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深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.01深圳万科广场主体工程机电设计任务书项目名称：签发日期：深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.02目录第一章通则1、综述2、适用范围3、设计依据4、设计内容5、机电系统设置原则6、机电安装要点第二章给排水专业第三章暖通专业第四章电气专业1设计内容2变配电系统设计要求2.1变配电系统设计界面2.2高压系统设计要求2.3变压器设计要求2.4低压配电柜设计要求2.5备用电源系统设计要求2.6电力监控系统设计要求2.7计量装置设计要求2.8变配电所及电气竖井设计要求3配电干线系统设计要求3.1配电干线系统设计界面3.2配电干线划分原则3.3配电干线技术措施4电力照明系统设计要求4.1商铺配电设计要求4.2促销配电设计要求4.3公共区域配电设计要求4.4电气专业与各专业的配合要求5漏电火灾报警系统深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.036智能照明控制系统7电线电缆选型及敷设方式8防雷接地设计要求第五章智能化专业1、设计内容2、火灾自动报警系统设计要求3、背景音乐、公共广播和应急广播系统设计要求4、综合布线系统设计要求5、安防系统设计要求6、停车场（库）管理系统7、楼宇设备监控系统设计要求8、有线电视系统设计要求深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.04第一章通则1综述1.1本设计任务书所列事项均为深圳万科的特殊要求，未及事项请按照国家规范、当地主管部门要求进行设计。1.2本设计任务书旨在实现深圳万科广场项目机电设计的标准化。标准化的目的包括:不同项目之间统一做法以及满足同一项目在不同阶段的招商变动。请设计院按此目标积极提出改进意见。2适用范围本设计任务书适用于深圳万科下属万科广场（暂命名“万科广场”）主体工程机电系统设计，万科广场内超市、电影院、百货、溜冰场等主力店的做法详商家技术文件。3设计依据3.1有关规范标准3.2本设计任务书3.3各项目公司提供的现场条件4设计内容4.1完成给排水、暖通、电气、智能化、消防等专业的系统设计；4.2完成非装修区域所有设备专业的末端设计；4.3完成后续深化设计子项的设备及管线预留，包括但不限于：公共区装修、租户装修、外装、泛光照明、园林等等。4.4向后续深化设计提供协助并进行相应的修改；4.5完成所有消防相关设计；4.6具体事宜参照各子项的《设计界面》5机电系统设置原则5.1除消防系统外，万科广场所有机电系统应尽可能独立于建筑物其他功能区域（如住宅、公寓等），如受客观因素制约需要合用，则务必在供应商场的干线（管）上设置计量装置5.2万科广场内大型主力超市的机电系统一般需要独立，具体要求详商家技术深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.05标准文件。5.3各类主要机电设备房适当集中，共用疏散通道、设备运输通道。同时务必避开商业营运楼层，不得占用有效经营面积。5.4机电专业需向土建专业提条件，预留大型机电设备的运输通道、吊装孔洞、、后砌墙体、安装基础等，需要在机电专业以及建筑专业图纸上体现。6机电安装要点6.1为适应商铺划分的多变性，管井外的竖向机电管线及设备尽可能安装于结构梁、柱、防火分区隔墙、消防通道隔墙等永久构件之上。6.2为公共区使用或多个商铺共用的设备需要安装到位，为单个商铺专用的设备仅需预留进户管线及安装条件。6.3单个商铺专用的机电管线、设备可以进入相应商铺，其它尽量在公共区域布置6.4商铺租赁线内1米范围为控制区域，该区域吊顶上方需要预留500mm高度作为防盗卷帘的安装空间，穿越此区域的管线需注意规避。