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一、项目经济指标序号项目数值单位折算成亩单位1总用地面积37636㎡56.45372亩2净用地面积31969㎡47.95326亩3容积率4.1㎡4总建筑面积131300㎡5住宅建筑面积120800㎡6还建住宅总建面46800㎡7商业建筑面积10500㎡8销售住宅面积74000㎡9地下车库面积10100㎡二、项目总收益序号项目数值（㎡）单价（元/㎡）金额（元）1住宅7400055004.07E+082商业10500150001.58E+083车位25480000203200004合计5.85E+08三、项目总投资序号项目技术参数单位基本参数单位所占比例1土地成本1.69E+081.1土地成本56.45372㎡3000000元/㎡0.525532前期成本与费用181037602.1场地平整与工程围墙31969㎡3元/㎡0.0002982.2工程勘探费31969㎡3元/㎡0.0002982.3规划设计131300㎡30元/㎡0.0122232.4工程招标项目管理1313000.42元/㎡0.0001712.5城市基础设施配套131300㎡80元/㎡0.0325942.6墙改费131300㎡3元/㎡0.0012222.7公共消防设施配套费131300㎡1.5元/㎡0.0006112.8规划红线定位与验线费131300㎡1.5元/㎡0.0006112.9垃圾处理费131300㎡18元/㎡0.0073342.1白蚁防治费131300㎡2元/㎡0.000815合计0.0561763建筑安装工程费1.74E+083.1土建工程0.3895393.1.1商业10500㎡1075元/㎡0.0350253.1.2住宅74000㎡1260元/㎡0.2893253.1.3地下车库10100㎡2080元/㎡0.0651883.2安装工程0.1054753.2.1商业10500㎡530元/㎡0.0172683.2.2住宅74000㎡335元/㎡0.0769243.2.3地下车库10100㎡360元/㎡0.0112833.3基础设施与景观工程0.0458113.3.1市政道路工程费5667㎡96元/㎡0.0016883.3.2景观工程费12212㎡160元/㎡0.0060633.3.3水电管线工程费141400㎡28元/㎡0.0122853.3.4电话管线工程131300㎡4.8元/㎡0.0019563.3.5有线电视工程131300㎡6.4元/㎡0.0026083.3.6安全监控工程141400㎡32元/㎡0.0140413.3.7管道煤气工程131300㎡17.6元/㎡0.007171合计0.540824（还建）综合建安费用1465.2984间接成本290882194.1管理费用1.92E+08元0.030.017914.2营销费用5.85E+08元0.030.0544414.3不可预见费用1.92E+08元0.030.01791合计0.090261综合建安费用1686.8385还建费用685759556总成本3.22E+08四、初步经济分析（静态）序号项目金额（万元）备注1总销售收入5.85E+082开发总投资成本3.22E+083税前利润2.63E+08收入总额-成本费用总额4所得税65638233按利润25%计算5税后净利润1.97E+08税前利润—所得税6成本利润率0.61103净利润/总投资7投资回报率0.33671净利润/总收益8盈亏平衡点0.551053总投资/总收益五、动态经济测算项目工程进度预估序号开发周期时间合计住宅面积商业面积1第一期开发2012.01-2013.06836066825652502第二期开发2013.07-2014.12541624891252503备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256㎡，总户数768户；商业部分面积为5250㎡，地下室面积为10100㎡。项目前期启动资金序号项目合计一期投入费用1.1补交土地款1.01E+081.01E+081.2前期成本与费用18103760181037601.3建筑安装工程费用1.52E+081.3.1土建及安装工程1.42E+08商业8426250住宅1.09E+08地下室246440001.3.2市政道路及景观工程24979521.3.3基础设施配套71333331.5管理费45470961.6营销费用01.7不可预见费用45470962一期总投入成本2.8E+084项目启动资金83865901总金额（元）备注1.69E+08按照地价*用地面积来计算95907按照占地面积的3元/㎡来计算95907按照占地面积的3元/㎡来计算3939000按照建筑面积的30元/㎡来计算55146按照建筑面积的0.42元/㎡来计算10504000按照建筑面积的80元/㎡来计算393900按照建筑面积的3元/㎡来计算196950按照建筑面积的1.5元/㎡来计算196950按照建筑面积的1.5元/㎡来计算2363400按照建筑面积的18元/㎡来计算262600按照建筑面积的2.0元/㎡来计算1.26E+0811287500按照建筑面积的1075元/㎡来计算93240000按照建筑面积的1260元/㎡来计算21008000按照建筑面积的2080元/㎡来计算339910005565000按照建筑面积的530元/㎡来计算24790000按照建筑面积的335元/㎡来计算3636000按照建筑面积的360元/㎡来计算14763392544032按照用地面积的96元/㎡来计算1953920按照用地面积的160元/㎡来计算3959200按照建筑面积的28元/㎡来计算630240按照建筑面积的4.8元/㎡来计算840320按照建筑面积的6.4元/㎡来计算4524800按照建筑面积的32元/㎡来计算2310880按照建筑面积的17.6元/㎡来计算5771810按照综合建安的3%来计算17544600按照销售收入的3%来计算5771810按照综合建安的3%来计算收入总额-成本费用总额按利润25%计算税前利润—所得税净利润/总投资净利润/总收益总投资/总收益地下室面积101000备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256㎡，总户数768户；商业部分面积为5250㎡，地下室面积为10100㎡。