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1建筑设计方案分析1.1建筑设计方案与工程经济的关系(1)选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济(2)通过一系列技术经济分析，可以从若干个(3)通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得到改进和完善�11.2建筑设计方案技术经济分析的指标体系民用建筑设计方案技术经济分析的指标体系民用建筑设计方案的技术经济指标，一般包括：(1)建筑面积即建筑物各层外墙结构的外围水平面积之和，它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积(2)有效面积即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。�2有效面积与建筑面积的换算关系是：有效面积＝建筑面积-有效面积=建筑面积/有效面积折算系数如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积折算系数：有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数)(3)密度指标居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居住区总用地�3居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居住用地(4)工程造价指建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。�4(5)施工工期(6)主要材料耗用量指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水(7)劳动耗用量指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，可(8)一次性投资指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的专用施工设备，设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必需的建设投资。�5(9)建筑自重建筑自重指标反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。(10)能源耗用它反映某一民用建筑对能源的需求程度，不仅应包括主要墙体材料生产、混凝土预制构件及建筑施工阶段的能源耗用量，还应包括房屋建成后在使用阶段的能源耗用量。�6(11)工业废料利用以墙体材料中所含工业废料实物量的百分率表示。(12)房屋经常使用费指民用建筑在使用过程中的折旧、维修费用，(13)土地占用指建筑物占用土地，可按实际占用量计算。�7工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系(1)建筑面积即工业建筑物外墙结构的外围水平面(2)建筑系数它是综合说明建筑设计的经济价值指标，一般用百分数表示。建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆置场地占地面积)/总平面占地面积×100%(3)厂区占地面积厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化用地等。�8(4)总产值总产值是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位为：元/(5)总产量工业产品以实物单位表示的产品产量(实物量)。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量/年。(6)全员劳动生产率是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为：全员劳动生产率＝总产量/全厂人数以价值指标表示的计算公式为：全员劳动生产率＝年产值/全厂人数工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�9(7)生产工人劳动生产率计算公式为：生产工人劳动生产率＝年产值/(生产工人+辅助生产工人)(8)全厂总投资系指全厂基本建设项目和费用(9)利润指标①净利润。净利润是劳动者为社会创造的一工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�10②产值利润率。产值利润率的计算公式为：产值利润率＝利润总额/总产值×100%③成本利润率。其计算公式为：成本利润率=利润总额/总成本×100%④资金利润率。其计算公式为：资金利润率＝利润总额/自有资金×100%⑤实际投资利润率。其计算公式为：实际投资利润率＝资金利润率×固定资产/投资总额×100%工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�11(10)产品成本为生产产品而支出的各种费用，是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为：单位产品成本＝产品总成本/年产量(11)总平面设计方案的评价指标①建筑密度指标。是指工业场地内部建筑物、构筑物的占地面积与工业场地占地面积之比。计算公式为：建筑密度=(建筑物及构筑物占地面积+露天仓库、堆场、操作场地面积)/工业厂区占地面积工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�12②厂区利用系数。是指工业场地内建筑物、构筑物、露天场地、铁路、道路、广场占地面③绿化系数。绿化系数指厂区内绿化面积与④实物工程量指标。实物工程量指标反映总平面及运输部分的建筑实物量，包括场地平整、土方工程量、铁路长度、道路和广场铺砌面积、工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�13⑤生产经营费用指标。它反映企业生产经营期间总平面部分的经常费用，包括每年的铁路及道路运输经营费，每吨货物运费，铁路和道路及其构筑物的维修养护费用以及厂区绿化费用。工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系�141.3设计方案的经济分析与比较方法设计方案从纵向(设计深度)上可分为总体设计方案、初步设计方案、技术设计方案、施工图设计方案；从横向上可分为：①建筑构造方案，包括：建筑结构方案、屋盖系统方案、围护结构方案、基础结构方案、内外装饰结构方案、室内设计方案等；②专业工程方案，包括：工艺方案、运输方案、给水系统方案、排水系统方案、供热方案等。设计方案经济分析常用的方法有三种，即多指标综合评价方法、单指标评价方法和价值工程方法。�15（1）多指标综合评价方法采用设计方案竞选方式的一般是规划方案和总体设计方案，通常由组织竞选单位组织有关专家组成专家评审组。专家评审组按照技术先进、功能合理、安全适用、满足节能和环境要求、经济实用、美观的原则，并同时考虑设计进度的快慢、设计单位与建筑师的资历信誉等因素综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案。评定优劣时通常以一个或两个主要指标�16（2）单指标评价方法单指标可以是效益性指标也可以是费用性指标。效益性指标主要是对于其收益或者功能有差异的多方案的比较选择，可采用前面提到的互斥方案比选的方法选优。对于专业工程设计方案和建筑结构方案的比选来说，尽管设计方案不同，但方案的收益或功能没有太大的差异，这种情况下一般采用单一的费用指标，即采用最小费用法选择方案。�17（3）价值工程方法价值工程（ValueEngineering，简称VE），亦称价值分析（ValueAnalysis，简称VA），是研究如何以最低的寿命周期成本，可靠地实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，而致力于功能分析的一种有组织的技术经济思想方法和管理技术。CFV即，成本功能价值�18案例【例1】某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内外墙为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他两方案各项数据见表4.1所示。(1)通过单位建筑面积造价和单位使用面积造价等指标对(2)住宅楼作为商品房出售，在按使用面积出售和按建筑�19(3)对两方案进行比较，评价哪个方案为优?(评价指标、指标的权重与指标值见表4.2所示)【分析】对于住宅来说，其功能与日常运营费用一般不会受到房屋结构方案不同的影响，因此该例的方案比较主要是(1)表4.3是各方案单位建筑面积和单位使用面积投资额的计算值。(2)如果作为商品房出售，假设方案2与方案1的单位面积①按建筑面积出售的情况分析案例�20②按使用面积出售的情况分析(3)根据指标得分情况，可以计算出两个方案的综合方案1的综合评价值(总分)为：8×0.15+8×0.20+9×0.20+7×0.15+7×0.20+7×0.10=7.75方案2的综合评价值为：8×0.15+8×0.20+8×0.20+8×0.15+9×0.20+8×0.10=8.20方案2的综合评价值高于方案1，因此方案2为优。案例�21