鞍山万科城市花园简报(1)

-1-鞍山万科城市花园简报基本资料发展商鞍山万科房地产开发有限公司占地面积16万平方米建筑设计中建国际(深圳)设计顾问有限公司建筑面积18.9万平方米景观设计台湾老圃工程造园有限公司规划形态40栋(一期开13栋)建设单位辽宁衡业建筑工程有限公司鞍山市住宅建设有限公司规划户数一期440户总规划1400户会所面积2000㎡价格范围2400－3900元/㎡物业管理万科物业（1.0元/㎡/月）面积范围95－190㎡施工进度部分封顶容积率1.2交房日期2005年5月规划居住人数5000人规划设计思想强调新都市主义设计思想，在设计中注重：⑴以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。⑵公共价值重于私有价值。⑶尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。设计理念万科城市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为出发，准确把握住人们日常生活习惯以及生活心理需求，来合理并创造性的布置功能空间。户型设计中均体现出以下几个特性：○充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。○强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。○户型平面合理、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。○强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。○重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。-2-一期面积配比户型户型代号面积范围套数所占比例两室A95--105㎡6815％B95--105㎡215％B195--105㎡348％B295--105㎡235％小计14633％三室C1129㎡14032％D150㎡348％E159㎡245％F146㎡4811％小计24656％情景花园洋房G1155--160㎡41％G2145--150㎡81.5％G3135--140㎡81％G4180--190㎡41.5％H1145--150㎡41％H2135--140㎡81.5％H3125--130㎡81％H4180--190㎡41.5％小计4811％合计440100％一期组团、户型、价格区间组团属性价格区间栋号平面户型分布主力面积一组团临街低价区2400～28801#楼B1、A、A、B1100平二室130平三室2#楼B2、C1、C1、D3#楼B1、C1、C1、C1、C1、D4#楼B、C1、C1、D5#楼B2、C1、C1、C1、C1、D-3-二组团中价区2500～30006#楼B1、B、A、A、A、A、A、A、A、A、A、A、B1、B1100平二室130平三室7#楼B、C1、C1、D8#楼D1、C1、C1、B9#楼B2、C1、C1、C1、C1、C1、C1、C1、C1、B2中心组团均价300010#楼E、F、F、F、F、E150平三室11#楼E、F、F、F、F、E情景花园洋房均价400012#楼G1、G2、G2、G3、G3、G4户户带花园或露台的专利产品13#楼H1、H2、H2、H3、H3、H4优惠方式（一）、钻石卡：客户需交纳10万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有钻石卡可以在开盘期间购置一期任何单元享受100元/平方米的优惠。（二）、VIP卡：客户需交纳5万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有VIP卡可以在开盘期间购置一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外,其余均可享受100元/平方米的优惠。（三）、大定客户：客户需交纳1万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有大定单客户可以在开盘期间购置一期享受贷款99折扣优惠、一次性97折优惠。（四）、开盘期间优惠政策：贷款无折扣、一次性98折,与钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。销售动态万科城市花园于2004年7月11日正式开盘上市。由于产品在市场中有相当的新鲜感，因此在酝酿期就已成功积累了近1500组客户，加之样板区的情境销售和各种SP活动的烘托，开盘当日有超过1000组客户光临现场；虽然第一批公开的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；并在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。预计后续产品在7月底左右上市，价格会有200元/㎡的上扬。户型、价格分布及当日销控表3－2＃栋-4-平面由西至东依次为B1、A、A、B1户型，共14户；住宅销售面积1371.61㎡，户均面积97.97㎡，户均单价2670元/㎡，户均总价261580元；截至7.12日去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余3户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价五层289095.26275301289093.18269290四层258096.522490222580101.322614062580101.55261999258099.25256065三层266096.522567432660101.322695112660101.55270123266099.25264005二层266094.77252088266099.27264058266095.80254828266096.05255493一层商业网点备注（下同）：红色代表：已销售；蓝色代表：样板屋，暂不对外销售。