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武汉市物业管理协会信息周报1物业管理行业信息周报武汉市物业管理协会秘书处2015年7月27日-7月31日武汉市物业管理协会信息周报2目录一、各地物业管理行业信息1、广州：未指导分类投放物管罚三千………………………………52、非保障性住房物业费逐步放开……………………………………73、哈密市：将对优秀物业公司进行资金扶持…………………114、嘉兴：警方和物业公司联手打造“平安小区”………………125、山东：2020年底完成老旧小区改造将实现物业全覆盖……146、山东：老旧小区五年内物业覆盖接管的企业将获专项补贴……158、山东：老小区试点推行简易物业有望改变私安地锁乱象……167、天津：公租房经适房获物业补贴要看满意度…………………179、业主委员会法律地位的探讨…………………………………1810、郑州：小区保安闻烟知火喊醒业主业主捐3.5万重奖……2411、北京将统一商品房与保障房物业管理…………………2512、北京：俩物业闹纠纷苦业主没水喝………………………2613、徐州：物业在小区内安装电梯刷卡系统被诉侵权……2814、重庆：物业拒不经常检查电梯可处2万元以下罚款……30二、武汉市物业管理相关媒体报道信息1、惊悚9秒！荆州一商场发生“电梯吃人”事故…………342、部分小区物业经营困难，存在弃管…………………………383、绿化水管洗车引发互殴事件………………………………394、武汉首次公布小区红黑榜不交物业费弃管………………405、业委会开除物业业主不干了…………………………………416、业主和保安发生冲突致3人受伤……………………………437、业主绿化水管洗车保安劝阻引发互殴……………………448、常青花园小区试点多个事项一次投票……………………459、湖北暂停使用申龙手扶电梯事故原因还在调查…………………47武汉市物业管理协会信息周报310、省质监局：全省暂停申龙自动扶梯…………………………4911、装修工被困电梯拍门求救……………………………………5012、江汉路长盛大厦突发火灾………………………………………5113、吸毒男22楼纵火困住长盛大厦68居民……………………5313、小区没有健身器材居民不方便………………………………55武汉市物业管理协会信息周报4各地物业管理行业信息武汉市物业管理协会信息周报5广州：未指导分类投放物管罚三千（2015年7月28日来源：广州日报）《深圳市生活垃圾分类和减量管理办法》（以下简称《办法》）将于8月1日起施行，其中备受关注的是对个人和物业等相关责任人的规定，比如个人未分类投放，最低罚50元；物业未按规定对生活垃圾分类投放工作进行指导的，罚3000元。针对《办法》的相关条款，有物业从业人员认为，《办法》对倒逼改善垃圾分类现状有好处，但却增加了物业的管理难度，需要一些时间来过渡。办法：物业不指导分类罚3000元去年，市城管局在对垃圾分类试点小区检查后发现，有部分小区未开展垃圾减量分类入户宣传和定点督导工作。且垃圾投放点设置过多、督导员配备不足、造成分类投放准确率难以提高的问题。而针对问题，《办法》落实了相关责任人，实行生活垃圾分类投放管理责任人制度。《办法》规定，实行物业管理的住宅区，物业服务企业为责任人；业主自行管理物业的，业主为责任人。而对于生活垃圾分类投放管理责任人，《办法》也给出了处罚标准，比如未按规定对生活垃圾分类投放工作进行指导的、未按规定设置生活垃圾分类收集容器的，处3000元罚款；未公示生活垃圾分类投放时间或者地点的，未记录或者未如实记录责任范围内生活垃圾排放情况的，处2000元罚款；未将分类投放的生活垃圾交由符合规定的单位分类收集、运输的，处5000元罚款。管理：垃圾不分类执法有困难除了关于落实住宅区责任人，《办法》还就个人不分类投放确定了处罚标准：若单位或者个人未分类投放或者未按规定分类投放生活垃圾的，由主管部门责令其改正；拒不改正的，对个人处50元罚款，情节严重的，处100元罚款；对单位处1000元罚款。