物业费测算

****花园——****第1页共9页****物业管理费测算书一管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753M2其中：住宅建筑面积：79380.335M2包括带电梯住宅：36018.48M2总户数：580户绿地率：32.46%2、组织机构如下：****物业公司管理处工程维修组安全管理组环保绿化组收费管理组****花园——****第2页共9页3、人员编制：管理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安全管理组：主管1名安管员29名共30名环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名收费管理组：主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。二管理费构成（一）行政办公费：P1=ΣFi/ST（i=1~7）F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月）F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月）F5—公共交际费（150.24元/月）F6—宣传广告费（元/月）F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST—三期物业总面积（79380.335平方米）▲行政办公费：（二）一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST（i=1~10）****花园——****第3页共9页F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）F3——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）F4——公共配电系统维修费（元/月）F5——消防系统维修费（元/月）F6——公共建筑、道路维修费（元/月）F7——饮用水池清洁费（元/月）F8——中控对讲门维修（元/月）F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）ST——三期物业总面积（平方米）▲一般公共设施维护费：1、电梯：1900元/月部29.64万元/年2、智能系统和门禁系统：6822元/年3、房屋零散小修：3000元/月3.6万元/年4、消防系统检修：6000元/年5、室外景观维保：2000元/月2.4万元/年6、二次供水系统清洗：3000元/次6000元/年7、各种泵类维保：6000元/年8、路面及硬化部分维保：6000元/年9、屋面小修：3000元/年10、楼梯间粉刷：4.6万元/年11、电瓶车维保（两台）：2.7万元/年12、各种管网维保：5000元/年13、高层消防水箱维保：2000元/年14、公共设施电费：5万元/年15、公共设施水费：1.2万元/年16、三期供水备用电泵：3万元（一次性）合计：61.862万元****花园——****第4页共9页1、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月（6000元/年）2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月（17076元/年）3、车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月（15000元/年）4、路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡3040×0.03=91元/月（1100元/年）5、太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年（166.67元/月）6、楼顶维修费（屋面面积：20000㎡）20000×0.02=400元/月（4800元/年）其它维修费用：2000元/年（166.67元/月）7、公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75w×12=900w75w×12=900w庭院灯44w×28=1232w44w×28=1232w44w×17=748w44w×17=748w草坪灯25w×41=1025w25w×41=1025w25w×43=1075w25w×46=1150w埋地灯175w×8=1400w175w×8=1400w175w×2=350w175w×7=1225w壁灯25w×25=625w25w×25=625w25w×28=700w25w×21=525w水底射灯50w×18=900w50w×20=1000w地脚灯11w×9=99w总计5182w（5.182kw）5182w（5.182kw）3773w（3.773kw）4747w（4.747kw）8、各种泵类规格数量C区旱喷泉潜水泵功率8m潜水泵1.25kw×1=1.5kw10m潜水泵2.2kw×1=2.2kw****花园——****第5页共9页总计3700w（3.7kw）以上总功率为10条和11条的总和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw22.584×12×31×0.49=4117元/月（49404元/年）9、各类管网长度：热力二次线：管长2872m，线路长：1436m热力二次线：管长570m，线路长：285m给水：1659m污水：1340m雨水：337m（570+2872+1659+1340+337）×0.062=420元/月（5040元/年）（三）环卫清洁费：P3=ΣFi/ST（i=1~5）F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月）F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）1、条帚：2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年（200元/月）2、大条帚：1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年（100元/月）3、抹布：4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年（160元/月）4、拖把：2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年（120元/月）5、簸箕：15个/季×8元/个×4季=480元/年（40元/月）6、水桶：16个/季×15元/个×4季=960元/年（80元/月）7、玻璃刮：60元/个×10个=600元/年（50元/月）8、地拖：50元/把×10把=500元/年（41.67元/月）9、垃圾袋：40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年（1200元/月）****花园——****第6页共9页10、安全带：30元×5套=150元（12.5元/月）11、外墙安全带：120元/套×5套=600元÷2年=300元/年（25元/月）12、玻璃清洁剂：20元×100瓶=2000元/年（166.67元/月）13、洗衣粉：20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年(40元/月)14、更衣箱：10节×150元=1500元÷2年=750元/年(62.5元/月)15、垃圾车：1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年(125元/月)16、保洁用水：30000元/年(2500元/月)17、口罩：1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年(20元/月)18、手套：1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年(30元/月)19、胶皮手套：1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年(53.33元/月)F2共：60320元/年(5026.67元/月)F3—垃圾桶购置费（元/年）垃圾桶：280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年(358.33元/月)果皮箱：360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年(200元/月)F3共：6700元/年(558.33元/月)F4—生活垃圾清运费（元/年）清运费：120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年(3600元/月)F5—其他费用（如外墙清洗）（元/年）外墙清洗：60000平方米×3元/平米=180000元/年(15000元/月)ST—三期物业总面积（平方米）▲环卫清洁费：513634元/年(42802.79元/月)****花园——****第7页共9页（四）绿化费：养护外委，按每平米2.5元/年计算20000平方米×2.5元=50000元/年(4166.67元/月)绿化水费，按每平米3元/年计算1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年(5000元/月)绿化费共：110000元/年(9166.67元/月)除四害消杀费：鼠药费：1000元/季×2次=2000元/年(166.67元/月)苍蝇药：2000元/年(166.67元/月)药箱：5个×80元/个=400元÷2年=200元/年(16.67元/月)除四害消杀费共：4200元/年（350元/月）总共：571700元/年（五）保安费：P5=ΣFi/ST（i=1~4）门岗2个×2人=4人×3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人×3个班=9人，共28人。F1—保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（11010.00元/年）1、工资：630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年2、福利津贴：降温费连续4个月；每人每月50元×28人×4个月=5600元/年3、保险费用：每人每年400元×28人=11200元/年4、服装费：夏装：180元/套×28人=5040元×2套=10080元；****花园——****第8页共9页春秋装：300元/套×28人=8400元×2套=16800元；冬装：250元/套×28人=7000元×2套=14000元；大衣：150元×28人=4200元；雨衣：60元×28人=1680元；共：10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元5、生活费：6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年6、被、褥、床铺：200元×28人=5600元F2—监控设备电费、维修费（元/月）F3—日常器材（如警棍、对讲机、电池等）（元/月）对讲机及管理费：1600元×6部=9600元F4—其他费用（元/年）市保安总公司缴纳费用：70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年ST—三期物业总面积（平方米）▲保安费：共374440元。（六）保险费：1、险种选择；2、保险费分摊：P6=MX/STM—投保总金额X—保险费率ST—三期物业总面积（平方米）▲保险费：****花园——****第9页共9页（七）设备更新储备金：P7=ΣPˊ；Pˊ=（M+I）/12*YSTPˊ—各种公共设施的更新储备金M—各种公共设施的购置费，包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监控设备I—各种公共设施的安装费用Y—各种公共设施的正常使用年限ST—三期物业总面积（平方米）▲设备更新储备金：（八）利润：按以上总费用的8%计算▲（九）法定税费：▲综上所述，三期物业费为：元/平方米