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精装篇一木一琢一匠心，一屋一生一辈子一、吊顶篇二、墙面篇三、地面篇四、部品篇五、适老篇六、精装小结吊顶篇描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、局部造型等容易开裂的位置增加“L”型木工板及0.8厚镀锌铁皮进行加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要求严格，油漆面施工必须涂刷底漆。吊顶篇-一大体量石膏板吊顶桃李春风云栖玫瑰园会所乌镇雅园公建曼陀花园描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条增加其抗裂性。吊顶篇-二异型及跌级吊顶十里风荷桃李春风乌镇雅园描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。吊顶篇-三吊顶安装大型灯具十里风荷玫瑰园会所玫瑰园描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使用18厚木工板或木方与龙骨进行加固，一是方便后期空调出风口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。吊顶篇-四空调出风口十里风荷玫瑰园会所描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工板必须做好防腐处理。吊顶篇-五卫生间石膏板吊顶墙面篇描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向予以把控)。墙面篇-一壁纸描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美观。从造价及实用性方面，建议我项目可以采用肌理漆与壁纸相结合的方式，保证项目效果的前提下，降低成本。墙面篇-二肌理涂料描述：木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，，稳定性较好且较为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前对墙面进行防水防潮施工。墙面篇-三木饰面描述：所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品牌墙面砖替代石材，适当降低成本。在公建大面积使用石材时，我方必须进驻石材厂选材把关。墙面篇-四墙面石材墙面篇-五墙面瓷砖描述：参观项目的瓷砖排版合理，未见小于半砖现象，瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公建区域大量使用玻化砖上墙。地面篇描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较差。在楼梯石材的使用上，选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱的预防措施，并定期对地面进行养护。地面篇-一石材描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖，和门槛石的高差关系在1cm以内。地砖加工必须厂家切割磨边。地面排版墙地砖需对缝，墙地砖建议我方应做美缝处理，造价单独列项，杜绝后期黒缝现象的出现，铺贴地砖时考虑地漏的处理方式。地面篇-二瓷砖描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，乌镇雅园项目因养老项目，为处理地面高差问题，使用不锈钢制作了截水沟。地面篇-三地漏处理方式描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高，建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使用实木复合地板等分铺贴。2.木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收口条，对工艺要求较高，建议使用L型收口条倒置。地面篇-四木地板描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家加工后现场安装，参观项目墙体基层平整度较高，踢脚线与墙面贴合度高，整体效果美观。地面篇-五木踢脚部品篇描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十里风荷项目单扇门高达3·3m，但未出现门扇变形，内部应使用方管加固，并对合页五金要求极高。如若我项目在公建项目中使用大体量木门，也建议使用如此方式。部品篇-一平开木门描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门推拉，使门洞净空尺寸达到800，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不高，不建议使用。部品篇-二折叠门描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。图片中吊轨门安装需在顶棚使用槽钢进行加固，因其实用性和适老特点，建议我项目进行考虑。部品篇-三推拉门描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，门槛石高出卫生间并做了倒角抛光处理，木门套高出门槛石5mm，有效的避免了门套底部发霉变形。建议我项目采用，但需对柱脚的线条款式和门套线条进行匹配。部品篇-四木门与门槛石关系描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀大理石，在美观和防滑效果上，建议采用酸蚀大理石。淋浴房玻璃的固定方式项目采用两种，建议采用墙面及顶面固定方式，靠墙玻璃处设置不锈钢凹槽增大误差的调节性，固定玻璃处建议在挡水条处开槽增加玻璃的固定性。部品篇-五淋浴房增加不锈钢槽描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，使其兼具化妆台的功能，较为实用。玄关柜使用成品五金鞋柜，收纳性较好且安装方便，但考虑客户老年人居多，建议我项目可增加换鞋凳。部品篇-六衣柜玄关柜描述：橱柜台面和窗台一体，整体性好。个别项目橱柜挡水檐，乌镇雅园地柜踢脚线250mm，适合老人弯腰。橱柜燃气灶区域未做高差，台盆下均未铺贴锡箔纸。未采用伸缩式水龙头，油烟机下方是否可使用不锈钢板，便于清污。橱柜拐角的怪蓝设计精巧，有效利用隐藏空间部品篇-七橱柜参考图片描述：卫生间设置壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，洁柜活动底板，方便轮椅进出和地面卫生的清理，洁柜和橱柜均采用墙面排水，功能上便于储存物品，台面大理石设置挡水檐，洁柜镜面暗藏储物空间，个人建议使用推拉式。部品篇-七洁柜卫生间和厨房等位置内轮椅活动半径未达到750，较为紧凑。描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处栏杆处理方式巧妙，做工极为精致，个人建议欧式立柱楼梯不适合我项目使用。部品篇-七楼梯适老篇适老篇-一使用功能1.室内与阳台标高基本一致，未做高差处理，而是使用排水沟的形式处理雨水倒灌室内，方便老人的通行性。2.橱柜地板据地250mm，方便老人弯腰取物。3.采用折叠推拉门，将门洞净宽尺寸增大至800mm以上，方便轮椅的通行。4.走廊设置小夜灯，开关面板高度为1100mm或900mm。5.淋浴房地面采用无障碍设计。适老篇-一安全性1.淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情况的发生。2.淋浴间与浴缸同步设置的，手持花洒位置放置在浴缸外沿，方便取拿。3.在条件允许的情况下，建议我项目使用半下沉式浴缸，既能保障进入浴缸的安全性，又能将淋浴房空间并入浴缸，减少空间的占用。4.在个别最高端的别墅项目，我方也可采用步入式浴缸，保障老人洗浴的安全性。参考图片参考图片适老篇-一材料使用1.在公共位置及涉水的卫生间、阳台位置，均采用灰色防滑地砖，无论从视觉还是安全性，均适合老年人使用。2.才橱柜、家具等颜色的选择上，采用红木色，整体感觉质朴且稳重。精装小结综上考察各项目，个人建议我项目的精装参考绿城乌镇雅园项目，原因如下：1.绿城乌镇雅园与我项目同为养老地产项目，业态相近，贴合度较高。2.绿城乌镇雅园的装饰风格简洁大方，产品适合中老年人使用。3.绿城乌镇雅园的精装交付标准与我项目相近，实用性较高。建议：1.我室内方案应更好的贴合适老性设计，在活动半径，空间功能利用和安全角度上较乌镇雅园有所提升。2.在后期装饰风格、家具、洁具、灯光、电器等的选择上更贴合老年人的健康要求和使用习惯。3.装饰设计层面是否可以将交付标准设置多个主题，例如茶、禅、书画等，使客户有个性化选择。谢谢观看