寻找度假地产的最高利润

寻找度假地产的最高利润度假地产是长期的、大型的项目，投资大，周期长，怎样才能获得最大的投资效益呢？一般说来，度假地产的开发过程大致为：低价拿地-旅游规划-城市规划-旅游设施建设-市政设施建设-项目招商-项目建设-项目销售-项目经营等大的环节。其中，有利润产生的环节仅仅是“项目招商”、“项目销售”和“项目经营”三个环节。度假地产实际上是一个区域经营的大课题。它和城市经营有着本质上的差别。城市经营至少还有数量巨大的资产可以经营，尤其是文化遗产、历史、市民等，而度假区除了土地以外，基本上没有任何的非物质资产，所以经营难度很大。行之有效的经营之道是：作好整体策划，尤其是主题策划。再围绕主题进行专题策划，包括旅游项目策划、用地规划、公关事件策划等。主题的策划是区域成败的关键，博鳌亚洲论坛、三亚南山寺等可谓成功的代表。一旦主题策划完成，下来的只是按程序操作了。利润的来源，几乎没有几个是来自于项目物业的销售。利润的主要来源是：土地的转让（时间不同，利润不同），项目的转让，股份的转让等。资本运营是利润的最大贡献者。股本拆分和扩股是让原始股本增值的最好途径，然后再出让部分股权，从而获得收益。博鳌和南山项目，是否都是这样获得利润的，很值得研究。