6.5装修区内各类机电设备应适当集中安装，尽量减少装修吊顶上预留的检修口数量6.6商铺面向公共区域的门面不可设置机电设备及立管，如受客观因素制约需要设置，则尽量靠柱子安装并提前跟装饰设计单位协商隐蔽手法第二章给排水专业1、设计内容1、1商业用水的设计要求；商业排水的设计要求；化粪池间、隔油池间、垃圾间、卸货区的设计要求。1、2设计界面项目设计界面设计单位设计内容商业生活水系统建筑设计院所有相关内容。消火栓系统建筑设计院所有相关内容喷淋系统建筑设计院所有相关内容。商铺、超市、办公等区域按上喷设计，二次装修商家自行进行改造，报建。餐饮商铺排水建筑设计院化粪池、隔油池、排水管设计到位租户一级隔油池商家安装深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.062、商业用水计算依据用水区域人均使用面积平米/人（净使用面积）用水标准使用时间小时变化系数人次商业裙房、超市58升/平米/日12小时1.2电影院按座位计5升/人次12小时1.24餐厅250升/餐/人次12小时1.53美食广场1.520升/餐/人次12小时1.54咖啡厅415升/餐/人次12小时1.24员工食堂顾客数量的20%25升/餐/人次12小时1.23后勤管理顾客数量的20%30升/人/班12小时1.2空调补水冷却循环水量的1.5%12小时水景补水循环水量的3%12小时1.0绿化道路浇洒2升/平米/日2小时1.0车库冲洗2升/平米/日8小时1.0未预见水量每日用水量的10%3、商业给排水设计要求3.1商业供水设计原则：3.1.1大型酒店设置酒店专用消防水池及消防泵房，生活水池及生活泵房；3.1.2大型超市设置超市专用的生活水池及生活泵房，如沃尔玛、华润万家、家乐福等。中、小型超市可以与其他商业一同使用商业生活泵供水。3.1.3大型超市日用水量一般在200~250立方米/天，供水压力在0.25MPa-0.40MPa之间，水池贮水量按日用水量20~25%计。水泵吸水管处设置紫外线或臭氧消毒设备。3.1.4一层及地下室尽可能利用市政压力供水，但超市使用二次加压供水（保证供水安全性，设置在地下室也采用压力供水）；二层及二层以上商业使用二次加压供水。3.1.5供水范围及给水点配置标准配水位置给水接口备注美食广场/大型餐厅DN70~DN100给水接口总供水管进入每个商铺及餐饮区，每户设置单独计量水表，水表可集中或分散到铺内设置。需要设置海水池的酒店，需提前提出海水池容积要求，并在地下室货车通道处设置海水补水池。快餐/咖啡厅DN50给水接口美容院DN50给水接口超市DN100给水接口总供水管进入超市区域，设置水表单独计量餐饮小铺DN20~DN25供水管进入每个商铺，每户设置单独计量水表，水表可集中或分散到铺内设置深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.07公共卫生间DN40~DN50给水接口设置水表，单独计量。根据水量计算，如果卫生器具过多，管径允许适当加大。冰场区根据专业公司提供的要求，设置给水管茶水间/开水间DN20接口，并设置截止阀垃圾房/地下室污水处理间/地下室隔油池间DN25接口，并设置截止阀垃圾房应设倒流防止器，预留高压冲洗设备的接驳口。大型超市专用垃圾房使用DN40给水接口地下车库DN20接口，并设置截止阀远离车位，防止刮伤车辆，距离50米左右布置，龙头带锁。制冷机房/发电机房/锅炉房/冷却塔根据补水量确定发电机房给水管DN20空调机房DN20接口，并设置截止阀冲洗过滤网用，并需设置排水水景补水根据补水量确定使用中水或雨水，阀门井在室外，应有排水措施绿化浇灌/道路浇洒DN20取水栓或喷灌头玻璃幕墙/玻璃屋面DN25接口，并设置截止阀视需要，同幕墙顾问及物业协商确定3.2商业排水设计原则：3.2.1厨房废水需单独排放，含油废水需经二级隔油池处理后再行排出。一级隔油池设置于餐饮商铺厨房内，由租户负责安装。二级隔油池应设置在室外埋地安装，当地下室的餐饮商铺或超市厨房排水时，应在其下层或本层设置隔油池间，处理后提升排放。3.2.2超市、餐饮商铺厨房排水管按DN150设计。3.2.3首层排水出户管应放大1号，减少堵塞概率。3.2.4当多层地下室，负一层车道入口，水泵房、冷冻机房、垃圾房、地下污水间、地下隔油池间、地下室卸货区不在最底层时，允许悬吊集水坑（水量大或有异味）；其他处不允许悬吊集水坑，设置地漏或防爆地漏排水到下层。