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房地产开发企业主要会计事项分录举例分录号数会计事项借方科目贷方科目一、流动资产(一)货币资金11．收到投资人交来现金现金或银行存款实收资本22．收到现金捐赠款现金或银行存款资本公积33．牧人经营收人现金或银行存款经营收入44．自购房单位收入应收款项现金或银行存款应收帐款、应收票据55．自委托代建单位收回款项现金或银行存款应收账款66．收回应收租金现金或银行存款应收账款77．收入银行存款利息银行存款财务费用88．收回其他应收暂付款项现金或银行存款其他应收款99．将款项汇往采购地开立采购专户其他货币资金银行存款(外埠存款)1010．将款项存人银行以取得银行汇票其他货币资金(银行银行存款或银行本票汇票、银行本票)1111．将外埠存款、银行汇票、银行本银行存款其他货币资金(外埠票存款的末用余额转回结算户存款、银行汇票、银行本票)1212．将经营收取的现金收入存入银行银行存款现金1313．向银行提取现金现金银行存款1414．交纳税金应交税金银行存款1515．交纳其他应交款项其他应交款银行存款1616．预付承包单位工程价款预付账款银行存款1717．向承包单位支付工程款应付账款银行存款1818．偿还借款短期借款银行存款长期借款1919．支付借款利息财务费用银行存款2020．支付物资价款和各项费用物资采购银行存款2121．支付到期商业汇聚应付票据银行存款2222．支付委托加工材料加工费及运杂费委托加工材料银行存款2323．支付职工工资应付工资现金2424．支付其他应付款其他应付款现金或银行存款2525．购人不需要安装的固定资产固定资产银行存款2626．支付固定资产清理费用固定资产清理银行存款2727．预付固定资产购建工程价款应付账款银行存款2828．项支职工差旅赞其他应收款现金或银行存款2929．以现金或银行存款支付各种成本费用开发成本、开发问接费现金或银行存款用、管理费用等3030．以货币资金对外投资短期投资、长期投资现金或银行存款3131．支付投资者利润应付利润现金或银行存款3232．发行债券收入现金现金或银行存款应付债券(二)短期投资331．购买的各种股票和债券，按实际支付的价款短期投资银行存款2．购买股票，如果实际支付款项中包含已宣告发放，但未支取的股利：34按实际成本(即实际支付的价款扣除已宣短期投资告发放的股利)按应收取的股利其他应收款(应收股利)按实际支付的价款银行存款353．支取的股利银行存款其他应收款(应收股利)投资收益364．转让、出售股票和债券：按实际收到的金额银行存款按账面实际成本短期投资按实际收到金额大于账面实际成本的差额投资收益或按实际收到金额小于账面实际成本的差额投资收益375．债券到期收回本息银行存款短期投资投资收益投资收益(三)存货1．购人物资采用计划成本进行物资日常核算的企业：38(1)根据供应单位发票、账单，支付贷款和各物资采购银行存款现金项费用其他货币资金39(2)采用商业汇票结算方式的，购人物资，物资采购应付票据开出、承兑商业汇票时40(3)物资到达并已验收入库，而发票账单未到，物资采购银行存款等贷款未付时，可暂不记账，等发票账单到达时，再按发票账单金额记账41(4)根据合同规定预付贷款预付账款或应付账款银行存款42(5)已预付贷款的物资验收入库后，根据发物资采购应付账款票账单的应付金额43同时，结转预付物资贷款应付账款预付账款44补付未付款项应付账款银行存款(6)外购物资途中发生的短缺与损耗区别情况处理：45能够确定责任单位或个人赔偿的损失应付账款其他应收款物资采购46尚待查明原因才能转销的损失待处理财产损溢物资采购47经查明属于自然灾害造成的损失，扣除残料营业外支出(非常待处理财产损溢价值和保险公司赔偿款后的净损失损失)48属于无法收回的超定额损耗，经批准后，记采购保管费待处理财产损攫入采购保管费49(7)日常发生的采购保管费采购保管费银行存款等50(8)月份终了，分配计入物资采购成本的采物资采购