商品房价格备案管理办法(精选4篇)

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商品房价格备案管理办法(精选4篇)【导读指引】由三一刀客网美丽的网友为您整理分享的这篇“商品房价格备案管理办法(精选4篇)”文档资料,供您参阅,希望对您有所帮助,喜欢就下载分享给更多的朋友吧!商品房价格备案管理办法【第一篇】根据《中华人民共和国价格管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院国发(1993)60号文件规定:各级物价部门是房地产价格的主管部门,商品房价格实行统一领导,分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。针对不同类型的商品房采取相应的价格管理形式:经济适用住房、普通住宅商品房实行政府指导价,经济适用房利润率最高不得超过3%,普通住宅商品房利润率最高不得超过8%。房地产开发经营单位应当在物价局批准的基准价和浮动范围内确定销售价格。经济适用房浮动范围按基准价不超过3%,普通住宅商品房浮动范围按基准价不超过5%。高端住宅商品房和非住宅商品房的市场调整价格由房地产开发经营单位独立定价,综合平均价格报物价局备案。其管理方法如下:一是商品房开发经营单位必须实行明确的价格标签,实行商品房价格一价清制度;二是商品房开发经营单位在预售经济适用房和普通住宅商品房前5个工作日内向县物价局备案预售价格申请表,预售价格未备案,县房地产主管部门不得颁发《商品房预售许可证》;第三,商品房开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房,可在竣工经验后一个月内向县商品房成本审计办公室报告工程成本决算,必须向物价局报告销售价格,经认证批准后方可销售。商品房价格备案管理办法【第二篇】1、开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。2、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。3、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续,房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。文件中规定,为保持普通商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格,确需调整价格的,应重新办理价格备案手续。房屋备案价查询查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。1、网上备案查询很多人会选择这种方式,主要是因为其简单与便捷性,在操作时,只需输入产权人的姓名、产权证号,不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询,其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。2、房产局备案查询一些用户为了对房产有更多的了解,会选择直接到房管局进行查询,这种方式能更多的知道房产备案的相关信息,比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等,不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。商品房价格备案管理办法【第三篇】各镇(区、街道)人民政府(管委会、办事处),市各相关部门和企业:为深入贯彻执行党中央、国务院和省委、省政府关于房地产调控工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,规范商品房销售行为,引导房地产开发企业合理定价,促进我市房地产业平稳健康发展,根据市场分类调控、因城施策的要求,现就我市实行新建商品住房销售价格备案制度有关事项通知如下:一、价格备案申报范围我市范围内的新建商品住房(保障性住房和享受政府优惠政策住房除外),以及与商品住房配套的可销售的地下室(储藏室)、地下车位(库)、阁楼等销售价格,全部实行房地产项目销售价格备案制度。二、价格备案申报内容房地产开发经营企业办理价格备案申报手续时,需向市发改委提供《如皋市商品住房销售价格备案申报表》(附件1)、《如皋市商品住房销售价目表及“一套一标”价目表》(附件2)、《商品房价格信用承诺书》(附件3)纸质版及电子版各一套。(上述材料格式均可至市政府门户网站下载)三、价格备案申报要求市行政审批局在受理商品房预售许可申请后,组织发改委、住建局现场踏勘,建设单位在现场踏勘通过后或现房销售备案10日前,到市发改委办理商品住房价格备案申报手续。商品住房价格备案完成后,由市行政审批局发放预售许可证。未到市发改委办理价格备案手续的,行政审批局不予办理其商品住房预售许可,住建局不予受理现房销售备案申请。四、价格备案程序1.市住建局原则上每半年向市发改委提供全市绿色建筑等级、项目名称、已售楼盘实际成交价格等信息,市自然资源和规划局向市发改委提供相应地块土地成交价等信息,市商品住房价格备案领导小组结合本市商品房市场交易状况,动态调整商品房销售价格备案区间。