3.2.5地下室卸货区需设置排水沟，排水至集水井，废水提升后排放；3.2.6地下卫生间或商场首层不适于重力排水的卫生间应设置压力排水措施，应设置化粪池间，化粪池间内应有排风、排水沟、集水坑及潜水泵设置。3.2.7地下餐饮厨房或商场首层不适于重力排水的厨房应设置压力排水措施，应设置地下隔油池间，隔油池间内应有排风、排水沟、集水坑及潜水泵设置。3.2.8消防电梯、电梯、扶梯都应设置集水坑，并设置排水措施。3.2.9超市或商铺厨房区域一般无法确定，所以厨房区域都采用抬高厨房地面300毫米的做法设置厨房排水沟。3．2.10商场大型屋面排水宜考虑虹吸排水方式。深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.083.2.11卸货区域及货车通行区域，排水管道使用金属管道，并考虑保护措施。3.2.12地下室顶板及底板，应采用结构找坡排水，底层面层厚度150毫米，非底层面层厚度50毫米。第三章暖通专业1设计内容1.1包括但不限于空调系统、防排烟系统、送排风系统、厨房排风（烟）系统等1.2设计界面项目设计界面设计单位设计内容空调水系统建筑设计院所有相关内容。公共区域建筑设计院所有相关内容多个商铺共用的暖通设施建筑设计院所有相关内容单个商铺专用的暖通设施建筑设计院将空调水管布置到租赁线内租户完成空调机的设计安装商场办公区建筑设计院所有相关内容电影院、主力超市、冰场、大型餐饮店等建筑设计院设计院前期仅设计到空调机房，后期可能需要根据万科与商家之间协商的工作界面进行调整。商家后勤区、设备房分体空调建筑设计院所有相关内容防排烟系统建筑设计院所有相关内容餐饮排油烟建筑设计院预留烟道，包括从垂直烟道引到租赁区的水平段商家设计及安装2设计要求2.1室内设计参数参照表营业区域:夏季冬季人员密度m²/人新风量m3/h.p换气次数次/h噪声要求dBA温度湿度温度湿度首层购物走廊25≤652022055其它购物走廊25≤652042055百货24≤652032055主力超市24≤652052055首层非餐饮商铺24≤65202.52055其他非餐饮商铺24≤652052055餐饮商铺24≤6520225西厨4055中厨60美食广场24≤65201.52555电影院大厅24≤652022055影厅24≤65200.82040深圳万科广场主体工程机电设计任务书版本号：1.09放映室24≤652210201540冰场24≤602023055公共卫生间25≤602032045客梯厅、扶梯厅25≤602032055后勤区域:夏季冬季人员密度m²/人新风量m3/h.p换气次数次/h噪声要求dBA温度湿度温度湿度商场办公区25≤652043045员工餐厅25≤702012045员工卫生间252022045后勤走道18停车场、卸货区6垃圾房20数据中心25消控中心2518变压器室、低压配电室308~15各类值班室25182.1.1“首层”包括地面一层以及地下跟地铁站联通的楼层2.1.2上表参数供计算参考，当商家提供具体技术标准时需按照其要求调整设计2.1.3餐饮店的人员密度计算需要减去厨房区面积（约占整个租赁面积三分之一）2.1.4后勤区域当中的消控中心、数据中心等24小时使用空调的房间采用分体空调。其他可以视实际情况选择。2.2一般要求2.2.1设置中央空调的区域：商场营业区（租户、中庭、购物走廊）、顾客卫生间（包括母婴室）以及通向顾客卫生间的走道、电梯厅与扶梯厅（包括地下室）、商场办公室等2.2.2采用全空气系统的区域：中庭、购物走廊、百货、超市、主力店及大型餐厅（超过800平米）。2.2.3采用风机盘管加新风的区域：小商铺、卫生间、商场办公室等（餐饮包房、KTV包房等由商家自理）2.2.4设置分体空调的区域：重要弱电机房、变配电房、有人值守的值班室等。室外机可以就近安装，位置需要建筑师认可；务必做好冷凝水排放设施。2.2.5部分特殊租户会有分体空调的安装需求，空调专业需跟建筑师协调考虑适当数量的空调室外机位置及冷媒管通道。2.3空调冷源设计要求2.3.1万科中心裙楼购物广场冷源宜独立于