此外，住宅区内的生活垃圾，实行定时定点相对集中分类投放。业内人士告诉记者，垃圾分类管理的责任人可能不会去较真：责任人缺乏执法权，那么他们是否愿意将乱丢垃圾的当事人举报给城管部门。罚也不是，不罚也不是，垃圾管理很困难。“类似垃圾定时定点投放这种精细的规则，要市民一下子知晓太难了；知晓了也不一定去遵守。”业内人士表示。武汉市物业管理协会信息周报6物业：落实办法需要时间过渡宝安区金成时代家园物业管理处的庄主任认为，根据《办法》，物业需要专门设置督导员对垃圾分类进行指导，但如果不能做到“定时定点”，根本就没有办法监督市民垃圾投放是否分类。此外，庄主任认为，根据《办法》指导居民分类投放，需要增加额外的支出。因为目前物业管理属于微利行业，设置督导员要么要增加人手，要么由现有的物业人员兼职，这都需要增加支出，庄主任认为，《办法》要真正落地需要给物业公司一段时间来过渡。城管部门：具体执行还需研究宝安区城管局相关负责人表示，2013年市里曾对试点小区有过补助。金海华府小区物业袁先生表示，如增加人手，希望政府可以适当增加拨款。“虽然办法给物业公司增加了管理难度，但物业公司毕竟要承担自己的义务”。该负责人介绍，《办法》虽然要在下个月开始实施，但真正实施起来还需要一段过程，宝安区城管局正在等市里的具体部署。市垃圾分类管理中心相关负责人介绍，将利用摄像头等高科技手段、聘请社会督导员予以监督，具体措施还需要研究。武汉市物业管理协会信息周报7非保障性住房物业费逐步放开（2015年7月28日来源：南方都市报）用了13年的《广东省定价目录》终于要改版了。昨日，省政府新闻办、省发展改革委举行《广东省定价目录(2015年版)》(以下称“新版定价目录”)新闻发布会。新版定价目录将放开小区住宅停车费、民办教育收费、非保障性住房物业费等多项收费，将于8月15日起实施。据介绍，广东现行的定价目录是2002年公布实施的。此次新版定价目录以加快完善市场决定价格机制为核心，价格放开力度大，下放事项数量多。结合新版定价目录的实施，将稳步放开取消下放62项价格，加上去年以来已放开取消下放的75项价格，累计放开取消下放的价格达到137项，具体定价事项较2002年版定价目录减少66%。已经放开取消下放了75项具体价格，涉及电信、交通、教育、医药、房地产、农产品、中介服务等多个领域。此次结合新版定价目录出台实施，广东将进一步放开的价格有58项，如瓶装液化石油气价格、车用燃气销售价格、甘蔗(糖料蔗)收购价、公立医院特需医疗服务价格、住宅小区和商业配套停车场收费、人才市场收费等。对不适应市场形势变化和经济社会发展要求的定价事项，如利用城建档案收费、地籍档案资料信息咨询服务收费、企业信用信息查询服务收费等3项收费适时取消。食盐零售价格、非保障性住房前期物业服务收费、民办(高中、初中、小学)教育收费等，并非立即放开，而是分步适时放开或在试点基础上放开。新版定价目录中，政府列管定价项目仅有12种65项，包括电力、燃气、供水、重要交通运输服务、环境保护、教育、基本医疗服务、养老服务、殡葬用品及服务、文化、房地产以及重要专业服务等，主要限定在重要公用事业、公益性服务和网络型自然垄断环节三大领域。相比旧版定价目录，新增的有5项，包括排污权有偿使用费、交易服务费，碳排放权交易手续费等。聚焦住宅小区停车费将放开随着新版定价目录的出台实施，住宅小区和商业配套停车场的停放保管服务收费定价将放开。对此，省发改委党组成员林林表示，目前已经达到了放开价格的条件。林林介绍，商业配套停车场停放保管武汉市物业管理协会信息周报8服务为非自然垄断经营性质，属于非刚性需求，市民出行可以有多种选择、替代性强，其经营基本实现市场化运作，具备了放开价格的条件。住宅小区停车场停放保管服务逐渐规范化，相关法律法规对住宅小区车位、车库等的所有权和使用权进行了明确界定，且强调无论是出租还是出售均应首先满足住宅小区业主的需要，相应的住宅小区车辆停放保管服务收费标准可由业主或使用人与其委托的停车场经营者依法协商确定，政府不宜直接干预。