(市商品住房价格备案领导小组成员名单见附件5)2.房地产开发企业通过互联网向市发改委递交价格备案材料,发改委在3个工作日内完成价格备案,市行政审批局综合窗口代其受理纸质材料。3.经审核,凡在周边同类在售项目销售价格合理区间的,由市发改委在政府门户网站公布房地产开发企业申报备案价格。反之,不予备案。五、规范商品房销售行为,强化房地产企业价格行为主体责任1.房地产开发企业应在取得商品房预售许可或现售备案证书后10日内,一次性向社会公开全部可售房源,包括与商品住房配套的地下室(储藏室)、地下车位(库)、阁楼等,按规定在销售现场显著位置进行公示,及时、真实、准确、完整反映房源销售状态。2.房地产开发经营企业要认真执行明码标价和“一价清”制度,在售楼处显著位置向社会公示经备案的商品住房销售价格情况,公示商品住房销售价目表及“一套一标”价目表、如皋市商品房销售价格相关信息公示表(样式见附件4),公开全部准售房源及每套房屋的备案价格,按一套一标、明码标价对外销售,实际销售价格不得高于备案价格,不得利用虚假折扣、虚假优惠或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈,误导消费者与其进行交易,不得在价外收取除房屋公共维修基金外的任何费用,不得有其它违反商品房价格管理规定的行为。3.房地产开发经营企业应当切实履行企业主体责任,依法依规诚信经营,接受发改委的指导,科学合理确定销售价格、诚信申报,签订《商品房价格信用承诺书》。对超过备案价格销售等违规行为,市住建局不予受理合同网签备案,并报市信用管理机构,录入公共信息系统数据库,在主流媒体向社会公开通报。对实际成交价格低于备案价格92%销售的,由市发改委按实际销售价格调整备案价,一年内不得上调,并暂停该企业商品房价格备案。4.对存在违法违规销售行为的房地产开发企业或房地产经纪机构,市相关职能部门要依法严肃查处,视情节给予警示、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及其它行政处罚。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。通知自2020年8月28日起执行,此前价格备案要求、预售许可流程与本通知不符的,以本通知为准。执行过程中,国家、省、南通出台相关政策的,按照上级政策执行。附件:1.如皋市商品住房销售价格备案申报表2.如皋市商品住房销售价目表及“一套一标”价目表3.商品房价格信用承诺书4.如皋市商品房销售价格相关信息公示表5.如皋市商品住房价格备案领导小组名单商品房价格备案管理办法【第四篇】为规范我市商品房销售价格行为,引导房地产开发企业合理定价,市物价局、市住房局联合出台了《关于实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知》,进一步加强市区(不含赣榆区,下同)各房地产开发(经营)企业新建商品房销售价格管理工作。主要内容如下:为规范我市商品房销售价格行为,引导房地产开发企业合理定价,根据《江苏省价格条例》、《江苏省价格备案管理办法》(苏价规〔2016〕15号)和省物价局、省住建厅《关于完善新建商品住房销售价格备案管理工作的意见》(苏价服〔2017〕91号)文件精神,结合我市实际,经市政府同意,市物价局、市住房局出台《关于实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知》(连价服〔2017〕94号),对市区(不含赣榆区)新建商品房销售价格实施备案管理。一是适用范围。文件适用于市区新建商品房,不包括保障性住房和享受政府优惠政策的住房。二是备案程序。开发企业在申请办理商品房预(销)售许可前,须到市物价局办理商品房销售价格备案手续。三是备案价格相关要求。市物价局综合考虑成本、历史成交价格、周边同品质同类型楼盘销售价格和历次申报的销售价格等因素指导开发企业申报备案价格。首次销售的项目,备案均价不应高于周边地块同品质同类型楼盘备案均价。同一销售项目备案均价不应高于上一批次同品质同类型楼盘备案均价。备案价格自取得商品房预(销)售许可证之日起3个月内不得调高,3个月后在售房源网签率超过70%且有客观原因确需调高的,按规定重新备案。四是建立市区新建商品房销售价格备案管理会商制度。成立市物价局主要领导任组长,市物价局和市住房局分管领导任副组长,相关处室部门负责人为成员的会商领导小组。领导小组由组长根据工作需要组织召开会议负责落实党委政府关于商品房价格的相关决策和指示,维持商品房价格水平的总体平稳,研究解决价格备案管理过程中存在问题,对重点区域和重点楼盘的价格备案给予行政指导。五是明码标价和“一价清”要求。商品房销售实行明码标价及“一价清”制度。开发企业应当在其销售场所醒目位置通过展板方式公示价格,公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示。据市物价局新规发布后,目前祥生翰林府、恒大御峰(钰峰花园)、海岸明珠新城等三家新项目成为首批新规使用的楼盘,分别进行了备案价格公示。“一房一价”价目表除了对企业名称、本期交付时间、预售幢号、建筑面积、销售均价等进行了公示,同时列出了每套房屋信息,进一步透明价格。

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