采购保管费购保管费(9)月份终了，将验收入库的物资登记入账：5l验收入库的设备，按实际成本转账库存设备物资采购525354555657585960616263646566676869验收入库材料，按计划成本转帐同时，结转材料实际成本与计划成本的差额：实际成本大于计划成本实际成本小于计划成本采用实际成本进地物资日常核算的企业：（1）购入物资在支付货款和运杂费时物资尚未验收入库（2）购入物资在开出、承兑商业汇票时物资尚未验收入库（3）物资到达验收入库（4）购入物资已经到达但尚未付款或尚未开出、承兑商业汇票（5）购入物资验收入库，同时付款或开出、承兑商业汇票（6）购入物资在途中的短缺和损耗，区别情况处理：能够确定责任部门或人员负损失尚待查明原因才能转销的损失1．库存材料、库存设备（1）其他单位投资转入的材料：按确认价值（2）领用或加工发出材料按计划成本结转（3）固定资产购建工程领用材料、设备（4）拨给承包单位抵作预付工程款和备料款材料（5）销售材料，按销售价格同时，结转销售材料成本（6）向其他单位投资转出的材料（7）月终结转发出材料物资应负担的成本差异（实际成本小于计划成本的差异用红字登记）库存材料低值易耗品材料成本差异物资采购在途物资在途物资库存设备库存材料低值易耗品库存材料库存设备低值易耗品库存材料库存设备低值易耗品应付帐款其他应付款待处理财产损溢库存材料开发成本开发间接费用管理费其他业务支出委托加工材料固定资产购建支出等固定资产购建支出预付帐款银行存款其他业务支出长期投资开发成本开发间接费用物资采购物资采购材料成本差异银行存款应付票据在途物资应付帐款银行存款应付票据在途物资在途物资实收资本库存材料库存材料库存设备库存材料其他业务收入库存材料库存材料材料成本差异7071722．委托加工材料（1）发材料委托外单位加工按计划成本结转委托加工材料应负担的成本差异（实际成本小于计划成本的差异用红字）（2）委托加工材料发生加工费和往返运杂费用管理费用固定资产购建支出其他业务支出等委托加工材料委托加工材料委托加工材料库存材料材料成本差异现金银行存款应付帐款等7374757677787980818283848586878889（3）委托加工材料加工完成验收入库按入库材料计划成本按入库材料实际成本实际成本大于计划成本的差额实际成本小于计划成本的差额（3）加工剩余材料入库按入库材料计划成本按其实际成本实际成本大于计划成本的差额实际成本小于计划成本的差额3．低值易耗品的领用和摊销（1）领用一次摊销的低值易耗品按计划成本结转（2）领用一次摊销的低值易耗品，领用时分次摊销时4．物资的盘盈、盘亏和毁损（1）清查中发现的物资盘盈：按计划成本结转（2）物资的盘亏、毁损，按计划成本结转二、长期投资（一）股票投资1．认购股票，按实际支付的价款2．认购股票，实际支付的价款中含已宣告发放的股利时：按实际支付价款扣除应收的股利按应收的股利按实际支付的价款3．采用成本法记帐的收到发放的股利4．采用权益法记帐的按持股比例计算权益的增加按持股比例计算权益的减少分得的股利（二）债券投资1．认购债券，按实际支付的价款2．认购债券，实际支付的价款中含有应计利息，按应计利息部分按实际支付的价款扣除应计利息的差额按实际支付的价款3．期末，计算至期末时的应计利息：（1）按债券面值购入的债券按当期应计利息（2）购入溢价发行的债券：库存材料等材料成本差异库存材料材料成本差异开发间接费用管理费用其他业务支出等待摊费用开发间接费用管理费用其他业务支出等库存材料库存设备等待处理财产损溢长期投资（股票投资）长期投资（股票投资）其他应收款（应收股利）现金或银行存款长期投资（股票投资）投资收益现金或银行存款长期投资（债券投资）长期投资（应计利息）长期投资（债券投资）长期投资（应计利息）委托加工材料材料成本差异委托加工材料材料成本差异低值易耗品低值易耗品待摊费用待处理财产损溢库存材料库存设备等银行存款银行存款投资收益投资收益长期投资（股票投资）长期投资（股票投资）银行存款银行存款投资收益9091按当期应计利息按当期应分摊的实际支付价款中溢价部分按应计利息与分摊数的差额（3）认购折价发行的债券：按当期应计利息按当期应分摊的实际支付的价款中的折价部分按应计利息与分摊数的合计数4．