中喜会计师事务所有限责任公司

中喜会计师事务所有限责任公司ZHONGXICERTIFIEDPUBLICACCOUNTANTSAdd:No.88WestChanganave,BeijingP.R.C地址：中国北京市西长安街88号Tel:(010)8391523283915233电话：（010）8391523283915233Fax:[phone]电传：[phone]PostCode:100031邮政编码：100031中喜会计师事务所有限责任公司关于苏宁环球股份有限公司2008年度实际盈利未达到盈利预测的道歉信中喜综字[2009]第01001号中喜会计师事务所有限责任公司接受苏宁环球股份有限公司（以下简称“苏宁环球”或“公司”）的委托，根据《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核》，审核了苏宁环球2008年度盈利预测，并出具了中喜专审字【2007】第01383号盈利预测审核报告。苏宁环球管理层对盈利预测的基本假设、选用的会计政策及其编制基础、盈利预测信息的恰当列报承担责任，我们的责任是在审核的基础上对盈利预测发表审核意见。我们只能判断有无任何证据表明假设不合理，并没有对盈利预测的结果能否实现发表意见。我们审核了苏宁环球编制的盈利预测表的基本假设、编制基础和选用会计政策的一致性、预测信息列报的恰当性。苏宁环球盈利预测预计2008年可实现归属母公司的净利润为88,050.22万元，实际实现归属于母公司的净利润为51,997.43万元，实际比盈利预测减少36,052.79万元，未达预测数比例为40.95%；南京浦东房地产开发有限公司预计2008年度实现净利润50,542.76万元，实际实现净利润20,953.46万元，与盈利预测相差29,589.3万元，未达盈利预测比例为58.54%。具体如下：公司及主要子公司2008年度预测与实现数对比表（货币单位：万元）2007年我国宏观经济和房地产行业运行情况良好，房地产市场成交活跃，房价持续上涨，苏宁环球管理层基于对我国宏观经济和房地产行业在2008年甚至更实现数预测数差额营业收入83,855.06175,937.85-92,082.79毛利润45,630.8699,985.05-54,354.19南京浦东建设房地产开发有限公司净利润20,953.4650,542.76-29,589.30营业收入228,557.83415,983.38-187,425.55毛利润121,411.44196,413.74-75,002.30净利润56,895.4898,681.88-41,786.40本公司合并报表归属于母公司净利润51,997.4388,050.22-36,052.79中喜会计师事务所有限责任公司ZHONGXICERTIFIEDPUBLICACCOUNTANTSAdd:No.88WestChanganave,BeijingP.R.C地址：中国北京市西长安街88号Tel:(010)8391523283915233电话：（010）8391523283915233Fax:[phone]电传：[phone]PostCode:100031邮政编码：100031长一段时期内持续稳定发展的判断，并预计公司于2008年1月1日完成2007年度非公开发行工作的假设下，制定了2008年度的开发计划和销售计划，并据此编制了公司2008年度盈利预测报告。但进入2008年度以来，由于宏观政策调控、国际国内经济形势突变等原因，我国房地产行业快速进入深幅调整，各主要城市房地产成交量均急剧大幅萎缩，行业发展状况发生重大变化；加之公司2007年度非公开发行工作未能顺利实施，与房地产同行业其他公司一样，公司面临资金紧缺的困难局面。为有利于公司的健康发展，公司对项目的开工进度、开盘时间进行了调整，因此未能达到盈利预测的利润目标。综上所述，由于国际金融危机的影响，2008年宏观经济和房地产行业发生了重大不利变化，导致公司盈利预测的基本假设发生了深刻变化，无法实现预测的目标。我们对苏宁环球未实现2008年度的盈利预测深表遗憾，并向投资者道歉。中国注册会计师：郝素花中喜会计师事务所有限责任公司中国注册会计师：高明来中国·北京二○○九年四月二十八日