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第I页目录第一章总论............................................1一、项目名称..........................................1二、项目性质..........................................1三、项目地点..........................................1四、项目业主..........................................1五、项目建设内容与规模................................1六、投资估算与资金筹措................................2七、项目建设进度计划..................................2八、可研报告的编制依据和研究范围......................3九、结论..............................................3第二章项目建设业主.....................................5一、企业基本情况......................................5二、公司简介..........................................5第三章项目建设背景及必要性.............................7一、项目建设背景......................................7二、项目建设的必要性..................................8第四章项目建设条件....................................10一、项目地址.........................................10二、工程地质条件.....................................10三、建设施工条件.....................................12第五章建设内容及规模..................................12一、总体规模.........................................12第II页二、项目A区.........................................12三、项目B区.........................................13第六章工程建设方案....................................12一、工程概况.........................................15二、设计原则.........................................15三、工程建设方案.....................................15第七章工程建设管理方案................................32一、建立完善的管理规章制度...........................32二、建设管理工作范围.................................32三、项目投资管理.....................................33四、质量管理.........................................33五、工程进度管理.....................................34六、合同管理.........................................34七、协调管理.........................................35八、安全建设管理.....................................35九、资金管理.........................................35第八章招标方案........................................36一、招标范围.........................................36二、招标组织形式.....................................36三、招标方式.........................................36四、项目招标事项核准表...............................37第九章环境保护.......................................38一、环境保护目标.....................................38第III页二、环境保护依据.....................................38三、施工期环境保护措施...............................40四、运营期可能污染及采取的环保措施...................42五、结论.............................................43第十章节能...........................................45一、编制的原则.......................................45二、编制的依据和规范.................................45三、节能措施.........................................46四、结论.............................................47第十一章工程实施进度计划..............................48一、工程实施进度计划的编制原则......................48二、项目建设进度安排................................48第十二章投资估算及资金筹措...........................501一、投资估算编制的依据..............................501二、投资估算的范围..................................501三、投资估算........................................512四、资金来源及筹措方案..............................512第十三章经营规划......................................523一、项目经营规划....................................523二、项目招商规划....................................523第十四章社会评价.....................................567一、对社会的影响分析................................567二、互适性分析.....................................578第IV页三、群众态度........................................589第十五章结论........................................60成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第1页第一章总论一、项目名称成都龙淩汽车研发创意总部经济港二、项目性质建筑工程三、项目地点成都（国家级）经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉驿区大面街道办事处成龙路以南。四、项目业主成都市龙凌实业有限公司五、项目建设内容与规模成都（国家级）经开区总部经济港三期工程地块由A、B两个区块组成，分为科研用房和科研配套用房两部分，总建筑面积346354.65m²，其中，地上部分建筑面积269679.60m²，地下建筑面积76675.04m²。本项目主要经济技术指标见下表:成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第2页表1-1经开区总部经济港三期工程经济技术指标表序号项目指标单位1规划建设总用地面积102440.54m22规划总建筑面积346354.61m2（一）地上计入容积率的建筑面积269679.60m2（二）地下建筑面积76675.04m23容积率2.634地下机动车位数2145辆5地下非机动车位数1400辆6园区道路面积26000m²7绿地面积87025m²六、投资估算与资金筹措本项目估算总投资为67000万元，其中第一部分工程费用41363.58万元，工程建设其他费用17119.42万元，建设期银行贷款利息8517.00万元。项目资金筹措方式：业主单位自筹37000万元，占项目总投资的55.22%；申请银行贷款30000万元，贷款期限5年，占项目总投资的44.78%。七、项目建设进度计划本项目建设工期为24个月。1、2013年01月—2013年07月底完成项目前期工作，包括项目立项、可研报批、设计招投标、初步设计、施工和监理的招标、施工图设计及相关审查.成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第3页2、2013年02月—2014年07月底，总部经济港三期工程土建施工。3、2014年12月，工程全部竣工验收。八、可研报告的编制依据和研究范围（一）可研报告的主要编制依据1、成都市龙泉驿区区域总体规划（2007－2020）；2、成都市国民经济与社会发展第十二个五年规划；3、《成都经开区总部经济港规划设计方案》；4、《成都（国家级）经开区总部经济港三期方案设计》；5、业主营业执照；6、其它相关附件。（二）可研报告研究范围本主要研究内容包括：项目建设的必要性、项目建设内容和规模、建设条件、工程建设方案、招标方案、环境保护、工程实施进度计划、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价、结论与建议等。九、结论成都（国家级）经开区总部经济港三期工程系龙泉驿区作为天府新区高端制造产业的功能区，也是重点核心起步区，将为高端区产业功能区入驻企业提供完善的办公休闲的配套工程。本项目的实施将极大改善和提升经济港的环境，为企业总部提供更人性化、更舒适的办公环境，增强园区的办公能力。项目的建设将极大地推动经开区的发展，增强城区功能，将进一步提升经开区竞争力和承载力，促进区域的经济发展，为成都市进一步向东发展创造有利条件。成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第4页第二章项目建设业主成都市（国家级）经开区总部经济港三期工程建设项目，成都市龙凌实业有限公司为建设业主，负责对其组织实施、资金筹措、资金运用、偿还贷款及建设管理。一、企业基本情况公司名称：成都市龙凌实业有限公司；公司性质：其他有限责任公司；成立时间：2011年07月19日；注册资本：（人民币）壹亿元；实收资本：（人民币）壹亿元；法人代表：宋晴；公司住所：龙泉驿区大面街道成龙大道二段888号成都（国家级）开发区；经营范围：项目投资与管理、土地整理及开发、房地产开发及经营、现代工业园区建设、城市配套基础设施建设、物业管理、酒店管理、商场管理（以上经营范围不含法律法规、国务院决定禁止或限制的项目，涉及许可的按许可内容及时效经营，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）。二、公司简介成都市龙凌实业有限公司由2个股东出资设立：四川慧思博通信科技有限公司出资80%，宋晴出资20%，且均已缴足认缴的出资额。成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第5页目前公