房地产行业调查分析报告实用4篇

好文供参考!1/46房地产行业调查分析报告实用4篇【引读】这篇优秀的文档“房地产行业调查分析报告实用4篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！房地产行业分析报告11月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，20石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。去年商品房成交面积同比增41%石市住房局官方统计数据显示，年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了好文供参考!2/46库存增大的问题。住房局官方数据显示，截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。新建商品住房供求基本平衡2014年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58%；成交量为552万平方米，同比增长52%；市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。从新建商品住房供求比数据1、03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分，90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%；按购买人群划分，本市居民购买量占总成交量87%。“2014年市区新建商品住房成交量先抑后扬”，石市住房局相关负责人表示，这主要是因为大量楼盘年中集中上市，有效带动了成交量的增长。同时，受取消限购、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。“石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主”，该负责人介绍，住房局官方统计显示，石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的首选，销售占到全部成交楼盘将近53%；而中心城区主推大户型，均价甚至高达1、5万元左右的高端项目，销售形势不乐观。典型楼盘成交均价达8500元/平方米好文供参考!3/46昨日石市住房局还公开了最贴近市场的典型楼盘现实成交均价数据。根据住房局在石家庄城区选定的120个典型楼盘数据分析显示，自2014年5月以来，现实成交均价一直保持平稳。去年12月份市区商品住宅现实成交均价达到8500元/平方米，二手住房均价达到8600元/平方米。商业办公类用房供大于求按照住房局官方数据显示，2014年石市商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%；成交量87万平方米，同比增长13%；成交均价为1、298万元/平方米，同比增长34%；供求比为2、02：1，供大于求。数据显示，截至2014年底市区商业办公类用房累计可售472万平方米，按照2014年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存，需要67个月，已经超过正常库存消化周期。二手学区房成交价格不断走高2014年市区二手房共成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%，成交均价5338元/平方米，同比下降1%。从二手房成交结构看，成交集中在两室户型为主，面积多集中在90平方米以下。此类户型成交总面积达到77万平方米，占到二手房总成交量的45%，主要购房人群仍以首次置业为主；从成交价格看，学区房、周边交通配套成熟、小区成规模且在好文供参考!4/46左右建成的小区，成交量与价格不断走高。今年省会楼市供给增长价格基本稳定石市住房局相关人士预测，20石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。预计市场供给量将进一步增加。年将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长；伴随不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。随着石家庄行政区划的调整，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；另外，金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年房价应保持稳定且呈小幅上升态势。由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。随着房地产业的不断发展、改善性、舒适性及高端的需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。好文供参考!5/46■2014年石家庄市区——商品房上市面积806万平方米，同比增36%成交面积672万平方米，同比增41%成交金额482亿元，同比增51%成交均价7173元/平方米，同比增7%新建商品住房上市面积566万平方米，同比增58%成交面积552万平方米，同比增52%成交均价6410元/平方米，同比增1%商业办公类用房上市面积为177万平方米，同比降1%成交面积87万平方米，同比增13%成交均价1、298万元/平方米，同比增34%二手房成交面积173万平方米，同比降14%成交金额92亿元，同比降15%成交均价5338元/平方米，同比降1%房地产行业分析报告2从近年房地产企业的盛衰起伏中，我们可以看到行业发展的几个重要的趋势性特征：?