8F个人住房贷款有关政策操作细则简表

个人住房贷款有关政策操作细则简表政策分析（2010.9.6修改版）银行关于高档住宅标准规定（任意达到其中一条都是属于高级住宅）：1、鼓楼、台江区每平方米8500元以上（含8500元）；2、其他城区每平方米7000元以上（含7000元）；3、土地使用为2007起的商品住房项目每平方米10000元以上（含10000元）；4、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）。（建行）贷款政策一览表（此表仅供参考）-目前没有额度，不贷款认可的评估公司:建科\建融\光明\正德\华泰\信源（7.15已执行认房又认贷）序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套90平方米以下(含90)-不含杂物间下浮20%7-8成1、无任何贷款购房记录；2、异地（省外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明。3、若有省外的贷款又无法提供上述材料，可参照二套贷款的利率及成数执行！90平方米以上下浮20%7成2第二套普通/高档住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录。3第三套普通/高档住宅上浮30%4成有2笔个人住房贷款记录。备注:1、高评低报首次普宅贷款不可贷8成，只能贷7成；2、贷款年限：男：贷款年龄≦69；（贷款年限+楼龄不超过30年）；3、买方签审批时卖方要到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；4、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件；5、拆迁房要双证齐全。6、特别注意：买方首付款的成数决定贷款所享受的利率，首付越高则利率相应下浮越多（最低利率下浮底线为70%）7、垫资解押，不可划转。8、首付款收妥确认函可以使用。（中信）贷款政策一览表（此表仅供参考）7.26改认可的评估公司:建融/建科—目前首套不贷款序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套（8月5日起不贷首套）90平方米以下（含90）--含附属间下浮15%买产品可优惠到20%7成/8成1、无个人住房贷款记录，以银行增信为准。2、买产品指：比如签资金监管的，降1%、理财产品（含基金定投），降2%、三方存管，降2%、如为白金卡客户，而且资金监管账上有30万以上，直接降5%。（暂时不确定）3、异地（八县外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明。90平方米以下(买产品的前提下)—暂时不确定下浮15%买产品可优惠到20%8成7成90平方米以上/高档住宅下浮15%买产品可优惠到20%7成2第二套住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，均算二套！3第三套住宅上浮20%4．5成有二套贷款，且未结清三套以上不贷款备注:1、可办理高评低报（可每年支取公积金）2、首套贷款：（90平方米以上无法贷8成）高评低报：房龄在5年内的最高可贷8成；房龄超过5年的最高可贷7成。正常按揭：房龄在10年内的最高可贷8成，；房龄超过10年的最高可贷7成。3、贷款年限：男：贷款年龄≦65；女：贷款年龄≦60（贷款年限+楼龄不超过40年），需为1991年后的房产。混合的房产贷款不受理；4、买方签审批时卖方要到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；5、未成年人不可申请贷款；6、买卖双方若有委托售/购房，中信银行需收取公证书原件，若只有一份公证书，需到司法鉴证中心出具真实性的司法鉴定；7、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件。8、拆迁房、房改房、集资房要双证齐全。9、贷款以家庭为单位。10、取消改善型贷款。11、垫资解押，可划转。（工行）贷款政策一览表（此表仅供参考）-暂时不合作认可的评估公司:建融\建科\光明\华泰\仁达序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套90平米以下（附属间半算）下浮15%下浮20%8成7成1、无个人住房贷款记录（以银行征信为准）。2、异地不受理（八县不算）。90平米以上（含90）下浮20%7成2第二套住宅上浮10％5成1、有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，均算二套！3第三套暂不受理暂不受理备注:1、高评低报首次贷款可贷8成（普宅），可办理高评估低申报（可支取公积金）；2、贷款年限：男、女：贷款年限≦70；楼龄不超过20年；贷款年限最长可达30年；3、买方签审批时卖方产权人不用到场，卖方产权人需在在放款前提供工行卡号;4、划拨地评估时要扣土地出让金，可不提供土地证；5、闽候单子不受理；6、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件。7、首付款若是放在我司监管帐户，则盖麦田房产公司的公章，提供收款收据复印件（名字、座落、首付款金额要与产权及评估报告一致）；8、房改房，集资房如签审批时卖方未办土地证，则需在放款前提供卖方名下土地证受理单。9、买方需在鼓楼工行开卡。10、拆迁房要双证齐全。（邮政）贷款政策一览表（此表仅供参考）8.20改认可的评估公司:华泰、正德(从2010年7月1日起建融不能用,目前还未执行认房又认贷)注意:2010年8月22日后未审批过的单子,首套利率上调至80%！序号套数房屋类型利率成数备注1第一套90平方米以下(含90)-有含附属间下浮15-20%（一般客户：15%；办信用卡：20%；）7成1、无任何贷款记录；2、从8月23日起认房又能认贷。3、利率下浮情况根据客户的征信情况来决定。4、异地（八县以外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明或在福州满一年的暂住证明、单位或居委会出具的满一年证明、租赁合同。90平方米以上下浮15-20%（一般客户：15%；办信用卡：20%；）7成2第二套住宅上浮10%5成1、有1笔个人住房贷款记录。3第三套住宅上浮20%4．5成1、有二套贷款记录。备注:1、高评低报首次贷款可贷7成（普宅），可每年支取公积金；2、贷款年限：男、女：贷款年限≦65，在60以下的贷款银行才受理；（贷款年限+楼龄不超过30年，楼龄最好在20年以内）3、买方签审批时卖方必须到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；4、闽候也可以贷款。