物业联营合作协议

物业联营合作协议甲方：大同市妇联乙方：大同孙记包子餐饮有限责任公司基于甲方拥有位于大同市___________1800平米物业的所有权和经营权,乙方拥有餐饮住宿行业成功经验和管理团队,为提高经营经济效益改善职工收入,经双方友好协商,达成如下联营合作协议:1．合作内容及形式甲方提供基础设施配套完整的物业和现有的经营设施设备,乙方根据经营需要调配员工及投入必要的改造装修资金，乙方独立经营自负盈亏，每年分两次向甲方上缴利润。2．合作期限2010年7月12日乙方接管物业,之后为两个月的装修改造期.合作经营自2010年9月12日到2019年9月11日，共十年。乙方拥有期满优先续约权。3．利润分配乙方按约定的数额每年分两次各50%向甲方上缴利润,时间是每年的7月12日前上缴当年上半年利润,度每年1月12日前上缴上一年度下半年利润.双方约定前五年按乙方每年五十万元固定水平向甲方上缴利润,从第六年开始,每两年上调一次上缴利润标准,根据未来五年物价上涨水平,上涨幅度为每次5%-8%,由双方再行商定.4、安置甲方职工乙方承诺在同等用人条件下,优先安置甲方在职员工,同工同酬,长期聘用.同时为了帮助甲方解决历史遗留问题,乙方愿意在协议生效后,先行垫付20万资金用于补缴甲方员工养老保险等费用.5、合作期间双方责任约定：5.1自来水：甲方物业现有自来水进水管（性质商用，管径DN100）安装独立水表计量,若因经营需要发生任何供水配套费用包括但不仅限于增容、改造、大修等，由甲方负担，从当期经营利润中扣除，经营中用水费用全部由乙方负担。5.2市政供电:甲方物业现有260KVA装接容量、安装独立电表计量；现有配电房内的电缆、开关、配电柜等设施因老化无法满足乙方经营要求时，乙方负责维修更换，包括配电房改造、更新和增容等基础设施投资由甲方承担费用，从当期利润中扣除。5.3天然气：甲方现有开通天然气，管径DN25，独立计费，若因经营需要发生增容、改造、大修等基础设施投资，费用甲方承担，从当期利润中扣除。5.4有线电视：甲方负责按乙方要求接入有线电视信号并开通，乙方承担使用费用。5.5市政供暖：甲方负责按乙方要求接入并开通，乙方承担使用费。5.6排污：物业排污已接入市政污水管网，甲方向乙方提供有效排污证或相关文件。5.7消防：甲方物业必须满足消防安全要求,并为乙方提供消防验收合格证明，合作经营期间，因物业消防需要发生的基础设施投资由甲方承担,从当期利润中扣除.5.8使用费用:与合作物业有关的包括水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，甲方负责交房前与相关单位或部门结清。装修及合作经营期间的费用由乙方负责。6、协议的终止、解除在联营合作期内，如不可抗力导致合作物业毁损灭失，乙方认为无法继续经营的，本合同终止，双方互不承担责任。6.1该房屋占用范围内的土地所有权或使用权被政府征用；6.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；6.3合作房屋发生产权变更、债务纠纷等情况，乙方不能继续经营的；6.4合作房屋存在或发生主体结构缺陷或安全隐患，影响乙方经营使用的；6.5合作期间，除合同约定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或终止本协议。7、争议的解决甲乙双方如有争议，则双方友好协商；如不能解决，则提请大同市仲裁委员会仲裁。8．违约责任任何一方违约，应赔偿另一方由此所受的全部损失（直接和间接损失）。9．其他事宜甲乙双方如有未尽事宜，可另行订约；合作期满后，在同等条件下，甲方有优先的合作权和续约权。10．法律效力本协议一式四份，同具法律效力，甲乙双方各执二份，经双方法定代表人委托人签字盖章后生效。甲方大同市妇联（盖章）乙方大同孙记包子餐饮有限责任公司（盖章）法定代表人：法定代表人：年月日年月日