土建专业施工质量验收规范讲解、案例分析

房地产集团有限公司土建专业施工质量验收规范讲解、案例分析工程技术部作为项目人员，大家对规范应该不陌生，质量控制的好坏，直接影响到销售，目前石家庄政府高压检查地产违规情况，可能我们都或多或少都听到相关的新闻，有的因为手续问题，基坑被填，房屋被拆，每个月房地产企业都有数家企业资质被注销，以后对我们从事建筑行业人员可以说是一个严峻考验，所以我们要不断提高自己的业务水平；今天与大家一起探讨一下工程中常见的规范，随着国家对住宅质量的严格监管，主体结构质量问题已经非常少见，但一般质量问题还大量存在，常见的有以下几种：1、施工质量不佳造成的房屋墙面、地面空鼓、裂缝，平整度不够；2、房屋防水或保温层因节约成本或偷工减料而未按相关规范要求实施；前言3、房屋门窗也是当前质量投诉的重点；4、精装修房更是质量投诉的高发区；所以，针对业主交房时常发生的质量问题，结合施工规范及我们各项目问题及案例图片与大家共同分析一下问题发生的原因，及在以后施工管理中能够及时规避；本次课件培训分为七个部分一、砌体结构常用规范、案例分析.................二、抹灰工程常用规范、案例分析.................三、门窗工程常用规范、案例分析.................四、保温工程常用规范、案例分析.................五、地面工程常用规范、案例分析.................六、屋面防水工程常用规范、案例分析...........七、精装修质量通病及防治措施....................一、砌体结构俗称二次结构，什么是二次结构？定义：在框架、剪力墙、框剪工程中的一些非承重的砌体，构造柱，过梁等一些在装饰前需要完成的部分，称为二次结构。•二次结构砌体结构工程目前高层建筑居多，针对我们公司高层项目，砌体材料主要以蒸压加气块墙体及混凝土实心砖墙体为主，本次主要从经常发生问题的蒸压加气块墙体为主进行探讨与分析；•结合施工现场与砌体常用规范GB50203-2011及常用的规范条文如下：3.0.11宽度超过300mm的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁。通过我们检查项目洞口过梁的留设情况图片：错误做法正确做法规范规定：过梁每边搁置不少于240mm，过梁做法一般选用后砌填充墙过梁选用《河北省结构标准设计图集02G05》，有的图纸要求选用的图集做法不一样，结合图纸结构设计说明进行施工。解析：项目部对图纸了解不透彻，一般结构设计说明上都有明确要求，如果图纸未说明，规范有明确要求，施工单位有时认识不到加设过梁的必要性，实际则不然，过梁对配电箱起到一定的支撑保护作用，不加过梁直接使用拉结筋暂时起到作用，长时间压力增加使用配电箱变形；影响配电箱的功能，同时对砌体造成一定影响，所以留设钢筋混凝土过梁很有必要；5.2.3砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑．严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。在抗震设防烈度为8度及8度以上的地区，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓，普通砖砌体斜搓水平投影长度不应小于高度的2／3。错误做法正确做法解析：砌体的转角处和交接处同时砌筑可以保证墙体的整体性，从而提高砌体结构的抗震性能。从震害调查看到，不少砌体结构建筑，由于砌体的转角处和交接处未同时砌筑，接槎不良导致外墙甩处和砌体倒塌，斜槎高度不得超过一步脚手架高度，主要是为了尽量减少砌体的临时间断处对结构整体性的不利影响，因此必须重视砌体的转角处和交接处的砌体及斜槎的留设；5.2.4每120mm墙厚放置1φ6拉结钢筋（120mm厚墙应放置2φ6拉结钢筋）；解析：我们项目往往卫生间、管道井、地下室墙体图纸设计为100或120厚墙体，为了增强墙体稳定性，要求施工单位必须留设2根通长拉结筋，设置通长钢筋就是为保证墙体的整体稳定性，现在图纸设计基本上都要求通长设置。有的施工单位打插边球，所以要求项目部砌筑前把图纸了解透彻，做到有的放矢；本身100厚墙体稳定性能差，有的墙体用手轻轻一推，晃动很明显。