佛山万科商业介绍

佛山万科商业介绍目录1.28年万科荣誉前行2.万科佛山八载路3.佛山商业环境介绍4.佛山万科商业发展战略5.佛山万科商业管理团队万科集团简介：责任万科，28年荣誉前行。•万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业房地产开发企业。拥有27年专业房地产开发经验，进入全国46座城市，进行全国性的房地产开发经营；•万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。万科掌舵，安心投资：以雄厚资金实力为背景，万科集团重拳出击商业地产。截止2011年3季度，公司总资产2832亿；2010年，年销售收入突破1000亿；全国最早一批上市公司，历年募集资金的总额192亿元万科10年销售业绩单位：亿元人民币万科的经营原则追求卓越:持续领跑，敢为天下先；客户导向:懂得客户生活；报效股东:创造优异回报；与员工和伙伴共同成长:尊重员工与伙伴；效率优先:珍惜资源，向能力要效益；可持续发展:稳健经营，与社会、自然和谐相处万科加大商业地产投资力度，商业地产总建面逾600万平米，联合业界顶尖的商业资源，在布局上引领城市发展趋势。万科集团非住宅资源已超过600万平米。为了与中国的城市发展相配合，万科已经加大在商业地产方面的投资。万科的商业地产业务涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓和写字楼，总建面逾600万平方米，万科在中国房地产行业的领导地位为商业地产业务开展提供强大的号召力，联合业界顶尖的商业资源，在布局上引领城市发展趋势，与住宅协同发展，促进住宅业务的良性增长，为客户提供商住互动的全方位生活体验。1.万科被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心评选为“2011中国房地产上市公司综合实力十强”、“2011中国房地产上市公司运营规模十强”。2.万科荣获怡安翰威特“2011年中国最佳雇主”称号。3.在《财富》（中文版）公布的“2011年度最具创新力中国公司”榜单中，万科位列第三位4.万科入选《财富》（中文版）“2011最受赞赏的中国公司全明星榜”和“房地产开发”行业榜。5.万科被中国房地产业协会评选为“2009-2010年度中国房地产诚信企业”。2011年所获奖项(摘选)目录1.28年万科荣誉前行2.万科佛山八载路3.佛山商业环境介绍4.佛山万科商业发展战略5.佛山万科商业管理团队万科集团将佛山作为重点投资城市，多年深耕佛山，2011年市场占有率持续第一，并拉大了与竞争对手的距离。2011年佛山市场的集中度进一步提升，销售金额排名前三的万科、中海、保利的销售额达到133亿元，占比高达20%佛山万科市场占有率达8.38%，较2010年提升2个百分点，拉开了与中海、保利的差距。8.38%5.91%5.72%3.52%3.03%万科中海保利碧桂园招商2011年佛山市场占有率排名56.839.438.523.420.2金域蓝湾建筑面积：57万㎡水晶城建筑面积：71万㎡缤纷四季建筑面积：43万㎡金域华庭建筑面积：24万㎡沁园建筑面积：24万㎡佛山公司项目分布F04建筑面积：7.5万㎡万科城建筑面积：80万㎡万科金色溪谷建筑面积：7.9万㎡佛山万科广场建筑面积：57万㎡金色家园建筑面积：22万㎡金御华府建筑面积：24万㎡兰乔圣菲建筑面积：30万㎡新城湾畔建筑面积：17万㎡南海万科广场建筑面积：约57万㎡佛山万科项目布局:14个项目,约5万户万科商用以“万科广场”为主流产品，定位为主流中高端购物中心，商业体量10万平米左右，致力于打造“一站式家庭品质生活目的地”。万科看好佛山商业潜力,已在佛山布局2个万科广场。目前，万科已在国内一、二线城市中心商圈规划17座万科广场，其中深圳九州万科广场、东莞长安万科广场、北京金隅万科广场等将于2013年正式开业。佛山季华路万科广场效果图万科客户组织”万客会”,忠诚客户约15万人,万科物业“HAPPY家庭节”、运动会等系列活动，吸引对万科认同的中高端客户群带旺商场。佛山万客会：万科14楼盘业主+所有到访楼盘的客户，约15万，提供对万科品牌忠诚度较高的高品质客户资源。万科布局佛山商业，抢得先机，在南海桂城核心区及禅城核心区启动二大综合体项目。二大核心区域购物中心同时启动。桂澜路南海桂城南约项目整体鸟瞰图佛山季华路万科广场效果图目录1.28年万科荣誉前行2.万科佛山八载路3.佛山商业环境介绍4.佛山万科商业发展战略5.佛山万科商业管理团队佛山05-10年GDP复合增长率高达19%，GDP总额全国排名11位，城市竞争力排名2010年排名第12名，均高于武汉等全国多数省会级城市。