重庆万科工程管理体系

重庆万科工程管理体系介绍分享人：何波项目一部二零一四年六月自我介绍课程安排1上课时间（2小时）2考试&分享（30分钟）满意度学员考试交流&分享3评委评分&交流宣布获得本次内训积分学员名单和讲员成绩领导讲话1课堂纪律调整为震动、静音状态2不要随意走动3考试成绩达到一定标准后，有相应的积分开场破冰在分享过程中为方便讨论，下面按照部门分组，成本控制部+设计研发部一组；项目一部+项目二部一组；项目三部+装饰事业部一组；其余部门的同事可以随机加入这三个小组，下面麻烦各位动起来，尽快找到组织。今天的分享会后会有一份简单的试题供大家回顾今天的分享内容，在分享过程中的讨论和抢答环节我们还有培训积分鼓励等着大家。开场破冰分享开始前，请大家先观看一段视频！巴南商社汇城品1号楼三峡杯优质结构工程影像资料开场破冰在视频中出现的部分施工工艺如：砌体立皮数杆，后塞口留设预置混凝土三角垫块等是我在以前的经历的项目中没有实施过的，视频中我们看到了商社汇在工程管理一些细节上处理方式，通过今天的分享我们将了解作为地产开发标杆企业的万科在工程管理方面的先进经验，在今后的工作中用这些经验武装我们自己，下面开始我们今天的分享。08.08.30Page9目录质量管控体系施工策划质量标准体系管控手段08.08.30Page10重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”工程管理策划书内容包括：工程概况工程特点、重点、难点及应对措施项目部架构及人力资源计划项目建设计划、场地综合利用规划项目管理目标总包管理策划工程进度管理策划工程质量管理策划工程安全文明施工管理策划成本管理策划采购管理策划销售配合总承包单位、监理单位、分包单位管理沟通管理策划风险管理规划工程管理策划：拿地后工程施工的全面战略部署。作为项目开工前的必要条件，必须通过集团工程管理部，集团副总裁审批。工程管理策划书在开工前1.5个月至2个月必须完成编制，并通过审批。深圳万科华昱花园工程管理策划方案08.08.30Page11重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”态度：站在友好合作伙伴的立场，尊重监理公司、施工单位等合作方。08.08.30Page12重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”合作方式：价格不是万科选择合作单位的唯一标准，万科不是选择最低价的，而是根据项目的特点和难度与合作方合理议价，保证合作方合理的利润空间。08.08.30Page13重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”培训＋考核：对合作单位有定期的培训和考核，此项落实在与合作方的合同里面，并且与合作方的奖金挂钩。08.08.30Page14重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”两个“一”：统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）第一：重视第一次（第一次进场、第一次工法展示等）08.08.30Page15重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次进场）万科总包配合要求08.08.30Page16重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次工法展示/样板带路）08.08.30Page17重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次工法展示/样板带路）巴南塔楼砌体样板08.08.30Page18重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”序号是否提供制度名称一、通用制度1□进场提供VKCQ-B1-GCGL-001施工配合要求2□进场提供VKCQ-B1-GCGL-002现场材料管理制度3□进场提供VKCQ-B1-GCGL-003施工交底制度4□进场提供VKCQ-B1-GCGL-004成品保护制度5□进场提供VKCQ-B1-GCGL-005现场施工奖罚管理办法6□进场提供VKCQ-B1-GCGL-006项目安全施工检查制度7□进场提供VKCQ-B1-GCGL-007监理单位管理制度序号是否提供制度名称二、工艺作业指导书1□进场提供VKCQ-C1-GCGL-001墙体砌筑施工作业指导书2□进场提供VKCQ-C1-GCGL-002墙体抹灰施工作业指导书3□进场提供VKCQ-C1-GCGL-003烟道安装作业指导书4□进场提供VKCQ-C1-GCGL-004塑钢门窗安装作业指导书5□进场提供VKCQ-C1-GCGL-005防火门、入户门安装作业指导书6□进场提供VKCQ-C1-GCGL-006栏杆安装作业指导书7□进场提供VKCQ-C1-GCGL-007厨卫间、外墙防水施工作业指导书8□进场提供VKCQ-C1-GCGL-008墙、地砖铺贴施工作业指导书9□进场提供VKCQ-C1-GCGL-009模压门安装作业指导书10□进场提供VKCQ-C1-GCGL-010橱柜安装工程作业指导书11□进场提供VKCQ-C1-GCGL-011复合木地板铺装作业指导书12□进场提供VKCQ-C1-GCGL-012外墙装饰施工作业指导书13□进场提供VKCQ-C1-GCGL-013景观绿化工程施工作业指引14□进场提供VKCQ-C2-GCGL-001室内电气安装工程作业指导书15□进场提供VKCQ-C2-GCGL-002电梯安装工程作业指导书16□进场提供VKCQ-C2-GCGL-003智能化作业指导书17□进场提供VKCQ-C2-GCGL-004高低压配电工程作业指导书18□进场提供VKCQ-C2-GCGL-005消防报警系统作业指导书19□进场提供VKCQ-C3-GCGL-002室内管道安装作业指导书20□进场提供VKCQ-C3-GCGL-003外墙管道工程作业指导21□进场提供VKCQ-C3-GCGL-004室外管道工程作业指导22□进场提供VKCQ-C3-GCGL-005消防管道安装作业指导21□进场提供VKCQ-C3-GCGL-006通风空调工程作业指导书序号是否提供制度名称三、工艺构造技术标准1□进场提供VKCQ-D1-GCGL-001工程施工技术标准2□进场提供VKCQ-D1-GCGL-002精装修工程质量技术标准3□进场提供VKCQ-D1-GCGL-003与防