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第一章物业管理法概述一、单项选择题1、1981年，中国第一家涉外商品房物业管理公司在（B）成立。A、广州B、深圳C、上海D、厦门2、具有最高法律效力的是（A）。A、宪法B、法律C、行政法规D、部门规章3、国务院颁布的规范性文件是（C）。A、宪法B、法律C、行政法规D、部门规章4、最早在民法典中规定建筑物区分所有权的是（D）。A、美国B、日本C、德国D、法国5、意大利、瑞典采用的物业管理立法模式是（A）。A、民法模式B、住宅法模式C、建筑物区分所有权法模式D、物业管理法模式6、法国采用的物业管理立法模式是（C）。A、民法模式B、住宅法模式C、建筑物区分所有权法模式D、物业管理法模式二、多项选择题1、物业的构成包括（ABD）。A、建筑物本体B、配套设施C、所有权D、相关场地2、建筑物物权是指物权人对房屋的所有权以及土地的（BCD）。A、所有权B、使用权C、收益权D、处分权3、根据物业管理的对象，可以分为（BCD）。A、服务型物业管理B、居住物业管理C、商业物业管理D、特种物业管理4、以下属于物业管理的基本业务的是（ABC）。A、房屋设备、设施管理B、绿化管理C、车辆道路管理D、经纪代理服务5、以下属于《物业管理条例》立法原则的是（ABCD）。A、物业管理权利与财产权相对应原则B、维护全体业主合法权益原则C、现实性与前瞻性有机结合原则D、从实际出发，实事求是原则三、名词解释题1、物业P32、物业管理P4四、简答题1、物业管理的特征。P52、物业管理法的调整对象。P103、试述中国物业管理立法的主要内容。P164、《物业管理条例》确立的基本制度。P195、外国和中国香港提供的物业管理法借鉴。P33五、论述题1、试述传统房屋管理与市场化的物业管理的区别。P72、物业管理立法的重要意义。P24第二章物业管理法律关系一、单项选择题1、根据法律规范产生的以主体之间的权利义务关系形式表现初来的一种特殊社会关系是（B）。A、道德关系B、法律关系C、政治关系D、经济关系2、物业管理法律法规规定或任何的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称之为（A）。A、法律事实B、法律行为C、法律事件D、法律现象3、业主所有权、共有权、物业管理企业管理权指向的对象是（B）。A、业主B、物业C、土地D、物业公司4、物业管理法律关系的主体享有的权利和承担的义务是法律关系的（A）。A、主体B、客体C、内容D、客观方面二、多项选择题1、物业管理法律事实包括（BC）。A、法律关系B、法律行为C、法律事件D、法律现象2、物业管理法律关系的构成要素有（ABC）。A、主体B、客体C、内容D、客观方面3、法律关系的客体主要包括（ACD）。A、物B、证据C、行为D、非物质财富4、物业管理法律关系的主体包括（ABCD）。A、业主B物业使用人C、建筑单位D、国家5、建筑物区分所有权的客体包括物业的（AB）。A、专有部分B、共有部分C、所有权D、使用权三、名词解释题1、物业管理法律关系P402、物业管理法律行为P43四、简答题1、物业管理法律关系的构成。P452、物业管理法律关系的特征。P453、业主委员会的职责。P62五、论述题1、试述物业管理法律关系的主体构成。P482、物业管理企业的权利和义务。P63六、案例分析题某市甲小区召开第一次业主大会，鉴于负责该小区前期物业管理的A物业公司服务质量低下、收费不合理，业主大会决议不再聘请A物业公司承担本小区物业管理，并决议聘请了B物业公司承担该小区物业管理。A物业公司不服，拒不退出，不办理移交手续。该市房地产行政管理部门对A物业公司的行为作出了行政处罚决定。请问：（1）本例中存在哪些法律关系？（2）本例中哪些为法律事实？答：（1）甲小区业主与A物业公司之间的前期物业管理法律关系；甲小区业主与B物业公司之间产生新的物业管理法律关系；该市房地产行政管理部门与A物业公司之间的行政管理法律关系。（2）业主大会不再聘请A物业公司的决议；聘请B物业公司的行为；房地产行政管理部门作出的行政处罚决定。第三章物业权属法律制度一、单项选择题1、我国法律规定，房屋所有权转让时，房屋所占范围内的土地使用权（B）。