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成都万科加州湾项目(招商)推荐书•一、成都万科介绍•二、成都商业环境介绍•三、加州湾项目介绍•1、成都经济状况•2、成都商业现状•3、成都商业发展趋势•1、项目背景介绍•2、项目基本数据•3、项目商圈介绍•4、项目商业规划•5、项目商家介绍•6、商圈商家分析•7、项目租金分析目录第一部分成都万科介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。成都万科房地产有限公司（简称“成都万科”）是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“持续增长与领跑”的企业理验，坚持“全国性思维﹢本地化运作”的管理思路，精心打造了多个品牌楼盘。成都万科1、成都经济状况第二部分成都商业背景介绍05001000150020002500成都重庆贵阳西安昆明拉萨兰州银川南宁2000年2001年2002年2003年2004年2005年成都ＧＤＰ（２００５年：２３７１．００亿元）为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心西部主要城市GDP(单位:亿元)2、成都商业现状春熙商圈骡马商圈加洲商圈双楠商圈紫荆商圈双桥商圈SM商圈第二部分成都商业环境介绍传统的核心商业中心+辅助商圈3、成都商业发展趋势第二部分成都商业环境介绍西北商业中心城南商业中心城西商业中心城东商业中心城市副中心－－区域商业中心1、项目背景介绍第三部分加州湾项目介绍2006年3月10日规划设计报建2006年5月10日完成施工图2006年8月5日住宅一期开盘2006年8月20日主力商家签约2007年9月30日商业交付2007年12月日商业整体开业沙湾地标性建筑CityART1、项目背景介绍---位置第三部分加州湾项目介绍项目位于成都市二环路北一段内侧，距离天府广场约4公里。加州湾位置万科加州湾位于“沙湾会展”片区，即为金牛区商贸政务核心区域。本项目位于北二环一段内侧，沙湾国际会展中心旁边，临近金牛区政府和市政府第四办公区。随着二环路改造的进程，本区域发展将更趋成熟。第三部分加州湾项目介绍1、项目背景介绍---区域1、项目背景介绍---地形第三部分加州湾项目介绍净用地面积竟拍单价竟拍时间总建筑面积用地性质42亩万/亩2006.1155007㎡二类住宅兼容商业用地（商业建筑面积大于或等于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，且小于50%）兼容的商业面积不小于5000㎡2、项目背景介绍---总平图第三部分加州湾项目介绍集中商业容积率：5.50住宅（塔楼）：97210m2户均面积：90m2SOHO：18000m2底商：5400m2集中商业（裙楼１Ｆ－４Ｆ）：32643m22、项目背景介绍---立面示意图第三部分加州湾项目介绍楼层：１Ｆ－４Ｆ(裙楼)总面积：３3０００㎡单层面积：8067㎡（１Ｆ）、8673㎡（2F）、8673㎡（３Ｆ）、72229㎡（４Ｆ）商业停车位：３５０个（－１Ｆ）商业开业时间：２００7年１2月日集中商业2、项目建筑基本数据(商业)第三部分加州湾项目介绍柱距：８．４m*８．４m层高：５．５m货载：≧800KG/㎡开间：≦110m进深：≦80m自动扶梯：公用6部（1F-2F，2F-3F，3F-4F），超市内部专用2部（2F-3F）货梯：超市2部（专用），其他2部（公用）110m80m3、项目商圈介绍区域大型商家及意向入驻商家：百盛、统一优玛特、沃尔玛、易初莲花、欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。第三部分加州湾项目介绍3、项目商圈介绍－－辐射力第三部分加州湾项目介绍★项目2.5公里半径常驻人口70万。★金牛区在成都市五城区中地区生产总值最高（225.5亿元），人均收入最高（18771元）。加州湾3、项目商圈分析－－交通架构站牌(11条公交线)站牌(12条公交线)站牌(6条公交线)站牌(4条公交线)站牌(3条公交线)站牌(5条公交线)站牌(7条公交线)第三部分加州湾项目介绍城市主干道(交通便利)+公交线路多(可到达性强)百安居优玛特五星级酒店百货店酒店百货店人人乐国美苏宁★政府规划的会展国际商贸中心★大型商业规划中的选址点峨嵋院线★成都西北商业中心（城市副中心）第三部分加州湾项目介绍第三部分加州湾项目介绍4、项目商业业态规划－－一楼超市联营区（百货）：各类专卖店临街商铺：中西快餐、银行二楼下上二楼超市联营区（百货）主入口第三部分加州湾项目介绍4、项目商业业态规划—二楼统一优玛特超市配套次主力商家：苏宁电器优玛特苏宁电器上二楼上三楼上三楼（或下一楼）第三部分加州湾项目介绍4、项目商业业态规划－－三楼优玛特快速消费品、生鲜区、收银区优玛特上四楼（或下三楼）4、项目商业业态规划－－四楼第三部分加州湾项目介绍艺博培训学校业态：时尚健身运动会所＋培训学校（红线内艺博培训学校2430平米）垂直电梯（从1F直到4F）从3F上4F时尚健身运动会所5、项目商家介绍—优玛特租赁区域第三部分加州湾项目介绍二楼三楼租赁总面积:13500㎡租赁二楼面积:4830㎡租赁三楼面积:8673㎡5、项目商家介绍—苏宁电器租赁区域第三部分加州湾项目介绍一楼二楼租赁总面积:4244㎡租赁一楼面积:400㎡租赁二楼面积:3844㎡•台湾统一企业集团超商流通次集团创建于１９７８年，隶属于台湾统一集团，它整合了集团中与零售服务相关的业务，已发展成台湾最大的零售企业集团，下辖３３家公司，年营业额逾400亿元人民币。