3－1＃栋平面由西至东依次为B2、C1、C1、D户型，共17户；住宅销售面积2158.60㎡，户均面积126.98㎡，户均单价2617元/㎡，户均总价332307元；截至7.12日去化11户，有5户样板屋暂不销售；剩余1户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层2890125.52362753五层2580100.112582842580134.343465972580127.383286402580143.19369430四层2660100.112662932660134.343573442660131.693502952660150.17399452三层2660100.112662932660134.343573442660131.693502952660150.17399452二层250097.162429002500127.163179002500127.693192252500143.43358575一层商业网点4＃栋平面由西至东依次为B1、C1、C1、C1、C1、D户型，共35户；住宅销售面积4639.69㎡，户均面积132.57㎡，户均单价2552元/㎡，户均总价338319元；截至7.12日去化30户；剩余5户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层2830126.633583632830126.813588722830126.81358872五层250096.252406252500133.293332252500131.663291502500131.66329150四层255096.252454382550133.293398892550131.663357332550131.66335733三层255096.252454382550133.293398892550131.663357332550131.66335733-5-二层240096.252310002400133.293198962400131.663159842400131.66315984一层253091.322310402530103.992630952530101.942579082530101.942579083单元0201楼层单价面积总价单价面积总价六层2830143.174051712830148.54420368五层2500150.193754752500150.02375050四层2550150.193829852550150.02382551三层2550150.193829852550150.02382551二层2400150.193604562400150.02360048一层2530101.432535752530143.76363713.5＃栋平面由西至东依次为B、C1、C1、D户型，共23户；住宅销售面积3057.42㎡，户均面积132.93㎡，户均单价2598元/㎡，户均总价345352元；截至7.12日去化21户；剩余2户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层2880127.313666532880124.913597412880147.05423504五层255097.382582842550131.223346112550130.793335152550149.01139976四层260097.382662932600131.223411722600130.793400542600149.01387426三层260097.382662932600131.223411722600130.793400542600149.01387426二层245097.382429002450131.223214892450130.793204362450149.01365075一层258095.242457192580128.223308072580128.553316592580141.323646066＃栋平面由西至东依次为B2、C1、C1、C1、C1、D户型，共35户；住宅销售面积4492.2㎡，户均面积128.35㎡，户均单价2647元/㎡，户均总价339742元；截至7.12日去化30户；剩余5户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层2890124.363594002890127.153674642890127.15367464五层258099.182558842580133.103433982580129.943352452580129.94335245四层266099.182638192660133.103540462660129.943456402660129.94345640-6-三层266099.182638192660133.103540462660129.943456402660129.94345640二层250099.182638192500133.103327502500129.943248502500129.94324850一层263093.262452742630128.563381132630125.443299072630125.443299073单元0201楼层单价面积总价单价面积总价六层2890127.153674642890146.61423703五层2580129.943352452580151.22390148四层2660129.943456402660151.22402245三层2660129.943456402660151.22402245二层2500129.943248502500151.22378050一层2630125.443299072630148.36390187多层交屋标准一、主体说明1、结构形式：砖混结构砖混-底框结构（仅适用于3#楼）二、公共部分1、外墙材料：劈开砖；ICI（多乐士）外墙涂料2、屋顶材料：拉法基彩色混凝土屋面瓦（颜色以实楼为准）3、主要空调位百页：铝板喷塑（以实楼为准）4、雨水管：UPVC管材5、单元入口处室外台阶：面层为火烧面防滑天然花岗岩石板6、单元入口门：断热式铝合金可视对讲单元门；IC卡开门装置；每户赠三张IC卡7、楼梯和楼梯间（1）地面：面层为防滑地砖（2）墙面：仿瓷大白（3）顶棚：仿瓷大白（4）窗：塑钢窗，单框-中空玻璃（海螺型材，国强五金件）（5）栏杆、扶手：镀锌材质、喷塑钢制栏杆，木扶手（以实楼为准）（6）照明：吸顶式声光控感应灯（7）信奶箱：每户配置一个不锈钢信奶箱，集中在单元入口处设置（8）告示栏：单元入口处配置告示栏一个三、住宅部分1、客厅、卧室（1）地面：细石混凝土地面