A、可以不转让B、必须同时转让C、必须先转让D、可以后转让2、农民对建于农村集体所有土地上的房屋享有的权利一般属于（A）。A、独立的房屋所有权B、建筑物区分所有权C、房屋共有权D、专有部分所有权3、区分所有人的（C）在区分所有权中占主导地位，是权利人取得共有权和成员权的基础。A、所有权B、共有权C、专有权D、成员权4、权利主体按照确定的份额对同一项财产拥有的所有权属于（D）。A、区分所有B、专有C、共同共有D、按份共有5、不动产以（D）为权利变动的标志。A、占有B、交付C、双方合意D、权属登记6、房屋因买卖、交换、赠与等发生权属变化的，均应按要求办理（D）。A、总登记B、初始登记C、变更登记D、转移登记二、多项选择题1、广义的物业权属包括（ABCD）A、房屋所有权B、土地所有权C、土地使用权D、房屋及土地上的他项权利2、以下属于建筑物区分所有权的法律特征有（ABCD）。A、权利主体身份多重性B、内容复杂性C、客体多样性D、权利具有空间性3、建筑物的共有一般由（BCD）等部分组成。A、专有部位B、共用部位C、共用设施D、共用基地4、共有人的权利包括（ABCD）。A、使用权B、收益权C、对共用部位单纯的修缮改良权D、共有部位受到侵害的请求权5、物业相邻权的特征有（ACD）。A、发生于两个以上所有权人或使用权人之间B、属于共用物业C、物业相互毗邻D、相邻的客体是利益6、侵犯相邻他方合法权益应承担的民事责任主要有（ABCD）。A、停止侵害B、排除妨碍C、消除危险D、赔偿损失7、房地产权属登记的功能表现为（ABD）。A、产权确认功能B、公示功能C、交易功能D、管理功能三、名词解释题1、物业权属P682、物业相邻权P74四、简答题1、物权的特征主要表现为哪些方面？P682、物业相邻权与民法上的地役权有哪些相似的地方？P753、试述相邻关系的内容。P764、侵犯相邻地方合法权益应承担的民事责任有哪些？P77五、论述题物业权属登记的法律责任。P85六、案例分析题甲某住在某小区的D栋501室，乙某住在同一栋的601室，是楼上楼下的邻居。乙某决定在自家客厅的一角新建一卫生间。建成之后，甲某感觉特别别扭，每天在客厅都能听到楼上冲厕所的声音，而且每次坐在客厅内都会想到有人在头上上厕所，心情大受影响。在难于忍受之下，甲某将乙某告上人民法院，要求乙某拆除厅里的卫生间。请问：（1）甲某的诉讼要求是否合理？（2）甲、乙之间属于什么性质的纠纷？答：（1）甲某的诉讼要求合理，乙某的行为事实上已经触犯民法中相邻关系的他方合法的居住利益，在不应该建卫生间的地方建造卫生间，其形成的声音已严重干扰甲某的正常生活，应该排除妨碍。（2）甲、乙之间属于民事纠纷，涉及的是相邻关系。第四章业主自治机构一、单项选择题1、业主，一般意义上是指房屋的（A）。A、所有权人B、使用人C、办理和出售合同登记的人D、以上都是2、按照《广东省物业管理条例》规定，物业已交付使用的建筑面积达到（B）以上，或已交付使用的建筑面积虽不足此标准，但达到30%以上，且使用已超过一年，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。A、40%B、50%C、60%D、80%3、第一次业主大会召开应当有（A）投票权的业主出席。A、过半数以上B、三分之二以上C、四分之三以上D全部4、业主大会制定和修改业主公约、议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，须经（D）以上通过。A、出席大会全体业主投票权1/2B、物业区域内全体业主投票权1/2C、出席大会全体业主投票权2/3D、物业区域内全体业主投票权2/35、按照《广东省物业管理条例》规定，业主的投票权，住宅按（C）计算表决权。A、人数B、建筑面积C、每户D、缴交管理费6、业主委员会应经（D）登记。A、物业管理公司B、工商行政管理部门C街道办事处D房地产行政主管部门7、物业区域内全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各方面所达成的书面形式的自治规则是（B）。A、业主委员会章程B、业主公约C、住户手册D、业主大会规程二、多项选择题1、业主自治机构是业主自行组成的维护物业整体利益的组织，其应具有（ACD）。A、民主性B、稳定性C、自治性D、公益性2、以下属于设立业主自治机构的原则的有（ABCD）。