二手房屋买卖合同精编5篇

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参考资料,少熬夜!二手房屋买卖合同精编5篇【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“二手房屋买卖合同精编5篇”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!手房屋买卖合同1二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的在我国购买房屋的时候是需要签订相关的房屋买卖合同的,无论是二手房还是商品房的购置,但是不是所有已经签订的合同都是有效的,下面就跟小编一起来看看二手房是怎样认定房屋买卖合同无效,希望能帮到你。(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。手房屋买卖合同2甲方(出卖人)____________________身份证号:___________________房屋共有人:_______________________身份证号:___________________参考资料,少熬夜!乙方(买受人)_____________________身份证号:__________________根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____,位于第_____层,共_____(套/间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米,房屋用途为_____;该房屋内部附着设施为_____________房屋所有权证号为_____。第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____。第三条房屋价格经双方协商,该房屋售价为_____元整。第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_____币)_____元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________将该房屋的'产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。第六条违约责任乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定,追究乙方的违约责任。(1)终止合同,乙方按累计应付款的__于__%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累n计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。(3)同时适用定金条款处罚。甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。第七条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之___日起,甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第八条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,如有按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。第九条税费缴纳参考资料,少熬夜!因本房屋所有权转移契税和房产证登记费等税费,双方根据法律、法规规定自行承担。第十条费用交接时间水、电、气、物业等各项费用的交接日期为___年___月___日。第十一条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第十二条补充本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议内容对房屋共有人具法律约束力,房屋共有人应在本协议上签字。乙方对甲方履行本协议义务,视同已完成对房屋共有人的履行。本协议一式三份,甲乙双方各执一份,登记机关一份,具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。甲方:__________________________________________________乙方:__________________________________________________协议签订地点:_________________________________________________年________月_______日手房屋买卖合同3甲方(出售方):_____________身份证号:_____________乙方(买受方):_____________身份证号:_____________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:第1条房屋基本情况甲方所售房屋(以下简称该房屋)为____________,坐落于:该房屋所在楼层为______层,建筑面积共计______平方米。该房屋规划设计用途住宅公寓办公商业其他:_____________。第2条房屋权属情况该房屋所有权登记证证号为:_____________。该房屋性质属于下列第种情形。参考资料,少熬夜!商品房;已购公有住房;向社会公开销售的经济适用房;其他房屋该房屋抵押情况为:_____________该房屋未设定抵押;该房屋已设定抵押,抵押权人为:_____________抵押登记日期为:___________________年______月______日,他项权利证号为:_____________。该房屋租赁情况为:_____________甲方未将该房屋出租甲方已将该房屋出租,乙方为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。第3条成交价格、付款方式及资金划转方式经甲乙双方协商一致,该房屋成交价格为:_____________人民币(大写)(¥______元)。乙方在签订本合同时支付定金人民币(大写)(¥______元)。关于购房款的支付,甲、乙双方同意按照下述第项方式履行:_____________一次性支付,在房屋所有权转移登记手续办理当日,乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。分两次支付,乙方于将首付款人民币(大写)肆拾万元整(¥400,000元)(含前期支付全部定金人民币______元)以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民币(大写)(¥______元),乙方在20__年8月5日房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。关于贷款的约定:_____________乙方向(银行公积金管理中心)申办抵押贷款拟贷款金额为人民币(大写)(¥______元)。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的,双方同意按照第方式解决。乙方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给甲方。乙方继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。本合同终止,乙方支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程发生的各项费用均由乙方承担。第4条房屋产权及具体情况的承诺甲方应当保证该房屋没有产权纠纷,因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应当承担相应责任。出售人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电参考资料,少熬夜!费、有限电视费、燃气费、电信、电话、网络费所有费用由甲方承担,交付日以后(含交付日)所产生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至乙方名下。第5条房屋的交付甲方应当在乙方依照本协议第项支付首期款后将该房屋交付给乙方。该房屋交付时,应当履行下列项手续:_____________交付时间:___________________年______月______日甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接相关物品;甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;移交该房屋房门钥匙。第6条违约责任逾期交房责任除不可抗力外,甲方未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的,按照下列方式处理;按照逾期时间,分别处理和,不做累加。逾期在15日之内,自第六条约定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止,甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之的违约金,并于该房屋实际交付之日起15内向买受人支付违约金,合同继续履行。逾期超过15日(该日期应当与第项的日期相同)后,乙方有权退房。乙方退房的,出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还已付款,并按照乙方全部已付款的_____%向乙方支付违约金。逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的,按照下列方式处理:按照逾期时间,分别处理和,不做累加。逾期在______日之内,自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向甲方支付违约金,合同继续履行。逾期超过_______日(该日期应当与第项的日期相同)后,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的_____%向甲方支付违约金,并由甲方退还乙方全部已付房款。第7条税、费相关规定本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳;政策中未明确规定缴纳方的,由()甲方(出售方)()乙方(买受人)缴纳。第8条权属转移登记当事人双方同意,______年______月______日,双方参考资料,少熬夜!共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。第9条签约承诺本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利,若因其无代理权或无权处分,致本合同无法成立、生效的,该方签署人应按照所签署的本合同第六条约定和定金规则向对方承担责任。本条款独立生效。第10条不可抗力因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋(()所有权转移、()转移占有)之日起转移给乙方。第11条争议解决方式本合同项下发生的争议、由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。第12条其他对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式二份,合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。本合同经各方签署后生效。签署时间:___________年______月______日甲方(签字):_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