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房地产智库一、景观定位标准化卡片2010年8月第二版元/m2多用于样板区以及少量定位尖端的楼盘影响价格的关键词：品牌、精品、展示、面积小、识别性价格占比柱状表景观价格目标成本参考数据050100150200250300大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电大乔木300中乔木100小乔木100大灌木50小灌木50构筑物300水景20草坪20配套设施35水电25分析基数1000元/m2A3级600-750元/m2可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合造坡充分迎合了市场对软景的偏好，满足高端客户的需求，其成本造价远高于其他楼盘。适用于地产公司住宅景观和商业景观价格占比柱状表景观价格目标成本参考数据0102030405060708090大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电大乔木200中乔木100小乔木100大灌木50小灌木50构筑物200水景20草坪20配套设施35水电25分析基数800元/m2景观档次较高、受业界认可好评，且更加重视前期设计，主要表现在设计上的投入相对有较大幅度的提高。B2级400-450元/m2在大多数地理位置不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限。适用于地产公司住宅景观和商业景观价格占比柱状表景观价格目标成本参考数据01020304050607080大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电大乔木80中乔木65小乔木65大灌木60小灌木70构筑物60水景60草坪20配套设施10水电10分析基数500元/m2C2级250-280元/m2售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和娱乐场地，有适当的绿化。通常见于政府修建的经济适用房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低。适用于回迁房、政府小区景观、市政游园。价格占比柱状表景观价格目标成本参考数据0102030405060708090100大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电大乔木20中乔木35小乔木80大灌木30小灌木70构筑物30水景5草坪20配套设施5水电5分析基数300房地产智库二、景观软景配置标准化卡片2010年8月第二版……………………层次搭配标准化Part2……………………分类型配置标准化Part3……………………植物种植标准化Part4……………………细节处理标准化Part5……………………养护管理标准化·层次搭配标准化房地产智库园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。植物配置标准：“先高后低，先内后外”植物配置顺序：“点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪”房地产智库（一）标准层次五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木第二层：3-6米高的中乔木第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被白龙潭俊园植物层次金色俊园植物层次房地产智库第一层大桂花、大滇朴、大银杏、榕树桩、树形海枣等大乔木及贵树第二层桂花、乐昌含笑、香樟、水杉、高山榕、杜英等中等乔木第三层茶花、腊梅、西府海棠、红枫等小乔木丛生四季桂、黄金榕球、非洲茉莉球、海芋等大灌木灌木球第四层金森女贞、栀子花、红花继木、假连翘等一般灌木野牡丹、黄金菊、鼠尾草、六道木、假龙头等地被第五层麦冬、葱兰、混播草坪、果岭草等矮地被、草坪房地产智库乔木构成比重大乔乔木构成比重住宅类型中等乔木小乔木回迁房一般商品住宅别墅售楼部商业大乔木中等乔木小乔木大乔木中等乔木小乔木大乔木中等乔木小乔木大乔木中等乔木小乔木不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：房地产智库不同层次主要植物种类：名称代表规格（胸径cm）名称代表规格（胸径cm）第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木滇朴20-60小叶榕桩30-100桂花20-40高山榕桩30-60黄连木25-40香樟20-50银杏20-50细叶榄仁20-25鸡嗉子20-30广玉兰20-25皂角20-