第三部分加州湾项目介绍5、优玛特介绍---背景介绍统一超商菲律宾7-ELEVEN康是美台湾星巴克台湾7-ELEVEN上海星巴克优玛特。。。。。。。。。。•Unimart统一优玛特是流通次集团的一个成员，是台湾统一超商公司100%全投资成立的专门经营大型超市的品牌，资本额为5000万人民币。第三部分项目介绍5、优玛特介绍第三部分加州湾项目介绍5、优玛特介绍---经营、管理理念高标准购物环境适应当地消费习性的经营品种国际化的管理模式个性化服务＋＋＋＋与项目整体商业有机结合、互增商气第三部分加州湾项目介绍高标准购物环境5、优玛特介绍---经营、管理理念第三部分加州湾项目介绍适应当地消费习性的经营品种5、优玛特介绍---经营、管理理念第三部分加州湾项目介绍个性化服务5、优玛特介绍---经营、管理理念第三部分加州湾项目介绍日营业额：50万元/天（南充店）5、优玛特介绍---经营、管理理念Unimart统一优玛特四川南充店四川遂宁店发展趋势成都（6个店）万科·加州湾(旗舰店)待定达义·罗浮广场店待定待定待定第三部分加州湾项目介绍5、优玛特重点发展趋势第三部分加州湾项目介绍6、项目商圈超市分布沃尔玛易初欧尚第三部分加州湾项目介绍6、沃尔玛分析经营面积：20000平方米（２Ｆ、３Ｆ）商场停车位:３００个租金价格：第三部分加州湾项目介绍6、沃尔玛分析交通劣势：地理位置不利各方位到达公交站点(11路)沃尔玛第三部分项目介绍6、沃尔玛内部人流动线劣势：管理模式\卖场设计全球统一、当地适应性差；入口出口熟食区生鲜区内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域（二楼和三楼不能形成有效互动）；其他二楼上三楼超市联营区第三部分加州湾项目介绍6、易初莲花分析经营面积：15000平方米（２Ｆ、３Ｆ）楼盘停车位:205个租金价格：日营业额：30万第三部分加州湾项目介绍6、易初莲花交通分析交通劣势：位处高架桥边,到达不便高架桥易初公交站点7条线第三部分加州湾项目介绍6、易初莲花分析交通劣势：地处高架桥边,到达不便停车场靠电梯升降到屋顶高架桥停车场205第三部分加州湾项目介绍6、易初莲花内部布局分析劣势：卖场设计布局不合理内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；入口出口生鲜区其他区二楼上三楼超市联营区第三部分加州湾项目介绍6、欧尚分析经营面积：15000平方米(1、２Ｆ)停车位:180个租金价格：自建年营业额：3.4亿元人民币第三部分加州湾项目介绍6、欧尚分析欧尚公交站牌10条线与优玛特服务客户范围不一致第三部分加州湾项目介绍6、欧尚分析劣势：购物环境相对较差、档次不高\布局过密、容易被客户淘汰第三部分加州湾项目介绍6、项目可行性分析•地理位置：项目处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高•交通路线：项目紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通十分便利•业态搭配：生活超市﹢百货﹢休闲，给消费者集中一站式方便体验•人流动线：合理贯穿各楼层，商气互补•经营管理：环境舒适，考虑周全，用心细致，更能适应消费者的需求家乐福(大世界店)欧尚易初莲花家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)店名家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)家乐福(大世界店)家乐福(光华店)欧尚易初莲花沃尔玛联营区租金单价18元/㎡/天9元/㎡/天13元/㎡/天6元/㎡/天400元/㎡/月180元/㎡/月400元/㎡/月第三部分加州湾项目介绍成都代表性超市及项目区域超市联营区租金一览表沃尔玛家乐福(光华店)7、项目租金分析第三部分加州湾项目介绍7、项目租金分析——超市联营区租金对比表店名家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)家乐福(大世界店)家乐福(光华店)欧尚易初莲花沃尔玛联营区租金单价18元/㎡/天9元/㎡/天13元/㎡/天6元/㎡/天400元/㎡/月180元/㎡/月400元/㎡/月店名加州湾(超市招商区)租金单价备注完