5、迁拆安置房、房改房、集资房要出具土地证，并确认土地性质，如果是出让地就可贷款，如是划拨地，则要出具受理单后方可放款；6、买方做委托公证，但公证书中要体现签署借款相关手续，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证复印件；7、买卖双方只能提供存折。8、拆迁房、房改房、集资房要双证齐全。9、买方产权人最多做两个人。10、建科、建融的报告不能使用，只能用华泰与正德。11、垫资解押，可划转（民生）贷款政策一览表（此表仅供参考）改—店面贷款比较好认可的评估公司:建融\建科\光明\华泰序号套数房屋类型利率成数备注1第一套(首次贷款)90平米以下(含杂物间)下浮15%8成1、无任何贷款记录(抵押贷款及店面贷款不计在内,以家庭为单位)。2、异地（八县外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明。外省不受理。90平米(含)以上/高档住宅下浮15%7成别墅下浮15%6成2第二套普通/高档住宅上浮10%5成1、有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，民生银行均算二套！3第三套以上住宅暂不受理暂不受理有2笔个人住房贷款记录，不管是否结清，民生银行均算三套！备注:1、高评低报不能办理，2、贷款年限：男\女：贷款年龄≦70；（贷款年限+楼龄不超过30年）3、买方签审批时卖方可不用到场。4、房改房、拆迁房要双证，划拨地要扣除土地出让金；5、买方做委托公证，受托人带委托人身份证、户口薄、结婚证原件；6、拆迁房要双证齐全。7、垫资解押，可划转。8、店面贷款5成，利率上浮10%,贷款年限为10年内。可办理高评低报.9、特别提示：店面贷款银行须实地看点，要沿街店面，签约时须签署免责条款。（交行）贷款政策一览表（此表仅供参考）9.6改认可的评估公司:建融、建科、中兴、正德（已执行又认房又认贷）序号套数房屋类型利率成数备注1第一套90平方米以下(含90)-含附属间A、下浮15%B、20%（交银客户，连续三个月日均存款在5万以上或特殊人才：教师、公务员、医生、律师）C、30%（沃德客户，连续三个月日存款50万）8成1、无个人住房记录（认房又认贷）；2、异地的界定：A、八县内无限制；B、八县--省内：提供银行流水、手机通话清单、水电代缴清单、居委会或物业处开长住证明、暂住证；C、省外：贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明；或是居委会开住满一年的证明。90平方米以上A、下浮15%B、20%（交银客户，连续三个月日均存款在5万以上或特殊人才：教师、公务员、医生、律师）C、30%（沃德客户，连续三个月日存款50万）7成2第二套普通\高档住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录（不管是否有结清）。3第三套普通\高档住宅上浮50%4成不受理备注:1、贷款年限：男、女：贷款年龄≦70；（贷款年限+楼龄不超过30年）；2、买方签审批时卖方要到场（房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；3、目前首付款要放在买方户头冻结，在银行做冻结（杨桥建行）；4、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件；5、迁拆房与商品房一样的贷款政策，单证就能做审批；6、买方收入证明开具金额10000元以上（含10000元），需提供流水帐或资产证明。7、闽候、马尾的单子可受理；8、垫资解押，可划转。9、二环交行联系人：翁经理：13950294647杨桥交行联系人：陆经理：13959149576（光大）贷款政策一览表（此表仅供参考）认可的评估公司:建融\华泰（8月1日起执行认房又认贷）序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套90(含)平米以下(含杂物间)下浮25%(限制10年内房子)，10月1日起下浮20%8成（10年内的房子）1、无个人住房贷款记录(以家庭为单位)2、异地（省外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明方可贷款。90平米以上下浮25%(限制10年内房子)，10月1日起下浮20%7成高档住宅下浮15%7成2第二套住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，均算二套！3第三套住宅基本不贷款基本不贷款有二套贷款，且未结清备注:1、可办理高评估低申报（可支取公积金）；2、贷款年限：男、女：贷款年限≦65；楼龄不超过40年。太旧的框架房子会影响贷款成数。贷款以家庭为单位。3、买方签审批时卖方产权人必须到场（房改房、集资房、拆迁房也只需卖方产权人到场）。4、单证（符合交易所上市条件的房子）就可办理贷款，无须双证，对贷款成数无影响。5、买方收入证明开具金额10000元以上（含10000元），需提供流水帐或资产证明。6、买方做购房委托公证，签审批时只需受托人到场，并带上委托人的身份证、户口薄、结婚证原件，购房公证书上必须体现代开卡。7、买卖双方可以同时做公证，公证书需收原件，卖方提供国外公证书需到司法鉴证中心出具真实性的司法鉴定；8、买方首付款要放在杨桥光大做冻结；买方的首付款可以自行交接给卖方，需向银行提供转款凭证，卖方在银行经办面签收条，才能做审批。9、买卖双方必须要在杨桥光大开卡，卖方要开存贷合一卡，要写吴燕清的操作号：1777379034最好到鼓楼行开卡。10、垫资解押，可划转。11、外藉、港、澳、台人士，不能贷款。12、、闽候、马尾的单子可受理；13、别墅（以实物为准）及店面贷5成，基准利率。评估时，银行审批员要看点。（招行）贷款政策一览表（此表仅供参考）认可的评估公司:华泰/瑞尔/正德（认房又认贷）序号套数房屋类型利率成数备注1第一套90平方米以下（含附属间）下浮15%8成1、无个人住房贷款记录（以银行征信为准；2、异地（八县外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保的证明方可贷款。90平方米以上（含90）下浮15%7成2第二套住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录（不管是否有结清）。3第三套住宅上浮15%4．5成备注:1、可办理高评估低申报（不可支取公积金）；2、贷款年限：男：贷款年限≦65、女：贷款年限≦60；楼龄不超过20年。楼龄+贷款年限不超过30年。贷款以家庭为单位。3、买方签审批时卖方产权人必须到场