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杭州万科置业有限公司杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期）建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院INSTITUTEOFINDUSTRYEP&D，ZHEJIANGPROVINCE国环评证：乙字第2007号二○○六年十二月一、项目概况万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0亿元。万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出[2006]4、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目，项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。万科魅力之城总用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出[2006]4号地块，该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出[2006]5号地块），西隔绿化带及9#港为九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期工程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。建设项目性质是新建项目。万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。项目建设单位为杭州万科置业有限公司，项目总投资达30696.4万元。二、工程分析项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目完成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建成投入使用。经济技术指标见表1，项目各建筑物功能布置见表2，项目主要污染物产生及排放情况见表3。表1项目总经济技术指标一览表建设用地面积43453m2建筑总面积（不包括地下室建筑面积）99942m2其其中住宅总建筑面积96447.25m2社区服务用房建筑面积273.3m2物业管理用房建筑面积289.35m2物业经营用房建筑面积385.80m2会所建筑面积1011.24m2商业建筑面积1535.06m2地下室建筑面积22448m2其中汽车车库及其它(包括人防建筑面积)10358.66m2自行车库建筑面积2733m2其他（设备用房等）523.34m2地下室人防建筑面积8565m2容积率2.30建筑密度24.3%绿地率30.0%总户数902户车位551辆其中地上52辆地下499辆住宅总建筑面积96447.25m2其中90m2以下户型建筑面积48995.203m290m2以上户型建筑面积47452.047m290m2以下户型建筑面积比例50.8%90m2以上户型建筑面积比例49.2%表2项目各建筑物功能布置名称性质楼层功能布置地下室仅一层地下层变配电间、配电间、自行车库、汽车车库、排风（烟）机房、进（送）风机房、水泵房、消防水池、生活水池、储藏室1#住宅楼板式小高层一层部分商铺（临九环路）、部分住宅（有架空）、自行车库2~11F住宅，10F、11F各有3个、2个电梯机房机房层2个电梯机房，部分住宅（跃层）2#住宅楼板式小高层1~11F住宅，10F有1个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）3#住宅楼板式小高层一层商铺、10KV开闭所2~11F住宅机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）4#住宅楼板式小高层架空层自行车库1~2F部分社区服务用房、部分住宅3~11F住宅，10F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）5#住宅楼板式小高层（局部多层）1层住宅、消防控制室、部分物业管理用房2~11F住宅，8F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）6#住宅楼板式高层1~3F部分物业管理用房、部分住宅4~17F住宅7#住宅楼点式高层1~17F住宅、屋顶消防水箱8#、9#、10#住宅楼点式高层1~17F住宅2F会所配套服务1F羽毛球馆、休闲吧、咖啡吧等2F健身房、氧吧、棋牌室、2F屋顶VRV空调室外机室外游泳池配套服务地表容积约500m3表3项目使用期污染源强汇总名称年发生量（t/a）年削减量（t/a）年排放量（t/a）废水生活污水水量30.322万030.322万CODCr90.966090.966NH3-N9.09709.097游泳池废水水量0.38万00.38万CODCr0.03800.038NH3-N0.00200.002合计水量30.702万030.702万CODCr91.004091.004NH3-N9.09909.099废气汽车废气CO4.184kg/h04.184kg/hHC0.170kg/h00.170kg/hNO20.279kg/h00.279kg/h厨房油烟油烟3.451.721.73固废生活垃圾128012800噪声水泵房82~86dB、风机房80~85dB、VRV空调室外机65dB、地下车库出入口65dB等三、项目选址周边环境及保护目标1、周边环境质量现状（1）项目所在地周围水体主要是和睦港，属Ⅲ类水质。本环评委托煤科院杭州环保研究所对和睦港水质进行现状监测，监测日期为2006年9月2~3日，监测断面位于本项目东侧965m处，监测断面见附图2。