9.1.2砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。解析：加气块要求28d龄期，是以出厂日期为准，现在好多项目由于工期紧往往达不到，如果达不到有什么后果，28d之前，加气块自身收缩速度较快，其后收缩速度减慢，且强度趋于稳定，为有效控制砌体收缩裂缝，要求我们项目部提前进货，到现场搁置一段时间，避免后期墙体裂缝，最好能提前备料。9.1.5蒸压加气混凝土砌块采用蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆或普通砌筑砂浆砌筑时，应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润。块体湿润程度宜符合下列规定：1、烧结空心砖的相对含水率60%～70%；2、吸水率较大的轻骨料混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块的相对含水率40%～50%。解析：加气块养护问题可以说是哪个项目都存在，为什么屡教不改呢，原因一：工人的素质低，能不浇水就不浇，你前头检查后头就不浇水，管理起来难度较大；原因是：现场水源供应不够，好多项目水源压力达不到，到十几层、二十几层水上不去，工人不可能老是用水桶从下面上水；所以要求项目部在管理时一定要手段狠，只要抓住，严肃处理，另外在砌筑楼层准备大水桶及时充足水源，这样才能容易控制，同时也避免后期墙体抹灰因收缩引起的裂缝；9.1.9填充墙砌体砌筑，应待承重主体结构检验批验收合格后进行。填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。错误做法1错误做法2解析：有的项目往往因为工期紧，前面砌完砖后面就开始斜砌，这种问题情况比较明显，该规范条款也是从实际出发，对施工质量有保证，填充墙砌筑完成到承重主体结构间的空（缝）隙进行处理的间隔时间由原来规范要求的至少7d修改为14d，这些要求有利于承重主体结构施工质量不合格的处理，减少混凝土收缩对填充墙砌体的不利影响；所以对施工单位施工计划上做到统筹安排，做好分工，给斜砌或后塞留下时间；9.2.2填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测。锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值应为6.0Kn。分析：近年来，填充墙与承重墙、柱、梁、板之间的拉结钢筋，施工中常采用后植筋，这种施工方法虽然方便，往往因为锚固胶或灌浆料质量问题，钻孔、清孔、注胶操作不规范，使钢筋锚固不牢，起不到应有的拉结作用。所以拉拔试验检测很关键，检验荷载值根据《混凝土结构后锚固集水规程》JGJ145中Nt=0.90Asfyk公式进行计算，填充墙与承重墙、柱、梁、板之间的拉结钢筋锚固质量的判定，参照现行国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344计数抽样检测时对主控项目的检查判定规定。锚固深度一般设计院出具，植筋前选择有资质的专业队伍进行施工是前提，按照出具的植筋规范对砌体模数计算好，准确做好标记，防止拉结筋弯压入砖缝，保证植筋达到强度要求，目前市场上的植筋胶为24小时后强度满足拉拔要求；同时对满足强度要求的拉结筋进行抽样检测，达不到要求必须进行返工处理；9.3.5填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌浆时，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度不应超过15m;分析：原砌体验收规范规定水平灰缝15mm，竖向灰缝20mm，GB50203-2011对灰缝厚度进行了调整，水平及竖向灰缝均不应超过15mm，目的是减少灰缝的收缩，利于砌体裂缝的有效控制；目前市场上砂浆多采用预拌砂浆，一般以干混砌筑砂浆DMM5DMM7.5DMM10较为普遍，另外砌筑施工过程中拉结筋是否顺直、拉结筋设置模数是否正确，弯钩的朝向也是影响灰缝的原因，所以控制灰缝要从源头抓起很重要;10.0.5冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加1组与砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特殊需要，可另外增加相应龄期的同条件养护试块。