精编资料,供您参考房地产策划方案(实例)实用5篇【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“房地产策划方案(实例)实用5篇”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!房地产策划方案1父亲节将至,楼盘活动趁节起势,活动蜂拥而至。面对诸多活动的轰炸。网友带疑笑言“这是给父亲买房,还是给儿子买房”。更有网友希望陪父亲去游山玩水,“佛山有无去海边的看房团”等希望不时冒出。五月以来大小节日不断,地产活动亦没停歇过。此外前几日央行三年来首降息,央行重提七折房贷,首套二套一视同仁,市场吹着如此多的暖风。很多人都在磨掌擦拳,欲在房贷优惠之际抄底存货。面对如此多的'楼盘活动,真叫人看花了眼。“最好海边看房两日游”网友说道据笔者了解,对楼盘的众多活动一些网友们觉得是好事“让我们有了更多了解楼盘的机会”。这次父亲节大多朋友打算携家带口去参加楼盘活动,看看心仪的房,也顺便增加亲子交流的时间。但也有些网友表示再多的活动都是无用,开发商房价透明化,房价真正的降下来才是正道。趁节起势活动蜂拥而至笔者环视一圈:郑州的看房团高举“父亲节为爱筑家”,烟台看房团“父爱如山送给父母养老房盘点”,更有媒体爆言“无论您是新婚没孩子的“刚需”准父亲,还是人到中年事业有成,想改善住房条件为孩子选学区房的“刚改”父亲,或是想为自己选套养老房安享天伦之乐的老年父亲,小编为您送上合适的盘。”大有将父亲们一网打尽的架势。房地产策划方案2一、活动概况1、活动时间20xx年10月1—2日9:00—16:302、活动地点XX售楼处二、活动内容10。1—10。2外场烧烤美食活动,内场趣味运动三、前期工作:1、网络、平面、短信等媒体活动消息释放,现场布置,活动人员确认。网络媒体:活动前期网络论坛及软文造势,全面铺开线上宣传平面媒体:活动信息配合项目宣传共同推出短信:配合短信公司,进行目标客户集中短信发放,根据精编资料,供您参考目前成交及意向客户的分析,主要发放对象锁定25—40岁之间,岛内白领为主。短信内容除了表明项目优势及活动,还适当释放国庆专属优惠信息,吸引客户来访。2、印刷制品KT板、X展架、活动券3、短信:由销售中心负责,企划部配合于9月29日发出。4、活动物料由活动公司提供,于9月30日前准备完毕。5、活动实施由销售中心负责,其它部门配合。四、活动实施内容(1)活动地点:大学康城售楼中心(2)邀请人员:美域意向客户、大学康城新老业主外场烧烤活动1。签到区:3人,1人负责登记客户资料,1人负责发放活动参与券与美食券(核对夏商会员卡或入会申请表),1人负责刷夏商卡积分2。烧烤区:烧烤制作人员(若干),现场维持秩序2人,现场活动解释1人。当天到场客户凭借美食券兑换食品,美食券用完即止。美食烧烤流程:①客户前往签到处签到,夏商会金卡客户可领取价值20元的美食券;夏商会绿卡客户可领取价值10元的美食券,领完即止;②10月1、2日9:15烧烤正式开始,客户凭美食券,兑换相应价格烧烤;③10月1、2日16:30烧烤活动正式结束内场活动1。祝福区:2人。祝福区放置活动背景板,给予进场客户发放即时贴,客户在即时贴上填写一句祝福祖国母亲的话,粘贴于背景板上。2。活动区:8人。当天到场客户凭借参与券参与活动。2人负责核对活动参与券,4人负责维持现场秩序与监督,2人负责分发奖品乒乓爱搬家规则:每人比赛时间为2分钟;在1张长桌两头各放置一个小筐,一个筐放置若干乒乓球,一个筐为空;1人用筷子从有球的筐里向空的筐里夹球,途中球如果掉到地上,必须捡起掉落的球继续比赛,不可从筐中夹球;规定时间夹取15个乒乓球以上,给予运动水壶一个,夹取20个乒乓球以上,给予价值5元美食券一张,夹取25个乒乓球以上,给予精美礼品一份。幸福收纳桶规则:每人比赛时间为2分钟;参赛选手站在投掷线前做好准备,裁判员发令后开始计时,要求选手在规定时间内将网球向桶内精编资料,供您参考投掷,姿势不限;网球若掉落需捡起回到投掷点重新投掷;规定时间投中15个网球,奖励运动水壶一个,投中20个网球,奖励价值5元美食券,投中25个网球,奖励精美礼品一份。房地产项目策划3一、项目建设说明空气家苑小区,是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施,为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发,方便企业员工生活,改善生活条件及美化开发区环境的项目。二、项目选择地理位置概况该小区位于百旺开发区内,在南新路与新建路交汇处的东南侧,毗邻两条公路旁,交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位1、市场需求状况(1)、百旺经济开发区已进入驻许多企业,如钢构厂,橡胶制品厂等,目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。(2)、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。(3)、镇内较好地段新建房价,目前已达到2400元/㎡。2、开发策略定位(1)、小区规模、规划占地5万平方米以内,规划建筑面积10万平方米以内。(2)、建筑类型:门市、住宅、车库比例适宜,户型面积适合市场需求。(3)、建筑风格、绿化、景观具有特色。(4)、较好的施工质量。(5)、科学的物业管理。四、项目建设规模、小区规划、建筑风格1、建设规模规划占地:41506平方米,建筑面积:85407平方米(其中住宅建筑面积:58485平方米,商业门市:平方米,物业及车库:9013平方米),住宅户型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%,总户数约835户。车库每套面积:平方米,总套数约:400。2、小区规划、建筑风格(1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次入口为车辆出入口。(2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。(3)、小区的绿化、景观园林设计有特色,观赏性强。设有体育、健身场地及设施。精编资料,供您参考五、环境影响、风险分析及防范措施1、环境影响符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。