房地产公司盈利能力分析-以万科为例

密级公开学号5120111093毕业设计（论文）房地产公司盈利能力分析-以万科为例院（系、部）：经济管理学院姓名：李淑杰年级：2011级专业：会计学指导教师：王伯安教师职称：教授2015年5月29日·北京房地产公司盈利能力分析-以万科为例北京石油化工学院学位论文电子版授权使用协议论文《房地产公司盈利能力分析-以万科为例》系本人在北京石油化工学院学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩。本人系作品的唯一作者，即著作权人。现本人同意将本作品收录于“北京石油化工学院学位论文全文数据库”。本人承诺：已提交的学位论文电子版与印刷版论文的内容一致，如因不同而引起学术声誉上的损失由本人自负。本人完全同意本作品在校园网上提供论文目录检索、文摘浏览以及全文部分浏览服务。公开级学位论文全文电子版允许读者在校园网上浏览并下载全文。注：本协议书对于“非公开学位论文”在保密期限过后同样适用。院系名称：经济管理学院作者签名：李淑杰学号：51201110932015年6月25日房地产公司盈利能力分析-以万科为例I摘要20年来，房地产业蓬勃发展，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在经济建设中扮演着越来越重要的作用。然而，2008年全球性金融危机以及政府一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化，中国房地产市场进入深度调整期。当前中国的房地产企业，普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题，所有这些增加了经营风险，企业的生存和发展面临巨大压力。在此背景下，房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间，必须积极探索新的盈利模式和发展思路，增强自己的盈利能力，因此研究房地产上市公司盈利能力极其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定现实意义和指导意义。公司的财务状况是企业过去和现在经营成果和财务状况的科学评价,含有大量关于企业的重要信息,是投资者与债权人进行投资决策的重要依据,是公司管理层决策的重要依据。本文以万科为例,结合公司2010一2014年的财务数据和报告,从企业所处行业、企业的市场定位、资产负债和现金流量等六个方面全面系统的分析万科的财务状况，结合杜邦分析法分析万科的盈利能力,进而针对万科目前的财务状况,指出其存在的问题,并提出一些改进建议。关键词:盈利能力,特征指标,杜邦分析法房地产公司盈利能力分析-以万科为例IIABSTRACTAfterover20yearsofprosperousdevelopment,theRealEstateindustryhasbecomeprominentintheeconomyofChina,andnowplaysanincreasinglysignificantroleineconomyconstruction.However,the2008globalfinancialcrisisandthegovernmentmacro-controlpolicieshavebroughtprofoundchanges,whichmakeChineserealestatemarketcomeintoadeepperiodofadjustment.Inordertogetthespaceofsurvivalanddevelopmentinthechangingmarket,China'srealestatebusinessmustexplorenewprofitmodelanddevelopmentthought,strengthenhisprofitability.ThereforethestudyoftheEarningCapacityandit'saffectingfactorsofRealEstateListedCompanieshasacertainpracticalsignificanceandguidingsignificanceforstandingtherealestatemarkethealthyandsustainabledevelopment.Thecompany'sfinancialsituationistheenterpriseinthepastandpresentoperatingresultsandfinancialconditionsofscienceevaluation,containsalotofimportantinformationabouttheenterprise,istheimportantbasisofinvestmentdecisionforinvestorandcreditor,istheimportantbasisofmanagementdecision.Basedonvankeasanexample,thispapercombinedwiththecompanyin2010a2014financialdataandreports,industry,enterprisesfromtheenterprisemarketpositioning,balancesheetandcashflowinsixaspects,AnalysisofVankeprofitabilitywithDuPontanalysis,accordingtoVanke'scurrentfinancialsituation,pointsouttheexistingproblems,andputsforwardsomesuggestionsforimprovementKEYWORDS:EarningCapacity,CharacteristicIndex,DuPontAnalysis房地产公司盈利能力分析-以万科为例III目录第一章绪论...................................................................................................................11.1研究背景与意义....................................................................................................11.2房地产公司盈利能力国内外研究现状................................................................21.3本文研究思路及内容............................................................................................3第二章我国房地产公司现状及存在问题...................................................................52.1我国房地产公司现状及其作用............................................................................52.2我国房地产公司盈利状况....................................................................................62.3我国房地产公司存在的问题................................................................................72.4万科现况................................................................................................................8第三章房地产公司盈利能力评价指标及影响因素.................................................103.1盈利能力的含义..................................................................................................103.2房地产公司盈利能力影响因素..........................................................................103.3房地产公司盈利能力指标确定原则..................................................................123.4房地产公司盈利能力分析指标体系..................................................................12第四章万科盈利能力指标分析.................................................................................144.1盈利能力相关数据分析......................................................................................144.2盈利能力指标分析..............................................................................................14第五章万科盈利能力杜邦分析.................................................................................175.1杜邦分析法体系..................................................................................................175.2对净资产收益率的分析......................................................................................185.3对总资产净利率和权益乘数的分析..................................................................195.4对销售净利率的分析..........................................................................................205.5对总资产周转率的分析......................................................................................21第六章结论.................................................................................................................23参考文献.........................................................................................................................25致谢.............................................................................