物业管理方案【通用4篇】

好文供参考!1/10物业管理方案【通用4篇】【引读】这篇优秀的文档“物业管理方案【通用4篇】”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！物业管理制度【第一篇】(一)仓库管理员要熟悉掌握各种材料的性质，坚持分区、分类摆放。(二)出入库要有手续，借东西要有借条，无论是出库还是借出，都要有领导批字。(三)对易燃易爆的物品一定要单独保管，保管人员必须具有一定程度的安全防火知识技能。(四)仓库重地严禁闲杂人进入，库内严禁吸烟。人离开时，严格检查灯、门、水等的。安全状况。(五)保管员应及时记帐、对帐，做到帐物相符，经常整理仓库中的物品，摆放合理，留出安全通道。小区物业管理方案【第二篇】总则第一条为规范小区机动车的停放与行驶，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据国务院、和等法律法规，结好文供参考!2/10合本小区实际情况，特制定本办法。第二条本办法由金桥湾清水苑小区（以下简称:小区）业主大会讨论通过，委托小区物业公司组织实施。物业公司对车辆的管理是履行，小区内所有车辆使用人应接受物业公司车辆管理人员（以下简称:车管员）的行驶管理与停放引导。第三条小区车位实行有偿使用，车辆使用人在小区泊车应交纳停车费。小区车辆管理制度。停车费收入归小区全体业主共有。物业公司应有专人进行停车费管理，公开账目，并定期结算与公示收支情况。根据维修基金管理的有关规定，停车费收入在扣除车辆管理成本和业主大会授权使用的费用后的结余部分纳入小区维修基金账户，每年一次分摊到业主账户。欠缴或侵占停车费是损害全体业主利益的行为。第四条将小区业主共有的停车位供车辆使用人停车的行为关系，不含有对车辆保管的义务与责任。提供良好的停车条件，营造有序的活动场所是小区各方共同努力的目标。车辆进出管理第五条小区安装停车场管理系统（以下简称:系统）实行车辆智能化管理。小区车辆管理制度。所有车辆进出小区必须持清水苑小区车辆ic卡（以下简称:ic卡）刷卡通行。车辆在通过大门道闸时必须一车一杆逐一进出，不得尾随前车冲卡。第六条ic卡分为月卡、充值卡和临时卡三种。实行一车好文供参考!3/10一卡制。ic卡不得转让或一卡多车。车卡不一致的车辆不准进出小区。第七条月卡仅限小区居民及小区内单位工作人员持有，申办车位登记手续时领取，在有效期内使用。第八条实行来访车辆登记制度。来访车辆应登记后领取临时卡，刷卡进入。驶离时在小区出口处验卡后交卡付费。小区居民和单位也可以选择使用充值卡，以免每次现金缴费验卡和进入登记的麻烦。固定车位车主不得使用充值卡。来访车辆当天再次进出小区凭缴费收据免缴费。第九条前来小区执行公务的警车等车辆后出入小区可免缴费。第十条领取月卡和充值卡需缴押金20元，无卡或ic卡遗失、超期和损坏的车辆无法进出小区，应及时办理相关手续。ic卡遗失、损坏应支付损失费30元。第十一条非小区居民接送幼儿园入托幼儿的车辆不能进入小区。各类大中型车辆，装载有毒、易爆易燃等物品的车辆不经允许禁止进入小区。第十二条小区车位满位，车管员应及时告示并拒绝其他外来车辆进入小区。车辆行驶管理第十三条小区主干道实行单向行驶。长岛路北大门为进口，只进不出；台儿庄路西大门为出口，只出不进。司机必-三一好文供参考!4/10刀客§须依照交通标识的指示路线行驶，不得逆向而行。第十四条为了保持小区的安宁，小区内车辆不准鸣喇叭；晚间行车禁止使用远光灯；小区道路上不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆等。第十五条进出小区内车速不得超过每小时5公里。车辆停放管理第十六条车位的设置。停车位分为固定车位与临时车位二种，统一编号。固定车位标有车牌号，供小区居民和单位工作人员停车。临时车位无车牌号标志，主要供外来车辆停车。第十七条车辆的停放。小区车辆必须停放在指定的固定车位或临时停车位内。未经车管员同意，来访车辆不得占用固定车位。车位内不得停放自行车、电动车或堆放其他物品。第十八条车位的申请。无欠费记录的车辆使有人，小区居民可持房产证或房屋租赁合同、车辆行驶证或购车发票等到物业公司办理固定车位申请登记手续；小区内单位工作人员持工作证或单位证明、车辆行驶证或购车发票办理固定车位申请登记手续。按登记先后顺序，先到先得原则安排车位。每套住宅居民只能拥有一个固定车位。对确需第二个固定车位的居民户，经批准后可以申请登记，按第二个固定车位的停车费标准缴费。但无车位居民应优先考虑。第十九条车位的登记。车位申请确认后，车位使用人应及好文供参考!5/10时办理登记手续:签订车辆停放协议，缴费，领取停车证（置于车辆挡风玻璃右侧内）与ic卡。手续办理不完备不能领取停车证与ic卡，也不得使用固定车位。第二十条车位的变更。变更固定车位使用人仅限本户居住人，经物业公司同意后并按规定办理变更手续。第二十一条车位的退还。