2、风险分析(1)、小区规划规模较大,超过当地的要求,造成开发房屋积压。(2)、工地建设风险,工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险,建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量,工程如果延期将影响项目的资金回收。(3)、户型设计与市场需求不对接,造成房屋积压。(4)、周边企业入驻数量不足,需求量不大。3、防范措施(1)、充分进行市场调查(户型面积需求,园区规划绿化需求,价格需求等)。确定合理开发规模及户型面积分类。(2)、抓好前期规划及施工图设计,使设计先进、符合市场需求。(3)、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期。(4)、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查,加速有关配套设施的建设。六、建设成本、销售、税金、利润估算1、建设成本估算:(1)、住宅按900元/㎡(砖混):58485×900元/㎡=52636500元。(2)、商业建筑1200元/㎡(框架):×1200元/㎡=21220776元。(3)、车库、物业等1100元/㎡:车库㎡,物业450㎡(其它640㎡),计:9013×1100元/㎡=9914300元。(4)、土地成本:270元/㎡×㎡=11223576元,单位建筑面积地成本:元/㎡。(5)、前期费:规划设计费:3元/㎡(含外网竖向),审图费:2元/㎡,防雷检测费:1元/㎡,测绘费:元/㎡,质量监督费:1元/㎡,环保相关费、环保评估费、项目立项报告费:元/㎡,公司费用(工资、招待费等,计180万元)元/㎡,广告费:100万元,即元/㎡;其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等):65元/㎡。土地契税(5%):56万元,即元/㎡,消防管理费:2元/㎡,设计费:8元/㎡,勘察费:1元/㎡,监理费:6元/㎡质检费:2元/㎡,总计:元/㎡。(6)、小区配套费:①小区道路(含照明),30元/㎡。②小区绿化景观,15元/㎡。③小区外网:给水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。④小区供热一次费:40元/㎡。小区精编资料,供您参考供电:90元/㎡。(含有线电视、电话、网线、监控)。消防:40元/㎡。人防:35元/㎡。上述计300元/㎡(建筑面积)。(7)、住宅成本计:900+++300=1467元/㎡,总费:1467×58485=85797495元。商业成本计:1200+++300=1767元/㎡,总费:1767×=31247592元。车库成本计:1100+++300=1667元/㎡,总费:1667×9013=15024671元。总计:132069758元,计%贷款利息,总计:140852397元。2、销售估算:(1)、住宅:按2300元/㎡×58485㎡=134515500元;(2)、商业:按3800元/㎡×㎡=67199124元;(3)、车库:按2700元/㎡×9013㎡=24335100元;(4)、总计:226049724元。3、利润估算:(1)、销售利润:226049724-139201524=86848200元。(2)、税金:暂按下三项计:①营业税:5%5%×226049724=11302486元。②所得税:25%25%×86848200=21712050元。③城建、教育附加税8%:8%×11302486=904198元。(3)、税后利润:86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。七、项目资金运作1、项目初期投资(1)、土地费:270元/㎡×415068=万元(2)、前期立项、规划、勘察、设计、审图、消防审查、公司费用、广告费等计:420万。合计:万元。2、项目的融资(1)、对工业园区已建厂房1-2#,6-11#租赁、出售。(2)、对工业园区规划厂区进行租赁、出售。(3)、寻找共同开发的合作伙伴,对方出资,我方出地,负责立项、规划、设计、施工、监理、竣工、归档等全方位服务,达到利益双赢。(4)、房屋销售过程融资。(5)、银行抵押贷款。八、项目实施原则及建设周期1、项目实施原则(1)、严格执行建设程序,统筹安排各项工作。(2)、重点抓规划、方案、施工图设计,做到设计合理,技术先进。精编资料,供您参考(3)、严把施工质量关,质量与进度协调统一,保证质量,按时完工,交付使用。2、建设周期(1)、20__年3月20日-3月25日,地质勘察。(2)、20__年2月1日-4月1日规划、设计及施工图设计阶段。(3)、20__年4月1日-4月15日审图、图纸交底。(4)、20__年4月15-10月25工程施工阶段,10月25日全部竣工交付使用。九、销售策划1、销售宣传的重点区域:金城江区2、及时开展销售宣传,准备工作(20__年1月1日-3月1日),3月1日开始正式销售宣传。3、销售中心办公室,内有小区规划图(景观、园林)沙盘,各种户型沙盘展示(20__年2月20日做完)。4、多方位广告宣传(1)、网上宣传:平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。(2)、通过媒体(报纸、广播、电视),销售宣传册,单体广告板,路灯广告板宣传。5、与百旺经济开发区、金城江区协商,由金城江开往东江镇、空气家苑小区的相关公交车,在小区门前设站。十、项目立项结论通过以上论述,该小区建成后,能够达到对工业园区的企业有利生产,方便生活。能够起到促进中小企业入驻工业园区,拉动百旺经济开发及金城江区经济作用。本项目在周边企业入驻具有一定数量,且有相应配套设施,户型平面布局合理,户型面积适宜,建筑风格高雅,颜色搭配合谐,观赏性强的景观园林,优良的施工质量,科学的物业管理,把握好销售市场,其项目是可行的。房地产策划方案4一、前景介绍宏观环境和市场前景;介绍行业前景;介绍企业该产品市场现状。二、营销策划的目的分析产品目前所处的营销阶段,提出营销策划的目的。为了实现公司产品在市场的销售目标为了向市场推出新产品为了提高品牌知名度和市场份额为了适应环境新变化,重新制定营销