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山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本建设单位：山东中捷置业有限公司环评单位：山东民通环境安全科技有限公司2014年4月山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司2一、建设项目概况.....................................................................31.1建设项目名称、地点、单位及性质...............................................31.2.项目建设背景.................................................................31.3.项目建设内容.................................................................51.4规划及规划条件符合性分析......................................................81.5.管理政策符合性分析...........................................................8二、建设项目周围环境现状.............................................................82.1建设项目所在地环境质量现状....................................................82.2建设项目环境影响评价范围......................................................9三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果....................................123.1工程流程....................................................................123.2施工期污染因素及防治措施分析................................................123.2营运期污染因素及防治措施分析................................................193.3外环境对项目影响.............................................................273.4环境监测计划及环境管理制度...................................................38四、公众参与........................................................................394.1调查范围、内容及方式.........................................................394.2公众参与的过程..............................................................414.3公众参与调查结果及分析.......................................................43五、环境影响结论....................................................................565.1环境影响评价结论............................................................565.2环评建议.....................................................................56六、联系方式........................................................................576.1建设单位名称及联系方式.......................................................576.2承担环境影响评价工作的机构名称和联系方式.....................................57山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司3一、建设项目概况1.1建设项目名称、地点、单位及性质项目名称：紫悦华庭建设项目建设单位：山东中捷置业有限公司建设地点：拟建项目位于济南市历城区鲍山街道办事处殷陈村，工业南路以西，飞跃大道以北建设性质：新建行业类别：房地产业投资规模：107007.7万元建设期：不分期建设，计划于2014年5月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2014年10月开工建设，2016年5月底竣工，项目建设期约两年。1.2.项目建设背景山东中捷置业有限公司于2011年与历城区政府签订协议。山东中捷置业有限公司对殷陈村旧村改造项目垫付部分资金，获得殷陈（2013-G077）地块及殷陈（2013-G078）地块的开发权，即本项目。本项目与殷陈村旧村改造安置、保障项目（济环字〔2011〕109号）为捆绑开发项目。后因殷陈村旧村改造项目进展迟缓，导致山东中捷置业有限公司于2013年才正式通过“招拍挂”方式取得了殷陈（2013-G077）地块及殷陈（2013-G078）地块的使用权，进行房地产开发即本项目。本项目位于济南市历城区鲍山街道办事处殷陈村，工业南路以西，飞跃大道以北，项目共分为A、B两个地块，两个地块相邻,地理位置图见图1。