精装修标准化的研究

GemdaleCorporation科学筑家2010精装修标准化研究－金地上海公司设计管理部GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的标准化成果GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高端项目精装修：享受、低调的奢华•“金地制造”GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；精装修公共空间项目级别配置标准/成本风格级别配置标准风格电梯轿厢高端高端A6500元/平方清水（新古典）高端A清水（新古典）清水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco高端B3500元/平方新古典+ArtDeco高端B新古典+ArtDeco新古典+ArtDeco新古典新古典新古典A2500元/平方美式风情A现代港式现代港式B1800元/平方现代港式美式风情美式风情中高端美式风情C1300元/平方现代港式B现代港式现代港式S11300元/平方现代简约S现代现代S21800元/平方GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•精装修价值•设计•配置标准•设备•智能化•主材材质•厨卫设施•其他（收纳、阳台等等）•人性化•设计风格•精装修的思路：•导则：依照客户最关心部分进行有重点的品质提升策略，离客户日常生活行为越近，越是品质提升重点。品质提升以设计价值材料价值为导向。特别关注细节设计与落实。GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作中高端项目精装修舒适、实用、品质、典雅GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•精装修价值•设计•配置标准•设备•智能化•主材材质•厨卫设施•其他（收纳、阳台等等）•人性化•设计风格•中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质及格线标准线标杆线及格线标准线标杆线GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：A级标准：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：A级标准：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：B级标准：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：B级标准：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：C级标准：现代GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：C级标准：现代GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：S级标准：现代GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目设计风格：S级标准：现代GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化玄关设计收纳设计橱柜整体设计淋浴房整体设计台盆柜、镜柜整体设计细节设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化玄关设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化收纳设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化橱柜整体设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化淋浴房整体设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目：•设计人性化台盆柜、镜柜整体设计GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•中高端项目•配置标准：类型品牌等级A/B/S1级C级/S2级部位名称设备配件（标＊的均为可选项）空调客厅/餐厅：定频暗藏式风管机；其他空间：变频挂壁机松下等合资品牌（定频）＊垃圾粉碎机＊净水器（开关台面上控制）＊微波炉＊冰箱＊地暖＊洗衣机浴霸风暖灯风暖主材材质厅房系统地板实木复合地板乳胶漆或墙纸户内门实木贴皮实木贴皮窗台板大理石台面大理石台面厨房系统整体橱柜模压门板三聚氰胺门板墙地砖玻化砖瓷砖或玻化砖卫生间系统台盆柜模压门板三聚氰胺门板卫生间镜箱同相应厨柜同相应厨柜卫生间防雾镜主卫防雾镜，后备电热丝根据战略采购淋浴房地面内部局部铺设大理石，设计排水高差普通镜面台盆柜台面天然石材天然石材厨卫吊顶铝扣板铝扣板收纳柜马桶普通马桶普通马桶洁具及五金件科勒及摩恩中端产品,主卫淋浴设备选用入墙式中端三出水龙头科勒及摩恩低端产品浴缸中端低端厨房电器伊莱克斯（3件套）方太（3件套）玄关柜、主卧衣帽柜、公共储藏柜实木贴皮三聚氰胺门板GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作高端项目精装修享受、低调的奢华GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•精装修价值•设计•配置标准•设备•智能化•主材材质•厨卫设施•其他（收纳、阳台等等）•人性化•设计风格•高端项目价值树：享受、低调的奢华及格线标准线标杆线及格线标准线标杆线GