附录07城市居住区配套设施建设分类标准（说明）

第1页附录07关于各公司城市居住区配套设施建设分类标准统一口径的通知-----------------------------------------------------------------------------------------为严格控制各公司住宅区配套设施建设投资规模，并统一城市居住区配套设施建设分类标准的口径，现集团研发中心下发《城市居住区配套设施建设分类标准说明》及附录，本说明为讨论稿，请各地公司根据本地实际情况予以反馈，反馈时间为2005年11月25日之前（Email:[e-mail]），集团研发中心汇总统一后再形成正式分类标准下发。-------------------------------------------------------------------------------------------------------城市居住区配套设施建设分类标准说明(讨论稿2005-11-14)A类、B类为经营性公建,C类、D类为非经营性公建。A类：市场消化、出售：经营性配套公建面积按相应地块的修建性详规指标计算，可以全部出售。B类：经营方式为开发商可获部分利润：比如，售楼处在日后可整体出售给经营性单位，如汽车卖场，则面积根据市场调研具体情况决定。若出租给餐厅，咖啡厅，需在方案前期提供计算出的利润回报率。C类：为开发商部分投入：比如，会所建成后其中一部分可兼售楼处使用，会所中健身房部分可出租给健身机构，业主持会员卡以优惠价使用。学校、幼儿园建设标准与合作方的办学要求相关联，建设规模及开发成本须提集团审议。此类也可吸引一部分合作方投资作为长期租金或作价购买。无论双方以何种模式合作都需共同出资建设并维护。第2页此类应严格控制规模及资金投入。D类：为开发商全部投入:开发商自建，后期再投入资金以保持正常运营，其目的为形象推广或为业主服务，如会所、售楼处等.。售楼处若只提供沙盘供展示及接待用，需1000平方米，若提供一至三个户型的样板间,共需2000平方米。其他配套设施，如35KV变电站、换热站、锅炉房、学校、幼儿园等应严格按照国家标准《城市居住区规划设计规范》中公共服务设施控制指标（即千人指标）计算面积控制规模，成本计入开发成本。其中变电站、换热站、调压站为电力局、热力公司、煤气公司承建，泵房为开发商承建自来水公司提供设备，因此开发成本较为固定。此类应严格控制规模及资金投入。附录：《城市居住区配套设施建设分类标准》融创集团研发中心2005-11-14