山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司4图1拟建项目地理位置图本项目位置殷陈安置保障项目殷陈安置保障项目NNNENEENEEESESESSESSSWSWWSWWWNWNWNNW全年静风=7.70%1680山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司51.3.项目建设内容1.3.1建设内容及规模本项目位于济南市历城区鲍山街道办事处殷陈村，工业南路以西，飞跃大道以北，分为两个地块，其中A地块（2013-G077），东邻工业南路，南邻飞越大道，北侧为胶济铁路，西侧为B地块（2013-G078）；B地块（2013-G078）位于A地块西侧，西邻粮食储备库宿舍，南邻飞越大道，北侧为胶济铁路。项目规划建设用地面积8.78hm2，总建筑面积约302042平方米，地上建筑面积约219500平方米（住宅建筑面积约208494.7平方米，配套公建建筑面积约11005.3平方米），地下建筑面积约82542平方米（其中地下车库及设备用房建筑面积约59850平方米、地下储藏面积约22692平方米），地上容积率2.5，地下容积率0.94，绿地率不小于35％，建筑密度不大于18％，居住区停车位1818个（其中地下停车位1577个，地上停车位241个）。A地块可规划用地面积约5.44hm2，规划总建筑面积186696m2。其中地上建筑面积136000m2（住宅建筑面积128094.7m2，配套公建面积7905.3m2）。地块区域内建设11栋18层住宅楼、1栋31层住宅楼。配套公建主要包括卫生站、文化活动站、户外建设设施、商业网点、储蓄所、邮电所、社区服务中心、治安联防站、居委会、物业管理、公共厕所及消防控制室，其中商业网点为2F裙楼。地下建筑面积50696m2（包括地下住宅储藏室13500m2，地下车库及设备用房面积37196m2）。同时进行道路和绿化建设，绿地率35%。B地块可规划用地面积约3.34hm2，规划总建筑面积115496m2，其中地上建筑面积83650m2，包括住宅建筑面积80400m2；配套公建建筑面积3250m2，主要包括户外建设设施、居委会、商业网点及换热站等；地块区域内包括8栋18层住宅楼、地下建筑面积31846m2，包括地下车库及设备用房面积22654m2、地下储藏室建筑面积9192m2。同时进行道路和绿化建设，绿地率35%。表1拟建项目总体技术经济指标一览表序号名称单位数据备注1可规划用地面积公顷8.782总建筑面积m2302342——2.1地上建筑总面积m2219800——2.1.1住宅m2208494.7——2.1.2配套公建m211305.3——2.2地下建筑面积m282542——2.2.1地下储藏室m222692——山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司62.2.2地下车库及设备用房m259850——3绿化用地m230730绿地率35%4停车位个1818——4.1地下停车位个1577——4.2地上停车位个241——5建筑物占地m215398建筑密度18%6容积率%3.44——6.1地上容积率%2.50——6.2地下容积率%0.94——7居住户数户2188——8居住人数人70023.2人/户表2拟建项目各地块主要技术经济指标一览表序号名称单位数据备注一、A地块1可规划用地面积公顷5.442总建筑面积m2186846——2.1地上建筑总面积m2136150——2.1.1住宅m2128094.7——2.1.2配套公建m28055.3——2.2地下建筑面积m250696——2.2.1地下储藏室m213500——2.2.2地下车库及设备用房m237196——3绿化用地m219040绿地率35%4停车位个1134——4.1地下停车位个980——4.2地上停车位个154——5建筑物占地m29720建筑密度18%6容积率%3.43——6.1地上容积率%2.50——6.2地下容积率%0.93——7居住户数户1360——8居住人数人43523.2人/户二、B地块山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司71可规划用地面积公顷3.342总建筑面积m2115496——2.1地上建筑总面积m283650——2.1.1住宅m280400——2.1.2配套公建m23250——2.2地下建筑面积m231846——2.2.1地下储藏室m29192——2.2.2地下车库及设备用房m222654——3绿化用地m211690绿地率35%4停车位个684——4.1地下停车位个597——4.2地上停车位个87——5建筑物占地m25678建筑密度17%6容积率%3.45——6.1地上容积率%2.50——6.2地下容积率%0.95——7居住户数户828——8居住人数人26503.2人/户1.3.2公用工程（1）给水工程本项目用水由市政供水管网接入，在地下设备间设计加压给水泵房。其中绿化用水及清洁用水使用中水。本项目总用水量，灌溉季节合计为1102.23m3/d、非灌溉季节合计972.8m3/d。本项目配建中水设施。中水站设计规模7m3/h，位于西侧沿街商业用房地下设备间。（2）排水工程本项目排水采取雨污分流制。雨水经管网收集后排入周边市政雨水管网。生活污水产生量778.24m3/d。经化粪池处理后部分进入中水站，处理达标后回用，其余生活污水排入城市污水管网，进入济南水质净化三厂处理。（3）供热工程拟建项目采用城市集中供热方式。根据供热规划以及供热管网现状建设情况，城市供热管网已规划到本项目区。根据核算本项目热负荷为6894.137KW。（4）燃气工程山东中捷置业有限公司紫悦华庭建设项目环境影响报告书简本山东民通环境安全科技有限公司8项目规划以天然气作为居民生活和公建办公生活气源。山东港华燃气有限公司在项目区设有供气管线，具备接入条件。并且在项目所在地预留有接口，能保证入住居民的生活用气。根据核算本项目天然气用量为1487.84m3/d。项目地块内设置燃气