海南省绿色生态小区技术审查要点（试行）

1海南省绿色生态小区技术审查要点（试行）海南省住房和城乡建设厅海南省自然资源和规划厅2019年3月1目录编制说明.....................................................................................................21基本规定.................................................................................................32规划设计审查要点.................................................................................43施工图审查要点.....................................................................................93.1园林部门审查要点........................................................................93.2施工图审查机构审查要点..........................................................113.2.1建筑专业................................................................................113.2.2给排水专业............................................................................173.2.3电气专业................................................................................213.2.4暖通专业................................................................................263.2.5装修.........................................................................................262编制说明编制本要点的目的是使规划、园林主管部门和图审机构在绿色生态小区的规划报批、施工图设计文件图审过程中了解审查内容。《海南省绿色生态小区技术标准》条文中出现“宜”用词的内容，可不予审查。如出现同一指标的不同要求，例如，绿地率的要求随着《海南省城镇园林绿化条列》的修订而不断提高，应按照最新发布的标准要求执行，特此说明。本要点适用于海南省新建绿色生态小区，改造项目及保障性住房小区可参照执行。31基本规定1.1绿色生态小区应具备一定的建设规模，用地面积大于4公顷，或地上总建筑面积大于5万平方米的项目按本标准建设。其他项目，参照执行。1.2绿色生态小区中的所有住宅建筑应符合《海南省住宅建筑节能和绿色设计标准》DBJ46-039，其中，达到绿色建筑二星级及以上标准的建筑面积比例不应低于20%。1.3绿色生态小区中的商品住宅建筑应全部实行全装修。鼓励采用干式工法楼（地）面、集成厨房、集成卫生间、管线分离等装配化装修。1.4绿色生态小区的新建建筑具备条件的全部采用装配式方式进行建造。1.5绿色生态小区的配套公共服务设施应与单位工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。42规划设计审查要点2.1小区竖向设计应利用自然地形、保留原有地貌、植被，应包括地形地貌的利用、确定场地设计高程和场地雨水规划。[审查内容]应在设计方案编制过程中进行小区竖向规划设计，竖向设计必须建立在对现状水系周密的调查研究基础之上，结合小区平面布局，应尽量避免高填、深挖，以减少对原有自然地貌的人为影响。具体审查内容：1、设计方案说明：（1）写明场地是否结合现状地形地貌进行了设计，重点关注高差较大的场地。（2）写明是否保留和利用了原有场地自然水域、湿地和植被等自然资源，如有保留和利用，需在总平面图中标明。（3）规划设计说明中应概述项目场地和周边的地形条件，并结合项目特征提出规划布局要求。2、竖向设计方案：图纸上标明场地内竖向设计内容，并标明地表水排水方向。3、规划设计总平面图：规划设计图纸中应标明场地内原有的自然水域、湿地和植被的具体位置，规划设计图纸中应标明场地内建筑的具体布局及其与周边建筑的位置关系。2.2绿色生态小区内的绿地布局宜采用集中与分散相结合的方式，绿地率不得低于40%。同时，小区的绿地应结合场地雨水规划进行设计，可根据需要因地制宜采用兼有入渗、调蓄、净化、转输功能的绿化方式。[审查内容]对规划设计说明、规划设计图纸和绿地率计算书等资料进行审查。依据《海南省绿色生态小区技术标准》，绿地率不得低于40%。规划设计说明中应提出项目的住区绿地率和人均公共绿地指标要求，并在规划设计图纸中应标明项目的绿地面积和布局。条件适宜时可在绿地增建渗井、浅沟、洼地、渗透池塘等雨水滞留、蓄存、渗透设施。具体审查内容：1、规划设计说明：写明场地内绿地布局设计原则。写明绿地在雨水规划中的功能。2、规划总平面图：图纸上技术指标表中写明场地内绿地率，不得低于40%。绿地率计算书：53、在规划设计说明中写明绿地率的计算过程，绿地面积计算方法详《海南省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》2.3绿色生态小区内住宅建筑规划布局，应充分考虑用地条件、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、室内环境和不同使用者的需要综合确定。兼顾建筑日照、卫生、采光、通风。对建筑必须采用装配式方式建造的，还应在建筑设计方案中按规定要求提交装配式建筑设计专篇。[审查内容]对规划设计说明、规划设计总平面图等资料进行审查。