产业园区生态运营服务体系20200315

产业园区生态运营服务体系产业园区以办公场地物理空间为载体，实现办公生产、研发、测试等产业生态的集聚。产业园区的发展阶段功能——综合化，社区化基本情况入园企业承担功能特点第三代：发展邻里关系规模较大，交通便利商业型企业为主办公、商业、银行与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境第四代：产业综合体/企业综合社区大型综合社区大型综合型的跨国企业办公、商业、居住、教育、休闲场所一个可以自己自足,以及可以提供足够内部交流空间的综合社区第一代：工业园的演变城市边缘，由多组小规模的建筑组成偏重于基于科学研发的企业第二代：商务与社区城乡结合部商业型企业出现研发、仓储、办公办公、部分商业设施建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素，产业园区的类型园区类型园区特征生产型直接为制造企业进行工业生产而建设的产业园区。形态以标准厂房、多层厂房、为生产已套的基本办公、研发物业载体为主。典型如河北固安工业园。仓储型即物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体。开发商根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，包括物流仓库、配送中心、分拨中心等等。办公型商务园区，以商务办公功能为主，吸引中小企业及大型企业功能单元入驻，形成一定的产业集群和规模效应。形态包括办公楼、商务独栋、研发中心及各类基础配套等。招商、服务、培育杨文企业多城市配套、产业规划提供土地、政策支持产值、税收、解决就业、带动区域经济发展产业园区的经济及社会价值一、是国家和地方经济增长的重要引擎。目前产业园区对整个中国经济的贡献达到30%以上。二、是促进产业集群、资源集聚的重要载体,最大限度发挥资源的协同和规模效应。三、是驱动国家和地方产业转型升级的重要动力。目前园区已逐渐形成“产业引领+创新驱动”发展模式，正在逐步形成园区带动城市、中心城市引领城市群、城市群带动区域、区域协同带动全国迈向高质量发展之路。产业园区的盈利方式物业出租土地增值物业服务产业投资政府补贴税收返还物业出售产业服务全国孵化器基本情况创新创业潮下，全国孵化器数量连年攀升。据《中国创业孵化发展报告》显示，截至2018年底，全国创业孵化机构总数达到11808家(其中孵化器4849家，众创空间6959家),国家级科技孵化器数量为1177家。2016201720182016-2018年创孵机构数量中国孵化器发展历程及变革通过企业自身丰富的产业资源，为入孵企业提供生产机会、生态内企业直接交流机会和营销渠道等资源20092.0政策赋能20002016至今A.0产业赋能20123.0资本赋能针对企业资金需求直接入股投资或其他资本对接除政策申报外，提供代记账、人才招聘等延展服务1.0空间赋能以提供基础的空间租赁作为核心服务三个转变：运营方主导→企业主导空间赋能→资源赋能租赁变现→服务变现中国孵化器未来发展趋势一、孵化器将出现优胜劣汰。目前孵化器的数量仍在不断增加。但不会永远如此。随着时间的推移，受自身运营状况等因素影响，将会出现数量的下滑。二、孵化器将聚集于经济发达和科创实力强劲地区。得益于当地创新资源、人才及政策的优势，其科技成果转化基地、创业企业孵化基地和创新人才培育基地较为成熟。三、孵化器将逐渐专业化、产业化。将会有越来越多的孵化器瞄准一个细分领域，整合资源，建立一个细而长又深的产业生态系统。四、孵化器将逐渐差异化。每个孵化器都需要思考其独特的价值定位，并搭建属于其独特的一系列软硬件资源及特色优势，才能在孵化器红海中脱颖而出。产业园项目操作流程规划定位营销招商运营服务智慧园区建设工程施工土地拓展产业园项目的规划设计规划及方案设计·区位分析·规划定位·规划方案·交通分析·产品定位·单体深化·市场调研·施工图设计·竞品调研产业园项目的规划设计1.产业地产的规划定位受政策影响很大：2013年东莞市出台了产业转型升级基地的政策，明确了可分割转让的比例(产业部分的80%)、配套的比例(总计容面积的15%)。从2018年开始，东莞出台了MO(新型产业用地)的一系列政策、管理办法，可分割转让的比例调整为总计容建筑面积的49%,配套调整至总建筑面积的30%,对于建筑，规定单栋套内建筑面积≥2000m²,每个基本单元套内建筑面积≥300m;2019年又打算将纯工业厂房的比例提升至总建筑面积的40%,目前正在征询意见阶段。2013-2018M1产业转型升级基地东莞市人民政府办公室文件东府办〔2016〕2号关于印发《东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法》的通知各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位：《东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。2018-现在M0新型产业用地东莞市人民政府文件东府(2018)112号东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法的通知各镇人民政册(衡通办事处),市府直属各单位；现将《东览市新型产业用地(M0)管理智行办法》印发给你们，请认真贯物执行。东莞市自然资源局文件东自热资〔2019〕55号关干印发《东莞市工业保护线管理办法实施绷则》的通知各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位：为加强我市工业保护线的管理。《东莞市工业保护线管理办法实施知则》业经市人民政府阿患，现印发路你们。请认真贯衡执行。体自然资源局20192.市场导向决定产品：前期的区位、市场、竞品调研和分析，形成最终的规划及产品定位；随着市场变化、政策导向，还需要不断调整调整产品。