渗漏相关的结构处理和防水节点四、管理表格及模版\通用模板1□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A01工程联系单2□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A02工程联系单（回复函）3□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A03奖励通知单4□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A04违约索赔通知单5□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A05监理工程例会纪要6□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A06专题会议纪要7□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A09月进度计划表8□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A10周进度计划表9□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A11工程月报（监理）10□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A12工程关键节点进度确认表统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）08.08.30Page19重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）08.08.30Page20重庆公司工程管理体系介绍内容回顾工程管理策划书在开工前个月至个月完成编制并通过审批万科质量管理体系两个一：不是万科选择合作单位的唯一标准，万科不是选择最低价的，而是根据项目的特点和难度与合作方合理议价，保证合作方合理的重视第一次；标准统一21.5价格利润空间08.08.30Page21重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”万科的质量标准高于政府标准防渗漏体系：万科的防渗漏体系深入、广泛，很多开发商将此项工作当作“皮肤”看待，即仅在涂料阶段进行防水处理，万科从结构施工开始就有防水措施。在交付前进行“淋水试验”，24小时，100％在房间里进行淋水试验。万科的淋水质量体系可以达到沿海抗台风、暴雨标准。08.08.30Page22重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”讨论环节：请各小组分组讨论，我们经历的各项目遇到过哪些渗漏问题及形成原因重庆公司防渗漏工程体系1、屋面渗水（伸缩缝、管口防水处置不当）2、墙面渗水（穿墙管口防水处置不当）3、厨卫渗水（管道口防水处置不当）4、窗台渗水等（床边后塞不密实）08.08.30Page23重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”防渗漏体系文件包括：重庆公司防渗漏工程体系08.08.30Page24重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”防开裂体系：严格分层抹灰，市场一般做法只达到一道抹灰，万科做法是达到两道抹灰；针对重庆特细砂特点，在抹灰中加入添加剂（聚酯纤维等）；310窗台板宽(墙厚）6@250重庆公司砌筑工艺标准重庆公司抹灰工艺标准08.08.30Page25重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”精装的研发成果：充分说明万科专业研发的能力和工程技术水平远高于市场平均水平。1、水、强弱电等的点位、高度等都有系统的标准图；2、研发实验楼：从工程到精装的每个程序都需要先进实验；08.08.30Page26重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”强弱电电位标准模块——安装高度开关类安装高度标准开关类1300床头柜类700插座弱电类安装高度插座弱电类安装高度厅房标准类300明确电器类床头柜类700油烟机2100电视相关类550空调2240（上口）生活阳台、厨房类1300预留消毒柜500卫生间类1300冰箱130008.08.30Page27重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”室内地面标高做法标准体系部位原设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.05-0.0250.01客厅走道-0.05-0.0250.01杂物间-0.05-0.0250.01卫生间门槛石同卫生间外房间过道-0.0250.013厨房门槛石-0.05-0.0250.013卧室门槛石-0.05-0.0250.015卫生间外洗涤盆地面-0.05-0.0250.01卧室-0.05-0.150.015厨房-0.11-0.0350卫生间-0.11-0.045-0.01景观阳台-0.11-0.045-0.01生活阳台-0.16-0.055-0.0208.08.30Page28重庆公司工程管理体系介绍内容回顾厨房烟道下口作为防水薄弱点，应增设做加强处理而非采用加强钢丝网片网眼尺寸钢丝直径地下室顶板或屋面优先，若实施有困难须做不小于10mm*10mm砂浆R脚砼反坎1%结构找坡2%建筑找坡出屋面烟风道道壁、女儿墙、伸缩缝反坎等均需与结构板一并浇筑混凝土0.7mm08.08.30Page29重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”课间休息时间，我们十分钟后再见！08.08.30Page30重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”分户验收在重庆执行是比较难的，但在万科实施是没有问题的。08.08.30Page31重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”实测实量保证工程品质市场一般做法：是在涂了腻子后，在房体的表面进行依次测量。万科做法：从主体工程开始，每一步都做到实测实量，真正做到以