A、接受相关行政部门与组织的指导和监督B、以公共利益为目的C、服务性、无偿性D、各业主地位平等3、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ACD）等。A、共用设施设备B、行政区域划分C、建筑物规模D、社区建设4、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有（BCD）。A、业主委员会认为必要的B、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C、20%以上业主提议的D、业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况5、业主大会决议的通过，可以采用（AC）等形式。A、集体讨论B、民主集中制C、书面征求意见D、业主委员会决定6、业主委员会成立的原则包括（ABCD）。A、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会B、业主委员会应由物业管理区域内的业主民主选举产生C、业主委员会应由业主组成D、业主委员会应当经过行政登记三、名词解释题1、业主自治机构P902、业主公约P105四、简答题1、业主大会的职责。P992、简述业主公约的内容。P106五、论述题试述业主的权利和义务。P91六、案例分析题某小区由A物业管理公司管理，2005年3月，该小区首次召开业主大会，因种种原因，有近1/2投票权的业主未能出席。大会选举产生了业主委员会，在第一次业主委员会会议上，认为A物业管理公司服务质量差，收费不合理，一致通过了解聘的决定。A物业管理公司不服，认为只有不到2/3投票权的业主参加业主大会，大会决议不具有效力，不承认该业主委员会的合法性，而且解聘决议不属于业主委员会的职责范围。双方为此发生了纠纷。请问：（1）业主大会的召开是否有效？（2）业主委员会能否解聘物业管理公司？答：（1）第一次业主大会的召开应当有过半数以上投票权的业主出席，本例中已过半数，召开大会有效。（2）选聘、解聘物业管理公司须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，业主委员会无权决议解聘物业管理公司。第五章物业管理企业一、单项选择题1、物业管理企业能够对特定小区进行管理和收费只能依据（D）。A、与开发商的关系B、物业管理条例C、房地产行政部门的指定D、物业管理服务合同2、根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》，最低资质的物业管理公司的注册资本为（A）。A、50万元B、30万元C、10万元D、1000万元3、设立物业管理企业应当到（C）进行注册登记。A、房地产行政主管部门B、物业管理协会C、工商行政管理部门D、所在地人民政府4、根据建设部《物业管理企业资质管理办法》，（A）负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、国务院建设主管部门B、省级人民政府建设主管部门C、设区的市级人民政府建设主管部门D、县级人民政府建设主管部门5、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（B）的罚款。A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、1万元以上5万元以下D、2万元以上5万元以下二、多项选择题1、属于物业管理企业特征的是（ABCD）。A、物业管理专业性B、服务的多样性和社会性C、赢利性D、依据单一化2、依据投资方式与投资者的责任形式不同，物业管理企业可分为（ACD）。A、独资物业管理企业B、合资物业管理企业C、合伙物业管理企业D、公司物业管理企业3、属于物业管理的基本业务的是（AC）。A、房屋建筑物的维护、修缮与改造B、治安保卫C、消防设备的维护和管理D、车辆管理4、符合一级物业管理资质标准的是（BC）。A、注册资本300万以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人C、物业管理专业人员按照国家规定取得职业资