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毕业设计开题报告题目：姓名：学号：指导教师：开题日期：建筑与土木工程学院工程管理专业20XX届毕业设计（论文）开题审查表毕业设计（论文）题目学生姓名性别指导教师学号专业工程管理班级以下内容由评审教师填写（打勾“√”选择）对该同学毕业设计（论文）开题报告的审查：●毕业设计（论文）题目：□合适□较合适□欠妥□建议修改●毕业设计（论文）工作量：□偏大□饱满□较饱满□偏少●本人与他人的选题有无区别：□有区别□区别不明显□无区别●该生对题目的理解：□较好□一般□较差●该生对应完成的研究内容：□明确□较明确□不明确●该生对论文研究思路/提纲：□合理□较合理□不合理●该生所制定的工作进度：□合理□较合理□不合理●开题报告撰写情况：□较好□一般□较差对该同学开题报告审查结论：□通过□不通过（并决定一周后，即：＿＿月＿＿日＿＿时，该同学重新开题）其他建议：评议组老师签名：日期******项目可行性研究开题报告一、选题背景与意义：选题背景：中国房地产业在改革开放近30年中得到了快速发展。到目前为止，中国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额等几个方面都已经达到相当大的规模。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。但从另一方面看，目前，中国的房地产业还处于起步、成长阶段，无论在技术含量，还是管理水平上都是比较落后的。虽然中国房地产企业多、从业人员多，但真正有实力、高素质、高水平的企业并不多，从而导致企业综合竞争力不强。随着全国两会大幕正式拉开，每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整，无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。2016年处于“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，房地产行业必将面临新的变革和发展。就包头市而言，随着人民生活水平的不断提高，人们对住房和住房条件的需求也日益增加，加之楼市利好政策频出，库存压力较小，整个房地产行业处于较为健康的发展状态。馥室成双项目地处包头市昆南核心，是包头市龙熙置业有限公司鼎力打造的50万㎡大型综合生活居住小区，分4期开发，3期住宅，1期商业。项目紧靠黄河大街、北白云路两条主干路，地理位置优越，距离包百商圈仅3千米，周边路网完善，21、32、41、42、51路等多路公交从本小区旁经过,出行方便；7月份黄河大街通车可直达包钢厂区；距离包头站仅10车程。教育、医疗、交通、商业等配套设施完善，开发潜力巨大。选题意义：可行性研究是工程项目前期工作的重要步骤，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。馥室成双项目地处包头市昆南核心，紧靠黄河大街、北白云路两条主干路，地理位置优越，距离包百商圈仅3千米，周边路网完善，21、32、41、42、51路等多路公交从本小区旁经过,出行方便；7月份黄河大街通车可直达包钢厂区；距离包头站仅10车程。教育、医疗、交通、商业等配套设施完善，开发潜力巨大。馥室成双项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。有利于完善高新区周边的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。二、研究的基本内容：本文是对包头市馥室成双房地产项目开发所进行的可行性研究，该项目可行性研究报告共分十个部分，分别为：1.项目总论：项目提出的背景与概况；主要技术经济指标；问题与建议2.市场分析与预测：房地产市场状况分析及预测；项目的市场情况分析（需求方面和供给方面；当前租售价格的调查和预测）；项目SWOT分析及项目初步定位3.建设规模与条件：建设规模方案比选；项目自然条件与用地条件；项目配套条件与措施；4.规划设计方案：规划设计方案的指导思想；规划设计方案的原则；规划设计方案设想；建筑方案的比选；主要技术经济指标；5.项目开发进度及组织安排：项目开发的各项工作内容；项目开发的进度安排6.营销方案：项目定位、物业价格定位；营销方式与策略；租售计划7.投资估算及资金筹措投资估算的原则与内容；建设项目的投资估算；资金筹措方式、来源与使用计划8.财务评价：财务评价基础数据的测算；销售、出租收入的估算；编制财务评价报表；财务分析9.风险分析10.结论及建议三、研究的主要方法及预期的研究成果：可行性分析方法：可行性分析法是对工程项目进行系统技术经济论证，经济合理性综合分析的方法。其目的是通过对技术先进程度，经济合理性和条件可能性的分析论证，选择以最小的人力、物力、财力耗费，取得最佳技术、经济、社会效益的切实方案，是解决项目投资前期分析的主要手段。利用可行性分析法对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算再其影响下的变动情况，进行分析。研究成果：完成课题设计，完成中冶世家项目可行性研究报告，结果该项目是否可行。论与实际相结合学习了房地产项目可行性研究的相关知识，。从设计过程中学到项目可研的相关知识一系列的研究方法，对大学期间学习的专业知识做一个全面的回顾和应用。四、研究的总体安排与进度：收集资料、确定项目题目：2周；拟定市场调研方案、进行市场调研：统计分析调研数据，完成市场调查报告：5周；拟定建设规模和建筑方案；对项目进行市场定价，确定营销方案：3周；进行项目投资估算、确定筹资方案；进行财务评价和敏感性分析、不确定分析：5周；完成项目可行性研究报告及相应的附图和附表；准备答辩：2周。五、主要参考文献[1]国家计委.关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法．2006[2]国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数.2006[3]曹玉贵．投资项目经济评价理论与方法[M]．北京:黄河水利出版社,2006[4]李楠．最新投资项目可行性分析与项目管理实务全书[M].宁夏:大地音像出版社,2003[5]龙江英．政府投资工程项目可行性研究阶段的管理[J]．贵州社会科学[6]周惠珍.投资项目评估[M].东北财经大学出版社[7]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海三联书店上民出版社,2004[8]廖小军.关于重点工程项目不可行性研究问题探讨中共福建省委党校学报,2005,(3)[9]潘久政,李敬.我国投资项目评估中存在的问题及对究[J].西南农业大学学报,2004,(2)[10]石小娟.可行性研究报告投资估算若干问题研究[J].中国工程咨询，2009,1.30-31[11]严军印.论建设项目可行性研究的可行性[J].探索与思考，2011,22-23.[12]蔡亮.某房地产项目可行性研究[A]。安徽建筑，2010,178-179[13]张健坤、周虞康.房地产开发与管理[M].东南大学出版社，2011年2月[14]李杰.房地产估价原理[M].人民交通出版社，2010年5月[15]张晓光.房地产营销的100个细节[M].广东经济出版社，2009年8月[16]张原、苏萱.房地产营销[M].机械工业出版社，2012年1月[17]李德华.城市规划原理[M].中国建筑工业出版社，2008年10月[18]楼江.房地产市场营销理论与实务[M].上海同济大学出版社，2010年3月[19]贾森.买房的学问[M].机械工业出版社，2009年12月[20]闫军印.建设项目评估[M].机械工业出版社，2007年1月