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：新古典（混水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：现代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：现代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：A级标准：现代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：B级标准：现代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：B级标准：新古典+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：B级标准：现代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目设计风格：B级标准：新古典GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目：•享受？GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作•高端项目•配置标准：类型品牌等级高端B(3800元/平米)部位名称设备配件（标＊的均为可选项）安防系统三星彩色液晶屏对讲、彩色摄像头、红外背景音乐水管PPR管空调大金重工中央空调垃圾粉碎机厨房、主卫电视机主卫生间配置电视入户门锁机械锁智能化家居新风系统开关面板进口西门子中央吸尘＊净水器排风扇风管式＊地暖地暖、生活热水（威能、阿里斯顿）主材材质厅房系统墙面墙纸+部分背景装饰客厅、餐厅地面大理石+部分拼花卧室地面实木复合地板，适用于地暖户内门实木贴皮造型门（胡桃木）窗台板大理石台面橱房系统整体橱柜科勒水槽龙头德国BLANCO墙面玻化砖地面石材卫生间系统主卫生间墙地面石材次卫生间墙地面地面石材，墙面玻化砖淋浴房地面局部铺设大理石，设计排水高差卫生间镜箱卫生间台盆柜同相应橱柜台盆柜台面卫生间天然大理石，厨房人造石卫生间防雾镜套房内卫生间防雾镜，后备电热丝卫生间镜前灯镜前灯及顶灯厨卫吊顶防水石膏板（造型线条）厨卫设施马桶杜拉维特洁具及五金件汉斯格雅厨房设备CUCCINE六件套（单门冰箱（两个）、灶具、消毒柜、油烟机、微波炉、烤箱）辅助空间保姆房、设备房、阳台、露台地面地砖+部分石材收纳空间所有固定柜智能化一键关灯及起夜模式呼叫电梯服务GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作精装修赵巷徐径萧山格林A区宝山杭州41＃绍兴板桥二期板桥三期梅墟慈溪航头大宅中小宅大宅中小宅楼王普通公寓1＃楼SOHO洋房公寓SOHO洋房公寓SOHO大宅公寓高端A●●高端B●●●●●A●B●●●●●●C●S1●S2●●●高端中高端如何更有序，高效,可控地全面实现目标，从设计管理层面分为：GemdaleCorporation金地（上海）公司精装修操作1.精装修设计阶段工作流程的研究2.外部设计资源的管理3.标准化的研究及实施施工图材料选型定版表材料样板点位校对图(白图)平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）平面、地坪、天花配置标准确定施工配合施工配合审图GemdaleCorporation精装修设计阶段的工作流程研究建筑精装修成本项目方案阶段总平面户型、立面户型图结构初步扩出阶段－－－－最后一版户型图施工图（60天）户型放大图（平面定案）建筑设备配合水电点位配合建筑、室内精装修等级标准梁、墙体、柱关系水电点位校对：卫生间、厨房空调洗衣机、拖布池弱电、强电检讨成本成本测算样板房施工阶段竣工图纸（样板区）大面施工设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图户型配合（第二轮）户型配合（第一轮）空间功能、尺度、梁关系招标配合GemdaleCorporation精装修设计应该在住宅主体施工前进行。也就是说，“住宅装修与土建安装必须进行一体化设计”。首先，精装修为了减少土建改造工程的成本，目前配合精装修设计的室内设计公司在建筑概念方案阶段就提前介入配合建筑完成这样的工作，每个阶段都与建筑有着紧密联系。水电预留和隔墙调整应该在建筑方案阶段就考虑清楚并绘制在图纸上用以指导施工。我们现状是，将水电设计施工图已经交给建筑施工图设计单位来完成,以达到一次性出图的目的。我们的战略目标是，将所有的精装修施工图由建筑施工图设计单位来完成。外部资源管理方案/施工图二次设计审核现场配合精装修标准化研究及实施部品、材料战略采购所有精装修工作（未来）南京所街项目部分完整工作（现状）所有水电点位布置图（现状）土建施工图单位进行精装修设计工作中、低端设计公司中高端产品高端设计公司高端产品设计单位战略化GemdaleCorporation外部资源管理专业厂商资源战略化二次设计技术标准GemdaleCorporation精装修标准化研究与实施1.制图标准化平面系统制图方式立面系统制图方式部品制图方式2.设计成果标准化配置标准化材料标准化施工标准化部品标准化GemdaleCorporation制图标准化1.1.施工图绘制指引一、施工图绘制标准1、FF-00土建原有房型图2、FF-01平面布置图3、FF-02顶面布置图4、FF-03地坪布置图5、FF-04插座布置图6、FF-05灯具连线图7、FF-06立面指引及完成面标号图二、立面图1、卫生间立面图/排砖图2、厨房立面图/排砖图三、二次设计深化图三、附件1、附件1门洞参考尺寸2、附件2吊顶造型参考尺寸3、附件3插座图块使用说明插座布置规范4、附件4开关图块使用说明开关布置规范5、附件5卫生间小五金安装规则卫生间立面面砖布置原则柜体深度参考尺寸洁具电器预留位置参考尺寸土建施工图单位完成金地公寓全装修房施工图绘制标准