50橡皮榕40-100第二层：3-6米高的中乔木乐昌含笑10-18银杏8-18白玉兰8-18大树杨梅高度3-5m紫玉兰8-15红花羊蹄甲高度3-5m柳叶榕高度3-6m黄葛榕10-18桂花12-18山玉兰10-18小叶榕10-18三角枫10-18高山榕10-18枫香10-18冬樱花10-18栾树10-18香樟10-18细叶榄仁8-18桢楠10-18高山望8-18杜英10-18冬樱花8-18天竺桂10-18云南樱花8-18梨树15-30木莲10-18拟单性木兰10-18鹅掌楸10-18滇朴10-18重阳木10-18合欢10-18广玉兰10-18垂丝海棠高度3-5m紫薇12-18山楂10-18垂叶榕12-18水杉10-18落羽杉10-18名称代表规格（胸径cm）名称代表规格（胸径cm）第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物日本樱花6-10红枫地径5-10红叶李高度2-3m石榴高度2-3m华东茶高度1-3m木槿高度2-3m紫荆高度2-3m苹果高度2-3m紫薇6-10梨树高度2-3m腊梅高度1-3m垂叶榕柱高度1-3m缅桂高度2-3m乌桕高度1-3m锦带花高度1-3m含笑球高度1-2m非洲茉莉球高度1-2m红花继木球高度1-2m黄金榕球高度1-3m海桐球高度1-2m第四层：1米以下花卉、小灌木金叶女贞高度30-60cm叶子花高度30-80cm红花继木高度30-60cm春羽高度30-80cm鸭脚木高度30-100cm满天星高度20-40cm野牡丹高度30-80cm扶桑高度30-100cm八角金盘高度30-60cm金叶菖蒲高度20-40cm南天竹高度30-100cm假龙头高度20-50cm杜鹃高度30-60cm黄金菊高度20-50cm假连翘高度30-60cm鸢尾高度30-50cm红叶石楠高度30-60cm鼠尾草高度30-50cm肾蕨高度30-50cm毛地黄高度30-50cm第五层：0.2米以下草坪、地被银边草高度15-20cm麦冬高度15-20cm红花酢浆草高度15-20cm葱兰高度15-20cm草坪高度10cm房地产智库（二）不同花期植物配置春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。西亮塘花境西亮塘花境房地产智库从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。花卉地被可以应用的标准化部位：道路转角处入户两侧主入口重要节点主要景观道路两侧售楼部其他景观观赏点片植、球形搭配花钵、点植开花矮地被成片围绕、片植分段条状片植大量应用点植、片植房地产智库植物花期一月开花的植物：石蒜—————石蒜科——（1-3月），炮仗花———紫葳科——（1-6月），红千层层———桃金娘科——（1-2月），二月开花的植物：木棉————木棉科——（2-3月），深山含笑——木兰科——（2-3月），梅花————蔷薇科——（2-3月），迎春————木犀科——（2-4月），三月开花的植物：白玉兰/紫玉兰/二乔玉兰——木兰科——（3-4月），蚊母————金缕梅科——（3-4月），紫荆————豆科————（3-4月），结香————瑞香科———（3-4月），贴梗海棠——蔷薇科木瓜属（3-4月），桃—————蔷薇科———（3-4月），紫叶李———蔷薇科———（3-4月），火棘————蔷薇科———（春），四月开花的植物：鹅掌楸———木兰科———（4-6月），含笑————木兰科———（4-5月），缅桂———木兰科含笑属——（4-9月），梨—————蔷薇科———（4-5月），樱桃————蔷薇科———（4-5月），日本晚樱——蔷薇科———（4-5月），垂丝海棠——蔷薇科———（4-5月），西府海棠——蔷薇科———（4-5月），苹果————蔷薇科———（4-5月），绣球绣线菊—蔷薇科———（4-6月），云南黄馨——木犀科，连翘————木犀科———（4-5月），红花檵木——金缕梅科——（4-5月），锦带花———忍冬科———（4-6月），红花酢浆草—酢浆草科——（4-11月），美女樱———马鞭草科——（4-10月），鸢尾————鸢尾科———（4-5月），蔓长春花（花叶）—夹竹桃科（4-7月），紫藤————豆科紫藤属——（4-5月），五月开花的植物：四季桂———木犀科———（5-9月），木莲————木兰科———（5-9月），石榴————石榴科———（5-6月），金焰绣线菊—蔷薇科———（5-10月），山楂————蔷薇科———（5-6月），月季————蔷薇科———（5-10月），玫瑰————蔷薇科———（5-6月），木本绣球——忍冬科———（5-6月），假连翘———马鞭草科——（5-10月），夏鹃————杜鹃花科——（5-6月），四照花———山茱萸科——（5-6月），六月雪———茜草科———（5-6月），黄菖蒲———鸢尾科———（5-6月），半支莲———唇形科———（5-10月），蜘蛛抱蛋—