监测结果表明：和睦港监测断面水质除pH外其它指标均未能达GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水体标准要求，水质总体评价为劣Ⅴ类，和睦港水体已经受到严重的污染，污染特征主要是生活型的N、P污染。和睦港水质的恶化，与目前江干科技经济园区废水排放和睦港（受纳水体）的现实情况形成了印证。（2）为了解本项目拟建地周围的空气环境现状，本环评委托煤科院杭州环保研究所对项目地块进行环境空气质量现状监测，结合周围工业企业的特征污染物，监测指标包括HCl、甲醛、苯乙烯及SO2、NO2、PM10等三项常规指标，监测日期为2006年8月31日~9月4日。监测点见附图2。监测结果表明：环境空气中NO2、SO2小时浓度符合GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准、PM10日均浓度略有超标这与目前杭州市环境空气质量主要为可吸入颗粒物污染的状况相一致。项目地块周围企业特征污染物中苯乙烯、HCl的浓度低于监测限值，而甲醛的监测浓度值符合《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）居住区大气中有害物质的最高容许浓度一次值要求。综上所述，建设项目拟建地周围环境空气质量尚可。（3）经监测，周围地块昼间噪声在48.2~58.9dB、42.0~54.8dB，基本能符合GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》2类功能区标准，但是南周界夜间噪声值略有超标4.8dB，这是由于九环路的夜间交通噪声所致。2、周边规划调整说明根据《杭州市居住区发展规划》（2006-2010）九堡区域定位为作为下沙副中心的一个功能完备、配套齐全的现代化大型居住区。未来九堡的工业将逐步外迁，居住商贸的定位将逐步凸现出来。《杭州市江干科技园单元XS05控制性详细规划》对原江干科技园的一些用地作了相应的调整如下，具体见附图2：（1）在中南部区域即和睦港与九盛路之间设有部分住宅用地。杭州市规划局以杭规简复[2005]152号文同意将原佑康集团、光裕服饰的工业用地（N-8、N-10）调整为二类住宅用地（R21）。本项目在N-8地块上建设，故符合城市规划要求。（2）根据杭规[2005]50号《关于在城东地区再选1个创业人才公寓落实情况的报告》将N-21（综合研发用地）改为住宅用地，建设人才公寓。（3）在规划九华路和杭海路之间增加1条16m级支路。（4）18班的小学将在德胜路以南的牛田单元解决。3、杭州七格污水处理厂概况杭州七格污水处理厂位于杭州市东北角江干区下沙乡七格村，紧邻钱塘江。该工程的总规模为污水处理能力120万m3/d，服务范围为杭州市第三污水系统（纳污范围为文一路、德胜路、京杭大运河以北地区以及文一路以南部分文教区的污水，部分送四堡污水厂）的部分污水、杭州经济技术开发区的污水以及余杭临平的污水，工程实行一次规划，分期实施，一期污水处理规模为30万m3/d，一期工程占地42ha。二期污水处理规模为90万m3/d（2010年）。一期污水处理采用具有脱氮除磷功能的A/A/O活性污泥法工艺，污水处理厂尾水在智头角L19断面排入钱塘江，排放水质达到GB8978-96《污水综合排放标准》城镇污水处理厂一级标准。七格污水处理厂首期处理规模为30万m3/d，污水中工业污水和生活污水的比例约为7：3，服务范围包括下沙、临平、九堡及杭州城区部分地区，其指标分配大致如下：临平5万m3/d，下沙5万m3/d，九堡及市区20万m3/d，城区及九堡镇的污水通过三污收集系统收集后沿德胜路总干管送七格污水处理厂。4、项目周围环境概况本环评对项目周围3.0公里范围进行了初步调查，具体见表4，其中项目周围工业企业具体见附图2。表4项目周围环境概况（3.0公里范围）序号名称相对位置生产内容备注1格畈村居民楼东面，200m-2标准厂房区东面，1130m机械、电子3龙达新科生物制药公司东面，1250m生物制药现未投产4锦江绿色能源发电厂东面，3200m垃圾焚烧发电5生命制药公司东南面，465m保健品拟建6华日集团东南面，530m冰箱7科龙电器公司东南面，1240m空调8远方钢构等东南面，1630m钢结构9新星光电公司南面，32m电子产品10亚洲圣诞公司南面，300m圣诞礼品11华鸿房产南面，500m居民区规划12规划轻轨南面，1200m道路交通规划13九堡中心小学东南面，240m学校14西子联合控股公司西南面，115m物流15西子电梯集团西南面，480m电梯组装16四季青研发中心西南面，900m办公等规划17浙江省大学科技研发中心西南面，600m-规划18海天机械等西南面，1400m机械加工19巨星科技工具公司西面，90m工具20杭曼香精有限公司西面，275m食用香精21欧特服饰公司西面，390m服装加工22格畈村居民楼东北面，100m-23福兴丝绸公司北面，460m手工丝绸24杭甬高速公路北面，560m道路交通25临时垃圾中转站北面，60m垃圾压缩中转临时26笕桥机场西北面，1550m军用机场5、项目周边布局规划项目处于江干科技园区的西南片区，以工业用地为主，住宅、生活设施为辅的片区，而且江干科技园的工业用地产业规划只能布置对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的科研用地及一类工业用地。片区内除现有保留的7家工业企业外，在杭曼香精西南侧、西子联合控股集团西侧的工业用地规划建设《浙江省大学科技园》，项目的东侧规划为格畈村农居房，西南侧规划建设九堡镇中心小学，项目北侧规划建设红普路，隔红普路规划建设格畈村、宜家埠低层农居、农居安置区等。其他用地将规划定义为商业金融业用地、综合研发类用地。具体见附图2、表5。表5项目周边规划布局与项目方位、距离建设内容性质备注北面，100m以外格畈村、宜家埠低层农居、农居安置区居住用地规划北面，30m红普路主干道规划东面，250m格畈村民居房居住用地规划东南面，240m九堡中心小学学校规划建设西南面，600m浙江省大学科技研发中心一类工业规划建设南面，1200m规划轻轨道路交通规划建设四、环境影响预测主要结论1、使用期环境影