非保障性住房物业费逐步放开据介绍，当前我省物业服务收费主要有政府指导价和市场调节价两种形式。此次新版定价目录中，进一步明确了今后物业服务价格管理的三个方向。其中，保障性住房(经济适用住房、限价房、公共租赁住房等)仍实行政府指导价管理，并授权市县人民政府合理制定标准。别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价。还有一种情况较为特殊，业主大会成立之前的住宅物业即前期物业(含房改房、老旧住宅及其自有产权车位、车库等)服务收费暂按现行规定管理，即实行政府指导价。但考虑到建立主要由市场形成的物业服务价格机制是今后的改革方向，放开非保障性住房物业服务收费管理将是大势所趋，拟先行选择部分地市开展放开非保障性住房物业服务收费改革试点，待积累经验后根据市场发育程度和竞争状况适时放开。民办教育收费逐步由市场调节今后，广东将逐步推进民办教育收费放开由市场调节。但考虑到该项收费涉及面广，拟按照先试点后铺开的做法，先选择部分已形成充分竞争的地市为试点，待总结经验后再逐步推广。同时，由于放开义务教育阶段收费和高中教育收费均涉及需要修改《民办教育促进法》、《广东省实施〈民办教育促进法〉办法》，按照依法推进的原则，将在修改相关法律法规后再实行。个别领域价格或上涨部分长期政府管制的价格放开后，个别领域可能会出现价格上涨，短期内有一个向价值规律合理回归的过程。但放开价格并不等于放任价格，将切实强化监管。—林林惠州拟全省率先放开非保障性住房物业费昨日起，由惠州市发改局联合市房管局草拟《关于放开非保障性武汉市物业管理协会信息周报9住房物业服务收费试点工作方案》(征求意见稿)公开征求意见。征求意见截止日期为2015年8月5日。根据《方案》，新建住宅物业服务收费的定价，由开发商参照本物业附近同期同类物业服务收费标准，结合本项目品质按照质价相符的原则确定物业服务企业的服务内容和收费标准。开发商在售房前要做好价格公示，对业主入住前和入住后收取的各项物业服务收费项目及标准，必须在销售前公示和告知，并在物业服务合同予以约定；别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有车位、车库)及其它非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价；放开业主大会成立之前的老旧小区和房改房前期物业服务(含自有车位、车库物业服务)收费，实行市场调节价。南都记者蔡雯李更祥通讯员杨伟平惠州地区读者详见AⅡ读本今后进一步放开58项政府定价项目重要商品领域7个项目如瓶装液化石油气价格、甘蔗(糖料蔗)收购价、车用燃气销售价格等公共事业领域16个项目如地方铁路货物运输价格及客货运输杂项作业收费、客货运输延伸服务收费、省属港口竞争性服务收费等公共服务领域12个项目如非营利性民办社会福利机构服务价格、公立医院特需医疗服务价格、住宅小区和商业配套停车场收费，以及逐步放开民办(高中、初中、小学)教育收费等重要服务领域23个项目如非保障性住房前期物业服务收费、职业介绍中介服务费、人才市场收费、房屋结构可靠性评定服务收费、交通工程造价技术服务收费、施工图设计文件审查费等今后将适时取消3项收费城建档案收费、地籍档案资料信息咨询服务收费、企业信用信息查询服务收费之前已放开取消下放75项价格涉及电信、交通、教育、医药、房地产、农产品、中介服务等多个领域武汉市物业管理协会信息周报10本次新增5项定价收费项目省内短途管道运输价格；排污权有偿使用费、交易服务费；碳排放权交易手续费；向社会开放、由政府参与投资的学校及其他公共文化体育设施收费标准；电动汽车充换电服务收费标准今后政府定价项目仅有12种65项(主要限定在重要公用事业、公益性服务和网络型自然垄断环节三大领域)电力、燃气、供水、重要交通运输服务(包括地方铁路、道路运输、车辆通行、城市交通、港口服务、车辆停放、管道运输等7个方面共17项)；环境保护(包括“污水处理收费标准”“生活垃圾处理收费标准”等5项)；教育；基本医疗服务；养老服务；殡葬用品及服务；文