组建物业接管验收小组

组建物业接管验收小组(11月11日—15日)2组长：漆春刚3技术顾问：刘正丰4第一小组：金东（小组长）、朱永红、张婷婷、黄劲松、赵述芳、倪辉蓉、赵瑜佳、瞿阳、罗羚。5第二小组：张屈波（小组长）、赵光辉、邹伯川、陈长清、王其同、肖强、张仕兵。2工作职责?对**项目进行综合性接管验收，?以确保**项目合格，?满足业主质量要求。3第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括“**项目”的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作。4第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。5与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。6派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。7提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。8准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。4资料的接管验收5蔚信应移交相关资料：1、物业产权资料，2、包括：项目开发批准报告6规划许可证7投资许可证8土地使用合同9建筑开工许可证10用地红线图。3、竣工验收资料，4、包括：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备5、、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）11建设工程竣工验收证书12建设消防验收合格证13公共配套设施综合验收合格书14供水合同15供电协议书16许可证17供气协议书18许可证19有线电视台合格证20通信设施合格证21电梯准用证6、施工设计资料，7、包括：地质报告书22全套设计图纸23图纸会审记录24设计变更通知单25工程预决算报告书26重要的施工会议纪要27隐蔽工程验收记录28沉降观测记录29其他可能会影响将来管理的原始记录。8、机电设备9、资料，10、包括：机电设备11、出厂合格证30机电设备使用说明书（要求中文）31机电设备安装32调试报告33设备保修卡34保修协议12、业主相关资料，13、包括：已购房的业主姓名14、、位置、面积、联系电话等35已购房业主的付款情况或付款方式5物业硬件设施接管验收和竣工的区别1、接管验收：主要是观感验收和使用验收，2、它侧重观感是否合格、设施设备3、的使用是否符合业主要求。4、竣工验收：是全方位的内外质量验收。5、接管验收是管理处为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而6、采取的一种替业主提前服7、务式的验收，而8、非具有法律效力的政府评价行为。7管验收标准和验收方法15、验收标16、准为建设部（91）年ZBP30001-90《房屋接管验收标17、准》及业主生活的合理要求。18、验收方法为观感验收法和使用验收法。9楼宇本体硬件设施的具体验收标准1、本体结构外墙不2、得渗水。3、屋面排水畅通、无积水、不4、渗漏。5、出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不6、渗漏。7、楼地面面层与基层粘结牢固，8、不9、空鼓。整体面层平整，10、无裂缝，11、无脱皮，12、起砂。13、块料面层表面平正，14、接缝均匀顺直，15、无缺棱掉角，16、粘贴牢固，17、色泽均匀一致，18、无明显色差。19、内墙面抹灰面平整，20、面层涂料均匀，21、无漏刷。无面层剥落，22、无明显裂缝，23、无污渍24、。25、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，26、无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，27、色泽一致。28、对缝砂浆饱满，29、线条顺直。30、顶棚抹灰面平整，31、面层涂料均匀，32、无漏刷，33、无脱皮，34、无裂纹，35、无霉点，36、无渗水痕迹。37、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，38、不39、应有积水、倒泛水和渗漏。40、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。41、门、窗：门开启自如，42、无晃动和裂缝，43、零配件齐全，44、位置准确，45、无翘曲变形。46、门锁、窗销连接牢固，47、开启灵活。48、玻璃安装牢固，49、胶封密实，50、无明显刮花痕迹，51、无损伤。52、油漆均匀，53、色泽光亮新鲜、完整。54、电子防盗门通知清晰，55、完好，56、无锈迹。57、不58、锈钢房盗门表面光亮，59、无刮花、变形。60、高档装饰门装饰完整。61、门铃、对讲电话安装牢固，62、操作灵活，63、效果良好。64、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，65、无锈蚀、弯曲，66、油漆完好，67、色泽均匀，68、表面平滑。楼梯无裂缝，69、无表皮剥落。木装修工程表面光洁，70、线条顺直，71、对缝严密、牢固。72、饰面砖表面平整，73、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，74、对缝平直。