债券到期收回的本息按本息合计按债券本金部分按已计息部分长期投资（应计利息）长期投资（应计利息）长期投资（债券投资）银行存款等长期投资（债券投资）投资收益投资收益长期投资（债券投资）长期投资（应计利息）9293949596979899100101102103104105106按未计息部分（三）其他投资1．以货币资金向其他单位投资，按实际投出数入帐2．以材料物资向其他单位投资3．以固定资产向其他单位投资4．以无形资产向其他单位投资5．采用成本法记帐的，收到接受投资单位分来的利润6．采用权益法记帐的，按持股比例计算权益的增加数按持股比例计算权益的减少分得的利润7．从接受投资单位收回投资（1）收回货币资金（2）收回固定资产：按收回固定资产的原值按已提折旧按原投资价值原投资价值大于收回价值的差额原投资价值小于收回价值的差额三、固定资产（一）固定资产的增加1．购入的不需要安装固定资产，按实际支出的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）记帐2．购入需要安装的固定资产，按购入价加支付的包装费、运杂费等按支付的安装费用安装完成交付使用，按全部购建成本3．自行建造的固定资产，按建造过程中实长期投资（其他投资）长期投资长期投资累计折旧长期投资银行存款等长期投资（其他投资）投资收益银行存款银行存款固定资产投资收益固定资产固定资产购建支出固定资产购建支出固定资产固定资产购建支出投资收益现金或银行存款库存材料固定资产无形资产投资收益投资收益长期投资（其他投资）长期投资（其他投资）长斯投资累计折旧长期投资投资收益银行存款等银行存款应付帐款等银行存款固定资产购建支出银行存款107108109110111112113114115116117118119120121122际发生的全部支出4．工程完工交付使用，按实际发生的全部支出5．其他单位投资转入固定资产：按确认的价值6．融资租入固定资产，按租赁协议的确定的设备价款、运输费、途中保险费、安全调试费等支出记帐7．按期计算融资租入固定资产折旧8．根据合同规定，按期支付租金（包括分期支付的固定资产价款、价款的利息和手续费等）9．租赁期满，按照合同规定付给出租单位转让费10．改建、扩建固定资产发生的支出改建、扩建过程中发生的变价收入改建、扩建完工，按改建过程中发生的支出减去变价收入后的净额增加固定资产价值11．盘盈的固定资产，按重置完全价值按估计累计折旧按净值12．接受捐赠的固定资产，按捐赠固定资产的发票、报关单、有关协议以及同类固定资产国内或国际市场价格等资料而确定的价值记帐（二）固定资产的减少1．出售固定资产，结转其帐面原价和累计折旧出售固定资产发生的清理费用出售固定资产取得的价款收入将出售固定资产的净收益转作营业外收入或将净损失转作营业外支出2．盘亏的固定资产，按净值固定资产固定资产固定资产管理费用长期应付款长期应付款固定资产购建支出银行存款固定资产固定资产固定资产固定资产清理累计折旧固定资产清理银行存款应收帐款固定资产清理营业外支出库存材料等固定资产购建支出实收资本长期应付款累计折旧银行存款银行存款银行存款库存材料库存材料固定资产购建支出累计折旧待处理财产损溢资本公积累计折旧固定资产银行存款等固定资产清理营业外收入固定资产清理123124125126按固定资产原价按已提折旧3．清理报废、毁损的固定资产：按固定资产净值按固定资产原价按已提折旧发生的清理费用收回的残料作价和变卖残值收入待处理财产损溢累计折旧固定资产清理累计折旧固定资产清理库存材料银行存款固定资产固定资产银行存款等固定资产清理127128129130131132133134135136137138139140141412143144145146147148149应由过失人或保险公司赔偿的损失固定资产清理后的净损失或