车位为全体业主的共有资源，业主产权转让、租赁户更变等，应及时到管理处办理退还手续，不得擅自转让车位。一旦发现，将收回原使用车位并取消双方车位申请资格。车位退还后如再次申请须另行申请登记。物业管理制度【第三篇】1、资产管理包括资产的保管、保养、使用、维修及支付保养、维修的各种支出。2、资产实行分级管理。所有资产由财务部列帐记载，其中工程、机电、设施类物资由工程部管理，涉及各使用部门的由部门保管；其他物质由综合事务部管理。3、使用年限在一年以上或价值在人民币2,000元以上的电器、机械、运输工具等为固定资产；不属于固定资产而价值较高使用时间较长的物品为低值易耗品；办公使用的消耗性物品为办公用品；其他消耗性物品为物料。4、所有固定资产和非消耗性物品按使用部门归类登记；属个人使用、保管的非消耗性物品按使用人归类登记。好文供参考!6/105、各种物资应设仓库保管，仓库应分品种、规格和型号设帐记录各种物品的收、发、存情况，并按月向总经理、副总经理和财务部报送月报表。6、各种物品必须按规定定期进行检修。由使用部门提出检修计划，经批准后，由对口部门安排检修。7、固定资产发生损坏时，使用部门应立即报告管理部门维修。损坏严重时，必须报告公司领导。8、低值易耗品和非消耗性物资发生损坏时，由使用部门或使用人向有关管理部门办理以旧换新。属人为损坏者(包括需维修的)由责任者进行赔偿。9、固定资产或低值易耗品报废时，由使用部门填写报废表，经综合事务部组织相关部门鉴定并经公司领导批准后报废，由归口主管部门进行处理。所有物品进行检修、报废时均需到财务部备案。10、固定资产的折旧年限按国家的每一固定资产预计残值率10%确定其残值后，按直线法计提折旧，从投入使用月份的次月起，按月计提；停止使用的，自停用月份的次月起，停止计算折旧。固定资产提足折旧后，仍可继续使用的',不再计提折旧提前报废的，不补提折旧。11、各种低值易耗品在领用后，原则上一次性摊销。但数额较大的，按使用时间摊销。12、购置各种物品必须办理进库验收手续；领用各种物品好文供参考!7/10必须填写领料单，经部门主管签批后办理领用。库存物品每月至少盘点一次，发生盘盈、盘亏或变质，应立即查清原因，报告主管领导。情况严重的，应报告公司总经理。注：1、固定资产的定义--单位价值在人民币2,000元以上或者使用年限超过一年以上的物品。2、低值易耗品的定义--不属于固定资产，而又价值较高或使用时间较长的物品。3、办公用品的定义--办公使用的消耗性物品。4、物料用品的定义--进行管理所需使用的消耗物品。物业管理制度【第四篇】一、人员进出凭证(一)施工作业在三个工作日以上，凭管理处办理的《装修人员出入卡》进出；(二)施工作业在三个工作日以内(含)，安全岗登记有效证件进出。二、卡证管理(一)《装修人员出入卡》的办理1、《装修人员出入卡》为正/副卡，装修户数量大、较为集中时宜单纯采用正卡，但装修区域与生活区域应进行隔离，实行封闭管理；好文供参考!8/102、正/副卡上应当按规定填写具体内容；3、正/卡上须张贴持卡人的一寸免冠照片，并盖上管理处的印鉴；4、在正/副卡连接处的中央位置盖上(管理处印鉴的')骑缝章。(二)《装修人员出入卡》使用1、正/副卡须配合使用；2、装修人员进入小区时，应将正/副卡同时交护卫员验证；3、验证完毕后，装修人员将正卡带走，副卡则留在安全岗；4、安全岗值班员有权拒绝无卡人员进入小区。5、装修作业人员必须佩戴《装修人员出入卡》正卡，副卡作为装修人员出场及管理处工作人员巡查与清场的依据。三、装修管理规定(一)严格按照《深圳市家庭居室装修管理规定》作业；(二)作业时间：7:00-12:00和14:00-19:00;(三)禁止装修施工人员窜栋、窜楼、窜户；(四)对小区的装修人员，统一由指定的道口进出；(五)禁止从事装修作业的人员在小区留宿；(对确需留宿的作业人员，应由业主作出书面担保，管理处办理手续后方能留宿，每户仅限2人)(六)23:00以后，未经管理处同意，施工留守人员不得再好文供参考!9/10出入小区。(七)禁止作业人员在小区、楼层自由流动。如有违反，可移交管理处处置或令其立即离开小区。四、装修巡查(一)巡查时间：每班必须对小区装修户巡查1次；(二)巡查内容1、作业人员是否佩戴《装修人员出入卡》，对无卡、借卡或卡、房号不一致的人员，应清理出场；2、有无私拉乱接管线；3、是否按规定配备灭火器(一般按每50平方米一个);4、是否存储易燃易爆、有毒有害的物品；5、有无做饭、取暖或高热灯等；6、有无吸烟等容易引发火灾的情况发生。7、其他。五、装修清场(一)作业人员必须于每天19:00停止作业，19:30以前自觉从其进入的道口离开小区，同时取走自己的《装修人员出入卡》副卡。(二)对于未取走副卡的人员，视为未离开小区。(三)管理处须于19:30集中组织人员对所有装修户清场(除批准留守人员外);(四)20:00-24:00，管理处应组织人员，对各个装修点至好文供参考!10/10少组织一次巡查，重点检查有留守人员的装修点，避免装修人员擅自留宿、替换或在小区自由流动。