数据来源：佛山市及各市统计公报及中国社会科学院《2011年中国城市竞争力蓝皮书》佛山GDP（2005-2010）5,6514,8144,3333,5882,9262,379200520062007200820092010+19%亿元人民币GDP排名2010年16,872上海13,778北京10,604广州9,510深圳9,109天律9,010苏州7,894重庆5,946杭州5,750无锡5,666青岛5,651佛山5,516武汉5,480成都城市竞争力排名20101.000香港0.892上海0.881北京0.8590.858台北0.843广州深圳天津0.794大连0.783长沙0.781杭州0.781青岛0.778佛山0.8032010年珠三角主要城市民营经济贡献率60.50%38.25%26.40%50.00%45.50%24.50%35.50%-0.100.200.300.400.500.600.70佛山广州深圳东莞中山珠海惠州194%175%76%71%55%57%0%50%100%150%200%250%东莞苏州青岛无锡佛山大连2011年上半年珠三角、长三角、环渤海城市外贸依存度2783195123976184717594999085571,108605第二产业第三产业05060708091031.8%13.6%34%第三产业2%第一产业65%第二产业佛山各产业经济占比情况一览第二、第三产业热固定资产投资情况4注：数据来源于国家及各地统计局产业结构：佛山第二产业经济贡献珠三角第一，民营经济在经济比重高，占GDP的60.5%，第三产业固定资产投资年复合增长率31.8%，外贸依存度仅为55%。佛山产业类型以内向性、内源性经济为主，发展持续、稳定，面对经济调整的应对能力强。2006-2010东莞经济发展趋势图2006-2010佛山经济发展趋势图•佛山：内向型经济：自有品牌为主，内外向兼顾且偏内向，受益于国内市场旺盛需求；内源性经济：本地投资为主，经历原始积累，投资行为稳定，促进本地总部经济发展；•东莞：外向型经济：贴牌加工和出口贸易为主，依赖外来订单，对国际市场风险高度敏感；外源性经济：经济投资主体以外来资本为主，逐利性强，主要发展单纯生产环节；2,92622%20063,58823%20074,33321%20084,81411%20095,65117%2010GDP增长率2,62719%20063,16018%20073,70314%20083,7635%20094,24610%2010GDP增长率5注：数据来源于各地统计局佛山社会消费品零售总额2010年达1687亿元，比东莞高35%。2006-2010年均增速高达21%，高于苏州等多数经济发达二线城市,商业处于快速发展阶段,市场前景广阔2010年广东各市全年社会消费品零售总额对比5826484476300116871108830679704655010002000300040005000广州深圳佛山东莞汕头茂名湛江江门中山惠州亿元即使在2008年金融危机冲击下，零售总额的增长速度仍达到近25%，超过07年5个百分点；数据来源：佛山市及各市统计公报桂城位于“广佛经济圈中心轴线”的核心区域，区位优势显著；经济繁荣，藏富于民，2010年桂城人均可支配收入为29957元，位居全国第九，高于北京、苏州等经济发达城市，为零售业发展提供强有力的支撑。区位突出，经济繁荣，汇聚广佛资源：南海桂城毗邻佛山市禅城区、顺德区和广州市荔湾区、番禺区，位于“广佛经济圈中心轴线”的核心区域，直通港澳的航班仅需2小时多，到广州新白云国际机场也仅需要45分钟左右。注：数据来源于国家及各地统计局目前禅桂商业可划分三个主要成熟商圈：祖庙商圈、南海桂城商圈、季华路商圈。禅桂主要零售项目1.丽日都会广场2.顺联国际购物中心3.东建世纪广场4.佛山新一城（原禅城嘉信茂）5.百花广场6.兴华商场7.东方广场8.南海广场9.凯德广场（原南海嘉信茂）10.百花时代广场11.鹿璟阳光新天地12.南海城市广场13.保利水城购物中心14.又一城15.汇潮天地桂城商圈祖庙商圈23756981041211季华路商圈131来源：第一太平戴维斯市场调研与顾问部1514禅桂地区三大商圈主要辐射范围分析祖庙商圈•市级成熟、传统商业中心，凭借其核心地位和知名度，辐射范围广，可至大佛山地区的居民，以及前往佛山的游客桂城商圈•市级商业中心，商业发展潜力大，位于广佛经济圈中线轴线的核心区域，区位优势明显，经济发展迅速，人口密度大，商业整体发展看好。季华路商圈•市级商务中心、城市核心商圈、未来发展重点，主要辐射城南住宅片区居民、商务区的白领和商务人群，以城市中高端人群为主要目标客户群祖庙商圈辐射范围桂城商圈辐射范围季华路商圈辐射范围小结：关于本项目商业环境•强劲消费力驱动佛山商业租金价格逐年攀升，佛山商铺近三年租金上涨迅猛，经过品牌调整后的南海广场1-2楼租金可达500-900元/平米。•商场铺鲜少放盘，大部分新增项目采取只租不售的策略。于2011年四季度推出的地铁商业星星花园住宅底商6.8-8万/平米,临街公寓底商东建文华尚领5.2万/平米,销售良好。目录1.28年万科荣誉前行2.万科佛山八载路3.佛山商业环境介绍4.佛山万科商业发展战略5.佛山万科商业管理团队6.佛山南海万科广场介绍佛山万科商业战略产品系购物中心社区商业写字楼产品品牌万科生活广场商业金街万科大厦项目品牌南海万科广场佛山万科广场水晶坊金域坊其他商业面积小于10，000方之项目南村项目南约项目产品定位一站式家庭品质生活目的地品质生活全景展现身边的精品商街区域地标办公中心佛山万科商业战略目录1.28年万科荣誉前行2.万科佛山八载路3.佛山商业环境介绍4.佛山万科商业发展战略5.佛山万科商业管理团队商业管理公司经营宗旨•为投资者：稳定租金回报，持续提升资产价值•为租户：提升人气，创造商机•为顾客：提供优质的购物环境，良好的购物体验商业管理公司：挑选并引入最佳的品牌组合及业态组合，通过有效的推广活动提升客流量及吸引目标消费人群，从而提升MALL的营业额，获得租金提升的空间品牌、业态人气、消费力营业额，租金商业管理公司商业管理公司经营模式规划设计调整经营推广招商商业经营