国家机构和公共机构进行，作为制定经济发展计划的基础。2022-3-1741一般机会研究的分类•一般需要做1.地区机会研究2.部门行业机会研究3.资源机会研究2022-3-17421.地区机会研究分析所处特定地区的地理位置、自然特征、人口;地区经济结构，经济发展状况及地区进出口结构等状况。选择投资或发展方向。鉴别指定地区的各种投资机会。问题:若你有xxx万,让你回家乡投资,你会做什么？这里-我的家乡！投资什么项目最合适、并能取得最高的效益？2022-3-17432.部门机会研究分析所指定的部门特征、投资者或经营者所处部门的地位和作用增长情况、能否做出扩展等;项目的方向性选择;鉴别某个指定部门的各种投资机会。问题：你将如何分析、决策所选择的行业?有多少人会来买我的锅?别家同行都是怎么做？2022-3-17443.资源机会研究通过分析某种资源的分布状况、资源储量、可利用程度、已利用状况、利用的限制条件等信息.寻找项目机会,识别利用某种自然资源或工农业产品为基础的投资机会.问题:你家乡的那些特有资源能给你带来财富吗?能长期以较便宜的价格拿到这些铁皮吗?2022-3-1745地区机会研究、部门行业机会研究、资源机会研究需要提供以下信息和数据作为研究的依据①地区经济发展及产业结构预测；②地区社会发展现状及预测;③有关法律法规；④部门发展情况及增长率；⑤进出口结构及趋势分析等。2022-3-1746特定项目的机会研究•在一般机会研究确定了项目发展方向或投资领域后，再做的进一步、更深的调查研究；•经过方案分析筛选，将项目投资意向转变为概略的项目提案和投资建议；•从若干个有投资