一期投入费用——————————————————————————（注：含全部补交土地款）（注：按总投入的30%来计算）一、项目经济指标序号项目数值单位折算成亩单位1总用地面积37636㎡56.45372亩2净用地面积31969㎡47.95326亩3容积率4.1㎡4总建筑面积131300㎡5住宅建筑面积120800㎡6还建住宅总建面46800㎡7商业建筑面积10500㎡8销售住宅面积74000㎡9地下车库面积10100㎡二、项目总收益序号项目数值（㎡）单价（元/㎡）金额（元）1住宅7400055004.07E+082商业10500150001.58E+083车位25480000203200004合计5.85E+08三、项目总投资序号项目技术参数单位基本参数单位所占比例总金额（元）备注1土地成本2.26E+081.1土地成本56.45372㎡4000000元/㎡0.5962572.26E+08按照地价*用地面积来计算2前期成本与费用181037602.1场地平整与工程围墙31969㎡3元/㎡0.00025395907按照占地面积的3元/㎡来计算2.2工程勘探费31969㎡3元/㎡0.00025395907按照占地面积的3元/㎡来计算2.3规划设计131300㎡30元/㎡0.0104013939000按照建筑面积的30元/㎡来计算2.4工程招标项目管理1313000.42元/㎡0.00014655146按照建筑面积的0.42元/㎡来计算2.5城市基础设施配套131300㎡80元/㎡0.02773510504000按照建筑面积的80元/㎡来计算2.6墙改费131300㎡3元/㎡0.00104393900按照建筑面积的3元/㎡来计算2.7公共消防设施配套费131300㎡1.5元/㎡0.00052196950按照建筑面积的1.5元/㎡来计算2.8规划红线定位与验线费131300㎡1.5元/㎡0.00052196950按照建筑面积的1.5元/㎡来计算2.9垃圾处理费131300㎡18元/㎡0.006242363400按照建筑面积的18元/㎡来计算2.1白蚁防治费131300㎡2元/㎡0.000693262600按照建筑面积的2.0元/㎡来计算合计0.0478023建筑安装工程费1.74E+083.1土建工程0.3314721.26E+083.1.1商业10500㎡1075元/㎡0.02980411287500按照建筑面积的1075元/㎡来计算3.1.2住宅74000㎡1260元/㎡0.24619793240000按照建筑面积的1260元/㎡来计算3.1.3地下车库10100㎡2080元/㎡0.05547121008000按照建筑面积的2080元/㎡来计算3.2安装工程0.089752339910003.2.1商业10500㎡530元/㎡0.0146945565000按照建筑面积的530元/㎡来计算3.2.2住宅74000㎡335元/㎡0.06545724790000按照建筑面积的335元/㎡来计算3.2.3地下车库10100㎡360元/㎡0.0096013636000按照建筑面积的360元/㎡来计算3.3基础设施与景观工程0.038982147633923.3.1市政道路工程费5667㎡96元/㎡0.001436544032按照用地面积的96元/㎡来计算3.3.2景观工程费12212㎡160元/㎡0.0051591953920按照用地面积的160元/㎡来计算3.3.3水电管线工程费141400㎡28元/㎡0.0104543959200按照建筑面积的28元/㎡来计算3.3.4电话管线工程131300㎡4.8元/㎡0.001664630240按照建筑面积的4.8元/㎡来计算3.3.5有线电视工程131300㎡6.4元/㎡0.002219840320按照建筑面积的6.4元/㎡来计算3.3.6安全监控工程141400㎡32元/㎡0.0119484524800按照建筑面积的32元/㎡来计算3.3.7管道煤气工程131300㎡17.6元/㎡0.0061022310880按照建筑面积的17.6元/㎡来计算合计0.460207（还建）综合建安费用1465.2984间接成本290882194.1管理费用1.92E+08元0.030.015245771810按照综合建安的3%来计算4.2营销费用5.85E+08元0.030.04632617544600按照销售收入的3%来计算4.3不可预见费用1.92E+08元0.030.015245771810按照综合建安的3%来计算合计0.076807综合建安费用1686.8385还建费用685759556总成本3.79E+08四、初步经济分析（静态）序号项目金额（万元）备注1总销售收入5.85E+082开发总投资成本3.79E+083税前利润2.06E+08收入总额-成本费用总额4所得税51524803按利润25%计算5税后净利润1.55E+08税前利润—所得税6成本利润率0.408149净利润/总投资7投资回报率0.264311净利润/总收益8盈亏平衡点0.647585总投资/总收益五、动态经济测算项目工程进度预估序号开发周期时间合计住宅面积商业面积地下室面积1第一期开发2012.01-2013.0683606682565250101002第二期开发2013.07-2014.125416248912525003备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256㎡，总户数768户；商业部分面积为5250㎡，地下室面积为10100㎡。项目前期启动资金序号项目合计一期投入费用——1.1补交土地款1.57E+08