招标策划书

招标策划书【导读】这篇文档“招标策划书”由三一刀客最漂亮的网友为您分享整理，希望这篇范文对您有所帮助，喜欢就下载吧！（五）广告预算及媒体组合销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、销售代理费收取标准投标单位与招标单位合作的商务条件。（一）、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。（二）、策划代理费计算及提取方式A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：（三）、履约保证金保证金1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。·2、保证金按乙方的xxx度返还，销售％，甲方返还乙方％保证金；销售到％，甲方返还乙方％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。·二、项目指标1.用地性质：商务办公用地2.项目占地面积：63.5亩3.总建筑面积：340000（计容）4.产品类型：商业服务业（B）5.容积率：5.56.建筑密度：48%7.绿地率：25.0%（公共绿地面积为）8.机动车（场）库面积：110000（地下建筑面积）9.机动车泊位数：276010.图纸资料详见附件三、招标范围营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。四、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。五、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。六、投标文件的编制1.策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。2.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。·3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。4.近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责任。6.商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。七、投标截止期1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。八、投标文件的修改与撤回1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。·九、招标程序1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复是否参加，逾期则视为自动放弃处理。2.从领取标书之日起，投标单位最迟不超过2014年2月日前提供全部回标文件。在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。3.招标方案汇报时间：暂定2018年月日至。4.招标方案汇报地点：。5.开标形式：由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标委员会成员进行标的内容提案，提案以PPT形式进行，各投标单位陈述时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答结束后投标单位完成本次投标提案程序。6.我司将综合评定择优选定中标的合作单位。·单位全称：联系人：联系电话：邮箱地址：单位（盖章）时间：年月日·房地产代理策划招标书房地产代理策划招标书一、项目概况1、项目位置垦利国土资源局土地编号2006-19、20、21开发项目位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻垦利县人民医院,临近垦利黄河广场和商业区.2、建设单位东营华东房地产开发有限公司3、设计单位寿光市建筑设计院4、施工单位山东**建筑公司5、建设情况（1）设计状况。（策划建议内容）（2）户型设计。（策划建议内容）（3）项目分期。（策划建议内容）6、市场定位项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。二、策划范围1、市场调研A、区域房地产市场调研B、类比竞争楼盘调研C、各类物业市场调研D、项目功能与主题定位分析E、目标客户定性调查F、目标客户定量调查G、市场定位分析和项目价格定位分析F、项目可行性总评估分析报告2、项目投资策划A、宏观经济和本区域城市市场调研B、项目所在地环境、现状及发展趋势判断C、项目开发方式和开发节奏建议D、项目土地SWTO调查和项目规模定位、价值分析E、项目投入产出分析及资金运作建议3、项目规划策划A、项目背景分析B、项目名称和标志C、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示D、单体主力户型组合概念方案E、整体建筑风格定位、色彩计划F、室内布局、装修概念提示G、环境规划及艺术风格提示H、公共家具设计概念提示I、公共装饰材料选择指导J、灯光设计及背景音乐指导K、项目建成后未来生活方式指引三、委托形式1、营销策划顾问形式2、全程策划及销售代理形式3、广告推广整合形式以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。四、主要要求1、投标单位的资质要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。（3）投标单位应具有代理过不少于三个（含三个）规模在5万平方米以上或不少于一个10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。（4）选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付50万元人民币保证金的资金实力。2、投标文件需要提交的内容（1）投标单位资料：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。（2）代理佣金要求A、营销策划顾问形式服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。B、全程营销策划a、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例；b、超过一定销售均价部分的分成比例；c、付款方式；d、制约措施；e、广告费用的控制指标及发布广告的管理；f、投标单位的服务内容。C、广告推广整合形式服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。（3）市场调查分析A、市场需求分析及市场前景预测分析；B、竞争楼盘（对手）分析；C、目标客户群分析；D、本案市场定位建议。（4）价格策略分析（重点）A、本案价格因素分析；B、本案价格走势分析；C、本案价格策略制定；D、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。（5）详细策划方案A、项目核心理念；B、项目卖点整合；C、项目推广战略；D、推广阶段分期（预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期）；E、销售条件准备（楼书、单页、DM、模型、现场售楼中心包装方案）；F、广告组合策略（电视、报纸、电台、路牌、POP活动、SP）。（6）销售的详细形象进度及对施工进度的要求（7）对招投标单位提出相关设施及资料的要求（8）招标单位对本楼盘的建议A、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改；B、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议；C、物业管理方面的建议。3、投标文件其他要求（1）投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。（2）投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。（3）投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。（4）投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。（5）投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。（6）投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。如果违背以上要求，将作为废标处理。五、招标方法1、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。2、评标、定标的时间、地点和办法由招标单位确定。3、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。4、按照招标文件所要求综合素质进行评审。六、时间安排1、招标单位于2007年月日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。2、被邀请招标的单位，将编制好的投标书务必于07年月日前，送达招标单位三楼会议室。3、招标单位于2007年1月日召开评标会。4、招标单位确定中标单位后，将于5个工作日内具体协商签订委托有关合同（本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础）。东营华东房地产开发有限公司2007年1月第4篇：#######广告营销策划业务招标书3#####广告营销策划业务招标书地区：宁夏详细内容：#####广告营销策划业务招标公告招标项目：营销策划业务#####2012年2月25日第一部分基本说明适用范围：本招标书仅适用于本招标书中所叙述项目的产品及服务。投标费用：投标人需自行承担所有与编写、提交及投标过程中有关的全部费用、风险、损失，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用、风险、损失。重要提示：投标人应认真阅读招标书中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标书要求提交全部资料或者没有对招标书做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。招标人对投标人提交的文件将予以保密，但不退还。招标书澄清：投标人如对招标书有疑点要求澄清，或认为有必要与投标人进行技术交流时，可以于投标截止日期5日前以书面形式通知投标人，招标人视情况确定技术交流，或以书面答复给要求澄清方或所有投标人。招标书修改、撤回：投标截止日期前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提出的问题澄清，均可对招标书用补充文件的方式进行修改或撤回，撤回的招标书不再有效。对招标书的修改，将以书面、传真(或电子邮件)的形式通知投标人。补充文件为招标书的组成部分，对所有投标人具有约束力。为满足招标项目的需要或投标人有足够的时间按招标书的要求而修正投标文件时，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知投标人。第二部分招标人及项目介绍一、招标人（######