75、油漆、刷浆色泽一致，76、无脱皮、漏刷现象。77、电器插座安装牢固，78、符合“左零右火”规定，79、电源已接通正常。80、有线电视已开通，81、收视良好。82、开关安装牢固，83、开关灵活，84、接触良好。85、灯具安装牢固，86、完好无损，87、反应灵敏，88、发光正常。89、水表、电表、气表安装牢固，90、读数正常，91、无损伤。92、卫生洁具安装牢固，93、配件齐全，94、无污渍95、和刮花，96、接口密实，97、无渗漏现象，98、无堵塞，99、排水通畅。100、给水设施安装牢固，101、接口密实，102、无渗漏、锈迹，103、流水通畅，104、有足够压力。105、地漏、排水管道安装牢固，106、配件齐全，107、接口密实，108、无渗漏现象，109、无堵塞，110、排水通畅，111、完好无损。112、防盗网、晾衣架安装牢固，113、焊接密实，114、面漆完好均匀，115、无脱皮、锈迹，116、无裂纹、折损。117、其他配备118、设施要求齐全、完好，119、型号与设计相符，120、工作正常。11公共配套设施接管验收标准1、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，3、坡离适宜、平整。4、屋面避雷设施连接牢固。5、路灯、装饰灯安装牢固，6、完好无损，7、工作正常。灯柱安装牢固，8、油漆完好。9、绿化符合设计要求，10、不11、缺株少苗，12、无死株，13、无大面积杂草。14、绿化水管布局合理，15、阀门开关灵活，16、安装稳固。17、道路路面平整，18、无水泥块，19、无起砂、断裂。路牙石砌20、筑整齐，21、灰缝饱满，22、无缺角损伤。23、块料面层拼砌24、整齐，25、平整牢固，26、无明显裂缝、缺棱掉角。交通标27、识清楚，28、玻璃完好。29、室外消防箱标30、识清楚，31、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固，32、标33、识明显，34、阀门完好，35、无渗漏水，36、水压充足。37、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，38、标39、识清楚。40、垃圾中转站密封完好，41、外表装饰完整，42、油漆完好，43、使用方便。44、保安岗亭安装牢固，45、配件齐全，46、标47、识清楚，48、完好无损。49、保安道闸安装牢固，50、开启灵活，51、标52、识完好无损。53、停车场地面平整，54、照明充足，55、标56、识清楚，57、安全防护和排水设施良好。58、单车、摩托车棚安装牢固，59、照明充足，60、标61、识清楚，62、安全防护和排水设施良好。63、明沟、暗沟排水畅通，64、不65、积水，66、无断裂，67、沟板安装牢固、平稳。68、沙井、检查井、化粪池排水畅通，69、池壁无逢，70、池内无杂物。71、护坡、挡土墙泄水通畅，砌72、筑牢固。台阶、踏步砌73、筑平实、牢固，74、无裂缝。75、水池、水箱卫生清洁，76、无渗漏。77、信报箱安装牢固，78、完好无损，79、标80、识清楚，81、表面平整光洁。82、雕塑、小品牢固，83、完好，84、安全。85、招牌、广告牌安装牢固，86、安全，87、表面平整光洁。13设备的接管验收14电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范。15有电梯运行准运证。16机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。17变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。18中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。19发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。20消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。21给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。22保安监控设备：同消防监控设备。14接管验收遗留问题的处理15遗留问题的登记确认16对资料验收中发现的资料不齐、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交蔚信相关人员签字确认。17对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备登记表》中并请蔚信相关人员签字确认。对资料遗留问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐。18对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求蔚信在两周内解决。重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。19对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，管理处以备忘录的形式将问题登记后交给蔚信进行备录。20根据开发公司要求，接管验收小组确定时间，对**项目作接管验收前的初验。将发现的问题书面提交开发公司进行整改，并与开发商商定时间对整改内容进行复检，对整改不合格项目再次书面提交开发公司进行整改，并再次对整改内容进行复检，直至合格。28开发商在工程竣工验收完毕，并具备接管验收条件后，书面通知物业公司正式对**项目进行接管验收。