具体审查内容：1、规划设计说明：应写明场地内建筑布局方案，写明场地用地条件、朝向、间距、层数与密度，写明建筑自身日照要求，以及周围有可能影响到的有日照标准要求的建筑（住宅、幼儿园生活用房等）及其日照要求。做到本项目内所有建筑都满足有关日照标准，且不降低周边的日照标准；2、规划总平面图：标明项目中建筑单体之间的间距，以及与周边相邻近建筑的间距、周边建筑的性质。3、对装配式建筑是否标明实施装配式建筑的面积、结构类型、实施楼栋、装配率等内容。2.4绿色生态小区的建筑景观和整体风貌应尊重周围的城市空间和文化特色。1沿街不得设置垃圾道、污水池等有碍市容景观的附属设施。对于产生烟尘、噪声及有害气体的机房、处理设施等，其环境卫生防护距离应按相关规定采取措施在用地范围内解决。2沿街建筑群体应与相邻建筑协调，建筑立面及色彩应协调统一。沿街的底层商业或商业网点宜设计骑楼空间。3沿中心城区、县城镇主次干道、重要景观路的临街建筑立面宜体现公共建筑特征，具有晾晒功能的生活阳台应设在不临街的方向。优化建筑外立面装饰材料，位于重要景观风貌控制区的建筑应采用美观大方、具良好色彩和质感的现代建筑材料或富有特色的本土材料，不宜使用玻璃幕墙。4临海、临江、临河的建筑应体现热带海岛滨海建筑特色。[审查内容]应在规划设计说明中进行详尽描述。海南省旨在打造“生态岛、健康岛、长寿岛”的品牌，需要国际化特色，同时，应保持区域特色和本土文化6特色。海南省建筑讲究自然通风、采光，创造大众共享的开放空间。小区内建筑设计充分考虑海南炎热的气候特点，合理采用开敞式走廊、飘棚、门厅等，将室内外空间连在一起，在炎热的天气，为大众创造一个阴凉舒适的生活环境。建筑造型、外观及建筑小品等硬质景观强调热带风情，突出滨海特色。具体审查内容：1、规划设计说明：写明建筑景观与整体风貌特色2、效果图：如有效果图，应在效果图中体现建筑造型、外观及建筑小品等硬质景观特色。2.5绿色生态小区周边区域的噪声应采取措施进行严格控制，应符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的分类要求。[审查内容]对规划设计说明进行审查。规划设计说明中对场地内噪声环境进行描述，说明场地周边噪声情况及噪声预测值（应使用《环境影响报告》中对场地噪声的预测值，并写入规划设计说明），且符合《声环境质量标准》GB3096的要求。按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为以下五种类型：0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。3类声环境功能区：指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域。4类声环境功能区：指以交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。包括4a类和4b类两种类型。4a类为高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通（地面段）、内河航道两侧区域；4b类为铁路干线两侧区域。具体环境噪声限值如下表所示：时段声环境功能区类别昼间dB（A）夜间dB（A）0类50401类55452类605073类65554类4a类70554b类70602.6小区内公共服务设施应配套合理，具体项目应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB5018）及《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府[2017]96号）的要求，并应满足场地1000米范围内至少提供5种及以上公共服务设施。[审查内容]对规划设计图纸和说明进行审查。具体审查内容：1、规划设计图纸：应注明公共服务设施具体位置，规划设计方案或图纸说明中应注明公共服务设施的服务内容和服务范围（人数或面积）。公共服务设施选点布局应合理，可与绿地合理衔接，且应满足大多数住民出行不超过800米步行半径的要求。幼儿园应独立设置，应设于方便家长接送的地段，与周边邻近小区共享。幼儿园应有独立院落和出入口，其建筑及用地应满足日照规定。场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300m。中小学、门诊所、商业设施和会所等配套公共服务设施，宜布置在小区的边缘或开放性通道能够直接到达的位置，与周边地区共享。菜市场或生活超市用房应设在运输车辆易于进出的相对独立地段，避免干扰住宅。应包含市内或室外健身、休闲娱乐场所。以室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施。2、规划设计说明：写明场地内公共服务设施设置情况。2.7必须与城市市政管线有效衔接。[审查内容]对规划设计说明和工程管线平面图进行审查。具体审查内容：1、规划设计说明：写明小区规划前取得的各类市政管线条件，并写明规划后与各管线衔接的关系。2、管线综合图：注明小区工程管线与市政管线连接点位置及连接方式。2.8应充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2的场地应进行雨水专项规划设计。8[审查内容]对规划设计说明和规划设计图纸等资料进行审查。具体审查内容：规划设计说明：应写明场地内绿色雨水基础设施包含的内容。绿色雨水设施包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截流设施、渗透设施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、对功能调蓄设施等。应写明场地内绿色雨水基础设施的设置要求，相关图纸中应予以落实。其中，当场地面积大于10hm2时应进行雨水专项规划设计。93施工图审查要点3.1园林部门审查要点3.1.1绿色生态小区内的绿地布局宜采用集中与分散相结合的方式，绿化设计以遮荫乔木、乡土树种为主，采用本地乔木树种的比例应占绿地乔木树种总量的70%以上；乔灌木覆盖区域应占绿地总面积的70%及以上，绿地配植乔木应不少于3株/100m2。集中绿地的绿地面积不应少于项目用地总面积的10％。户数在3000户及以上的小区人均公共绿地面积新区建设应不少于1.0m2/人。[审