行业资源日益集中，经营规模化正成为趋势；?多项好文供参考!6/46目运营、集团化管控成为发展重点；?粗放经营向精细化经营方式转化；?异地扩张与全国性企业品牌显现；?民营企业力量崛起和壮大；?客户的维权意识明显提高。什么是房地产企业的核心竞争力？王石说是人才，潘石屹认为是创新，任志强提出是资本，也有人说是管理、是资源整合能力，是土地、是资金，是关系。我们认为无论是从行业利润空间变化引发的需求，还是从行业快速发展的需求，规范化的集团管控与成本控制管理始终是大型地产集团必然的选择和核心竞争力，是需要急切解决的核心问题。这里问题就出来了，规范化的集团管控与成本控制管理到最后还是需要更多的人才来支持，这时候就需要的是像我们这样的猎头公司，也就是说这就是猎头公司在这个行业的前景很光明。下面是大部分房地产公司的内部组织架构图董事会总经办营销策划中心工程管理中心企业管理中心销售部设计部人事行政部策划部工程部培训部好文供参考!7/46总工室物业管理部装修部财务部预决算部公关部项目拓展部下面是中国房产百强企业1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.保利房地产(集团)股份有限公司4.合生创展集团有限公司5.广州富力地产股份有限公司6.恒大地产集团有限公司7.大连万达集团股份有限公司8.绿城房地产集团有限公司9.北首都开发控股(集团)有限公司10.大华(集团)有限公司11.金地(集团)股份有限公司12.雅居乐地产控股有限公司13.龙湖地产.14.远洋地产控股有限公司15.首创置业16.SOHO中国17.北辰实业18.招商局地产19.阳光100置业集团好文供参考!8/4620.江苏新城地产21.复地(集团)股份有限公司22.上置集团有限公司23.重庆市金科实业(集团)有限公司24.中华企业股份有限公司25.金融街控股股份有限公司26.卓越置业集团有限公司27.农工商房地产(集团)股份有限公司28.北城建29.中新集团(控股)有限公司30.融侨集团31.广厦控股创业投资有限公司32.新湖中宝33.宁波银亿集团有限公司34.上海三盛宏业35.福建正荣集团有限公司37.北金隅嘉业房地产开发有限公司39.杭州滨江房产集团股份有限公司41.福星惠誉房地产有限公司43.四川蓝光和骏实业股份有限公司45.武汉地产开发投资集团有限公司47.上海中房置业股份有限公司49.南栖霞建设股份有限公司51.佳兆业集团控股有限公司53.坤和建设集团股份有限公司55.珠海华发实业有限公司57.浙江国际嘉业地产好文供参考!9/4659.重庆隆鑫地产(集团)61.厦门禹洲集团股份有限公司63.荣盛房地产发展股份有限公司65.上海爱家投资(集团)67.上海市上投房地产有限公司69.花样年集团(中国)有限公司71.方兴地产(中国)有限公司73.广西东方航洋实业集团有限公司75.上海凯迪企业(集团)有限公司77.浙江佳源房地产集团有限公司79.海亮集团有限公司81.深圳市天健房地产开发实业有限公司83.翠屏国际控股有限公司85.奥宸地产(集团)有限公司87.杭州宋都房地产集团有限公司89.联发集团有限公司91.杭州开元房地产集团有限公司93.中大房地产集团有限公司,95.中骏置业控股有限公司97.莱茵达置业股份有限公司99.沈阳银基发展股份有限公司36.建业地产好文供参考!10/4638.方圆地产40.沿海绿色家园集团42.鑫苑(中国)置业有限公司44.宝龙集团发展有限公司46.金都房产集团有限公司48.上海城开(集团)有限公司50.重庆协信控股52.建发房地产集团有限公司54.南方香江集团有限公司56.深圳富通地产58.上海景瑞地产(集团)60.天津市房地产发展(集团)62.百步亭集团有限公司64.永泰房地产(集团)有限公司66.青岛海尔房地产68.旭辉集团股份有限公司70.武汉三江航天房地产开发有限公司72.中冶置业有限责任公司74.广州百嘉信集团有限公司76.浙江昆仑置业集团有限公司78.上海三湘股份有限公司80.浙江金龙房地产投资集团有限公司82.广州颐和集好文供参考!11/46团有限公司84.青岛伟东置业集团86.深圳市合正房地产集团有限公司88.大发集团有限公司90.众安房产有限公司92.上海中锐地产集团有限公司94.重庆长安房地产开发有限公司96.吉林亚泰房地产开发有限公司98.泛海建设集团股份有限公司100.上海海泰房地产(集团)有限公司附TOP10公司简介：1、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。公司完成新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，实现销售金额亿元，结算收入亿元，净利润亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，20入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。好文供参考!12/46万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从%提升到%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为%，净利润复合增长率为%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中