分析：该条款在我公司所有项目均未能做到，施工进入冬期，砂浆内需加设防冻剂或其他措施，为了进一步了解砂浆的质量，新的砌筑规范要求留设砌体同条件28d养护试块，该试块留设代表冬期施工砂浆现场的质量，跟混凝土同条件600度类似；10.0.8冬期施工拌合砂浆时水的温度不得超过80℃，砂的温度不得超过40℃。砼过梁已冻结砼已冻冰块解析：以上项目图片在冬期施工时未做好材料保温工作，现场使用的是商品混凝土，从厂家可能考虑到保温这块，但到现场时未进行覆盖，结果导致现场浇筑的混凝土受冻严重，砌体砂浆也是一样，进入冬期施工，水和砂子的原材料温度很重要，控制不好，砂浆更容易受冻，进而影响砂浆强度，砂浆受冻后强度损失10%-30%，以后在冬期砌筑这块，要求施工单位必须做好冬期准备，不到位宁可不干，也不能质量留下隐患；案例图片：我公司某项目幼儿园墙体多处裂缝解析：1、砌体龄期不足28d直接上墙砌筑；2、砌体斜砌筑未间隔14d直接砌筑；3、砌体养护墙体不足，因收缩引起墙体拉裂；4、砌体基础沉降将墙体拉裂；5、砌体不同材料交接处未刮设钢丝网；二、抹灰工程目前图纸设计抹灰工程一般分为两种：一、水泥砂浆、二、混合砂浆。水泥砂浆常见的分为1:2、1:2.5、1:3水泥砂浆；混合砂浆常见的分为抹灰分为：1:1:6、1:0.5:3，现在石家庄已强制要求采用预拌砂浆，以下是砂浆对照表：砂浆的对应关系参照下表：品种预拌干混砂浆代号传统砂浆抹灰砂浆DPM51:1:6混合砂浆DPM101:1:4混合砂浆DPM151:3水泥砂浆DPM201:2及1:2.5水泥砂浆，1:1:2混合砂浆地面砂浆DSM151:3水泥砂浆DSM201:2水泥砂浆结合抹灰工程常用的规范4.1.9室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用1:2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m每侧宽度不应小于50mm。案例图片：分析：图纸设计要求一般采用预拌砂浆，质检站也要求采用预拌砂浆，该砂浆相对以往搅拌砂浆强度有一定提高，但是护角常常被施工单位所遗忘，抹灰人员为了速度快，出活快，常常护角与大墙面一个抹灰比例，导致未交工，护角往往破损严重，影响交工质量；目前市场上出现护角网或塑料护角，对阳角起到一定的保护作用，作为房地产公司增设成品护角会增设成本，所以我们要求施工单位阳角做成水泥护角，施工单位采用其它加强材料做护角，只要护角强度达到就行。结合抹灰工程常用的规范4.2.4抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。案例图片：某项目室内墙体裂缝：案例图片：某项目电梯洞口侧面裂缝：分析：以上规范要求在公司各后期装修阶段基本都存在，今天只是摘检一部分，有的项目可能问题少些，有的项目问题较多。主要原因有四种：①施工单位抹灰前未进行书面交底，抹灰人员做技术要求不能准确定位；②工人素质低，技术水平差；③监理单位过程验收不到位④施工单位管理力度小等等。可能还存在其方面原因，在管理施工单位前，抹灰作业必须严格执行严格引路制度，涉及到几个班组就让几个班组做样板，不能鱼目混珠，样板不过关，绝不能进行大面积抹灰，同时要求施工单位对抹灰班组进行书面技术交底，把交底上墙；再有让监理单位发挥主观能动性，严格执行验收程序，从挂网→拉毛→抹灰→养护分道工序进行验收，只有这样抹灰裂缝、空鼓问题才能达到最少；三、门窗工程我公司住宅项目门窗涉及多以塑钢门窗、断桥铝门窗、防盗门、防火门为主，个别项目售楼部设计玻璃幕墙，今天分别对该前三种门窗进行分析探讨；1、塑钢门窗JGJ103-2008塑料门窗第6.2.7门窗在安装时应确保门窗框上下边位置及内外朝向准确，安装应符合下列要求：1、当门窗框与墙体间采用固定片固定时，应使用单向固定片，固定固定片应双向交叉安装。3、固定片或膨胀螺钉的位置应距门窗端角、中竖梃、中横梃150-200mm，固定片或膨胀螺钉之间的间距应符合设计要求，并不得大于600mm。不得将固定片直接装在中横梃、中竖梃的端头上。案例：事件经过：某项目商业四层7.2m大窗被风刮脱落，幸好窗倒向内侧，不过