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物权法律制度本章基本内容物权法概述物权变动自物权具体物权用益物他物权担保物权权第一节物权法概述一、物的特征、分类（一）物的特征（理解）物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2.可支配性不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢【例题•单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（）。A.商标B.空气C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D（二）物的分类★分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不同：动产交付、不动产登记不动产如：土地、房屋2.主物与从物★（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系，（2）从物对主物发挥辅助效用。电视机与遥控器汽车与备用轮胎3.原物与孳息★孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）（2009）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD二、物权的概念与种类（一）概念（了解）对特定的物直接支配和排他的权利。物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，必须他人协助排他性，一物一权兼容性，多个债权可并存绝对性，对世权相对性，对人权（二）物权的类型（了解）物权体系自物权——所有权国家所有权建设用地使用权土地承包经营权（略）宅基地使用权（略）地役权（略）用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权（法定）集体所有权私人所有权三、物权法的基本原则（了解）原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定2.一物一权一个物上只能存在一个所有权但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记第二节物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动（理解）即物权的取得、变更、消灭所有权：取得、转让、消灭用益物权：取得、转让、消灭他物权（掌握建设用地使用权）担保物权：设定、转让、消灭（抵押权、质权）（二）物权变动的原因★★★类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据当事人的意思表示买卖、赠与、互易等动产必须交付；不动产必须登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的明确规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或遗赠发生时裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★无权处分关系分析所有权人无权处分人买受人不追认债权行为（买卖合同）：有效物权行为（处分行为）：无效区别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物三、物权变动的分离原则★★★合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。典型考法：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。四、物权变动的公示方法★★★（一）动产——交付现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物+合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同+借用或保管合同（第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同+通知第三人【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（）A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日【答案】C【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付【答案】D1.异议登记（不能阻却物权变动）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（二）不动产——登记：登记簿效力优先于产权证★★★【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（）A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失【答案】BC2.预告登记（可以阻却物权变动）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【例题•多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。（2009）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效【答案】CD物权变动的具体规则总结★★★类型基于法律行为（必须公示）非基于法律行为（无需公示）所有权动产：合同+交付不动产：合同+登记不存在合同①事实行为完成；②裁判文书、征收决定生效；③继承、遗赠开始用益物权建设用地使用权：合同+登记担保物权动产抵押：合同不动产抵押：合同+登记动产质押：合同+交付第三节所有权一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。二、所有权的类型（一）国家所有权（了解）1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。★2.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的，国家所有。（二）集体所有权（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。考试可能涉及：集体所有的土地考法：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，两种例外）★★三、共有★★★1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有物分割方式：实物分割、变价分割、作价补偿各自的份额：自由转让，其他共有人享有同等条件下的优先购买权处分共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意否则，构成无权处分保存行为：共有人都有权利按份共有内部关系管理重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意管理费用：按份额分担分割：随时请求，按比例分割。对第三人的权利：连带债权外部关系对第三人的义务：连带债务；内部有追偿权。2.按份共有【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）（2008）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C夫妻共有财产家庭共有财产合伙财产产生情形内部关系共同共有分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割3.共同共有：不分份额地共有管理重大修缮行为必须全体共有人同意处分：必须全体共有人同意否则，构成无权处分外部关系：连带债权和连带债务保存行为：共有人都有权利【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有（）A．未经李某同意，张某无权出售该房屋B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权C．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效D．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效【答案】AD四、善意取得（所有权、他物权都可以）★★★制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分动产必须是占有委托物——自愿交付他人占有（基于合同、共有关系等而占有）占有脱离物——遗失物、盗赃物等，不适用善意取得2.第三人为善意3.第三人支付合理对价4.动产已交付；不动产已变更登记法律后果1.取得人：取得所有权；原所有权人的所有权消灭2.处分人：违约、侵权——赔偿权利人损失【例题·多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（）。（2008年）A.甲无权处分，但丙仍应取得质权B.甲无权处分，故丙无权主张质权C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任【答案】AC【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效（可取得权利）不追认，合同无效（仍可善意取得）无权处分：买卖合同，有效（新司法解释）其他无权处分，抵押、质押合同，效力待定买受人可善意取得所有权不能获得所有权的，可追究处分人的违约责任【例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给