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大道当然精细致远北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会北京区域装修房推进工作组2007年4月25大道当然精细致远紫台精装总结——产品手册（1）精装修管理组2007.4.25大道当然精细致远目录项目概况产品定位精装设计成果分享成本分析客户反馈输入条件检验工具大道当然精细致远项目概况紫台项目用地面积3.84公顷总建筑面积11.48万㎡容积率2.5设计住宅建筑面积88710㎡共535套。29套LOFT户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板一、二居、情花位于底部1~3层四居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异套型套数比例建筑面积（m2）三居44083%166-168四居4078%205情花183.40%160-185一居、二居40.70%100-130LOFT295.40%90-100大道当然精细致远产品定位目标客户——西部隐身权贵客户特点:1年龄在30-45岁的职业白领2二次或多次置业，更接受全装修房3理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量4多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！——我们主要服务于哪部分客户？大道当然精细致远产品定位在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！——我们用什么留住客户？1.客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。2.市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个,其中精装修项目5个，在售项目３个——乐府江南、诚品建筑、珠江峰景3.精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装修,而且精装品质好.4.结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。客户和市场调查紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！大道当然精细致远迈向全面家居解决方案的第一步——从户型研究开始介入设计开篇确定户型墙体尺寸确定精装设计标杆确定精装设计标准确定精装水电定位确定精装实施方案交房标准样板间搭建。。。。。。。。大道当然精细致远精装设计成果分享照明设施电器设备固定家具洁具五金户型研究演变过程12主力户型基本信息3宜居尺度定位索引精装主材细节做法户型分解4材料部品大道当然精细致远传统户型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51走道10.31m2客厅18.55m2餐厅7.26m2厨房7.34m2主卧室14.71m2北卧室210.17m2次卧室10.66m2次卫3.55m2洗衣区2.75m2衣帽间3.65m2主卫4.87m2储藏间1.6m2南阳台4.76m2工作阳台3.36m2•直接进入客餐厅，无过渡空间•未设置一些必要功能设施•不便维持室内的清洁•餐厅空间略小•走道空间未充分利用•客餐厅空间共享性略差•干身区功能单一•次卫空间利用率低•与其他空间关系干扰多•阳台实际可用率低•次卧走道面积大，空间狭小•北卧面宽窄，空间狭小•走入式衣帽间功能单一户型研究演变过程1大道当然精细致远多达十数版的过程户型修改紫台户型设计，自05年6月开始，直至06年1月方最终定案。半年时间内，最少有10版以上大的户型调整。公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目前的方案。户型研究演变过程1大道当然精细致远玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。功能空间使用面积表玄关：2.44㎡餐厅：18.28㎡客厅：26.5㎡南阳台：3.36㎡厨房：6.66㎡书房：12.7㎡次卧：14㎡次卫：3.17㎡主卧：17.6㎡主卫：6.26㎡更衣区：4.37㎡走廊：6.58㎡家政阳台：6.76㎡面宽：11.6m进深：12.9m建筑面积：166㎡使用面积：127㎡使用面积系数：76.5%迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。2主力户型基本信息大道当然精细致远3户型分解玄关1客厅餐厅2卧室书房3厨房4家政阳台5主卫生间6次卫生间7大道当然精细致远客厅餐厅卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间3玄关1户型分解产品基本信息产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间名称：玄关使用面积：2.8㎡开间净空：1600mm进深净空：1350mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：石材拼花踢脚：浅啡石材踢脚天花：石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、尺寸方正的过渡性空间2、赠送矮柜、装饰镜，有较强的尊贵感大道当然精细致远定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法玄关3-1定位要求：入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。。。。。。。大道当然精细致远玄关3-11100X2300的入户门高大有档次石材台面矮柜的柱脚式设计使柜体不落地，方便使用1定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感建筑宜居尺寸：1、净开间1200mm2、净进深1350mm3、客厅洞口3000mm4、阳台梁底2380mm大道当然精细致远3-1定位索引灯具定位玄关定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远3-1玄关ZC-01金线米黄石材ZC-02啡网纹石材ZC-04壁纸1ZC-15石膏板造型吊顶ZC-15金箔镜框ZC-03浅啡网石材ZC-06浅啡石材踢脚ZC-15车边镜定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远玄关123-1定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远注意事项：关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能。4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。4、过门石应高于室内外地面。5、注意玄关柜门与户门的关系。3-1玄关大道当然精细致远产品基本信息产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间名称：客厅餐厅使用面积：35.28㎡开间净空：4200mm进深净空：11650mm装修标准：墙面：进口壁纸、造型墙面地面：石材拼花踢脚：石材天花：石膏板造型吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、南北贯穿、空间开敞2、走道弱化、功能共享3户型分解客厅餐厅23-2玄关卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间大道当然精细致远客厅餐厅定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法3-2定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2、地面全部采用天然石材。3、地面增加石材拼花细节设计。4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。6、注重电器选型的搭配-大气、品质感7、装饰线形的细节设计-豪华、精致。。。。。。大道当然精细致远客厅餐厅3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透U型起居空间强调功能独立，避免穿行L型转角窗可扩大视野，增加日照时间建筑宜居尺寸：1、净开间4200mm2、净进深11650mm3、客厅洞口3000mm4、阳台梁底2380mm3-2定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅餐厅预留冰箱电源预留双信息插口及电源可实现餐厅上网预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能预留充足电源可减少外接插排预留音响线管可减少明露管线预留双信息插口及电源可实现客厅上网报警按钮及双兼探测器提供安全保障定位索引强弱电定位3-2定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅定位索引灯具定位原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮温馨的光照氛围沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式照明有效提升空间尺度及照明效果3-2定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅定位索引灯控开关玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线更加简洁舒适不同形式光源分别控制，可根据客户需要有选择开启3-2定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅ZC-01金线米黄石材ZC-03浅啡网石材ZC-02啡网纹石材ZC-04壁纸1ZC-06浅啡石材踢脚ZC-07浅啡石材造型套ZC-05壁纸23-2ZC-01ZC-03ZC-02定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅123-221定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远客厅餐厅注意事项：关于定位1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。3、条件图应同时定位安防系列面板。4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。5、装饰性照明应与主照明分开控制。6、灯具定位条件应根据精装方案确定。7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。8、预留电器位应估算电量关于紫台类项目精装设计1、客厅造型吊顶为必备项。2、客厅地面石材及拼花为必备项。3、造型墙面为必备项。4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。3-2大道当然精细致远玄关客厅餐厅厨房家政阳台主卫生间次卫生间3户型分解次卧室书房主卧室卧室书房33-3产品基本信息产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间名称：主卧室使用面积：18.11㎡开间净空：3600mm进深净空：6100mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：多层实木复合地板踢脚：木踢脚天花：石膏角线备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、空间开敞2、赠送成品衣帽间大道当然精细致远卧室书房3-2定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。解决方案：1、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫台2、地面采用多层实木复合地板。3、地面采用浅啡网石材过门石。4、空调位设计迎门避免对床吹。5、主卧室作为使用重点，赠送成品衣帽间。6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。。。。。。。定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然精细致远卧室书房1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并