26产业园区的智慧化变革Q应用/商品/话题/活动/企业以物联网、云计算、大数据、移动互联等现代信息技术为基础，通过互联化、平台化、感知化、一体化的技术手段，建成设施智能、服务高效、管理便捷、开放创新的园区服务平台，实现互联网+地产的轻重结合、办公+科技的线上线下结合，打造一个集业主的物业平台、企业的服务系统、老板的圈子中心、员工的社交门户等多种功能于一体的智慧园区。物业报修智慧停车智能门禁随手拍物业报修充值购电物业缴费出入证办理政策咨询企业服务园区黄页CEO俱乐部新闻优秀凤岗青年不可错失的机会，最…会议管理房屋租赁园区广告人才招聘智能门禁智慧停车交通出行智慧党建智领e站聚好物随手拍话题发布活动发布运动场地在线预定@心智领商务生活发现我的新闻暑假只有睡觉、“吃鸡”?我们要来…物业缴费Mangementfeepayment物品放行全部头条资讯物业报修智慧资管围绕产业客户招、租、管、退四个阶段，实现产业空间招商、租赁的核心业务管理闭环，基于大数据分析与物联网技术，帮助园区构建集楼宇资源管理、客户管理、合约管理、财务管理为一体的园区管控体系，有效解决园区运营痛点，提升园区运营管理效率与园区综合竞争力。招大数据拓客社交拓客客户管理数据赋能社交拓客租约入驻财务租金服务运营财务核算物业清场智慧资管大数据拓客企业名称经营状态法定代表人注册资本成立日期所属省份所屋城市电话更多电活邮箱深圳硕软技术有限公司存续刘添兵3000万元人民币2011-12-07广东深圳市0755-8267299518312450406;13556836212;weipingli@sohanhk深圳东宝电力发展有限公司布吉分公存续李炳枢2004-10-27广东深圳市138287281070755-25873136;[e-mail]深圳市冠力新材料有限公司存续陈博裕3520万元人民币2008-03-17广东深圳市0755-2904203018823171037;15919729909;913691496@q9com深圳市华盈天泰科技有限责任公司布存续朱艮发2018-01-16广东深圳市17133970252624244616@qgcom深圳市好房易购科技有限公司存续蔡熙荣500万元人民币2015-11-16广东深圳市400-8829-87718319920011;13266773997;[e-mail]深圳华创生物医药科技有限公司存续刘东3333.33万元人民币2016-08-16广东深圳市0755-2826806913066890111;[e-mail]深圳市沃尔德实业有限公司存续张定华200万元人民币2010-04-22广东深圳市1812886554418128867044;18123669012;1368worldg@qqcom深圳市米尔科技有限公司存续朱学良100万元人民币2011-11-03广东深圳市1354334394113826556857;0755-33654906;[e-mail]深圳市中冠科技发展有限公司存续陈晶2600万港元2009-11-04广东深圳市0755-8276870913728679392;914884482@99com深圳市普惠机电设备有限公司存续任琴帮200万元人民币2009-04-16广东深圳市0755-291661010755-2916101;13418686101;2818057561@qqcom深圳市美特宝投资发展有限公司存续范启宝3000万元人民币2012-11-28广东深圳市137138066850755-83917856;0755-82664156;644735073@qgcom深圳意为科技有限公司存续岳健斌500万元人民币2011-07-25广东深圳市135109096731517965090913699832100755fnance@ewayledcom深创(深圳)商业发展有限公司存续邹仁和2600万元人民币2018-09-21广东深圳市15012909020779195781@qgcom深圳市宝丽材料科技有限公司存续安澜700万元人民币2016-11-25广东深圳市0755-2221237613332907541;nb@poly-mtcom深圳亿成安科技有限公司存续张国强200万元人民币2008-09-05广东深圳市1598989847213826508703;0755-25865880;[e-mail]深圳市品上品设计有限公司存续廖玉建527万元人民币2010-12-03广东深圳市139284744220755-89768499;15999686193;07?799784266@qgcom深圳市安卫检测中心有限公司存续蔡倩莉500万元人民币2007-03-31广东深圳市137141360030755-26492918;[e-mail]深圳市迎迪环保节能科技有限公司存续谢显验8000万元人民币2016-04-29广东深圳市138231432390755-25792358;[e-mail]深圳市粤能控股有限公司存续卢伟中5000万元人民币2007-05-10广东深圳市0755-3313364313631651144;13823592928;[e-mail]深圳市中宽铝业有限公司存续廖金生100万元人民币2005-08-09广东深圳市1351000625018688826667;020-86005978;[e-mail]智慧资管全民营销全民营销天安数码城T5深圳地铁10号线上的配齐园区带装修办公楼&生产厂房火热租我的分享分享阅读我邀请的好友我的销售线索我的推广奖励我的成交佣金我的银行卡选择园区75领取奖励0.00未填写凤岗天安数码城T5》曰鬻销政策匹配快捷评估企业名称注册地*成立于智慧空间平台2017-03-13是否被认定为高新技术企业：否是：认定年度2018企业所属产业类别(可多选):*年凤岗天安数码城16515.00元/月月租金基本信息其他产业□电子信息j互联网j电子商务云计算/大数据j生态修复节能环保新能源与节能新能源汽车j生物医药j生命健康医疗器械机器人高端装备□航空航天房源地址：东莞市凤岗镇雁田村东深二路66号凤岗天安数码城房源类型：产业大厦注册：可注册可容纳办公位：80