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装配式建筑全分析装配式建筑是用工厂预制的构件（PC）在工地装配（叠合）而成的建筑，其在我国建筑生产方式大变革的背景下，应运而生并蓬勃发展。本文从政策、技术特点、造价、建筑质量、对传统设计的影响以及验收等方面，系统地阐述陕能远大装配式建筑技术体系。一、顶层设计国家战略早在上世纪60年代，装配式建筑在我国就已经初步发展，但由于当时的经济、技术及管理水平有限，装配式发展仍处于初级阶段。随着国家综合实力的提升以及建筑产业化升级的背景下，近年来，国家各级政府越来越重视推广装配式建筑，促进产业升级。1、国家层面2016年2月，时隔37年重启的“中央城市工作会议”上，中共中央国务院下发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。《意见》重点提出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。随后的两会期间（3月5日），李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。9月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，重申大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。9月27日，国务院办公厅印发并执行国办发〔2016〕71号（之前国务院常务会议审议通过的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》）。9月30日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部总工程师陈宜明、住房城乡建设部建筑节能与科技司司长苏蕴山介绍我国发展装配式建筑有关情况，并回答记者提问；对发展装配式建筑的概念、必要性、优越性、主要任务、实施步骤、需要注意和研究解决的问题等相关政策进行了解读。10月19日，住建部办公厅发布《关于征求装配式建筑工程消耗量定额意见的函》。该函对于企业关心的关于装配式造价的问题进行了系统的解答，为业主和施工单位进行工程计价活动提供参考依据。11月17日，住房城乡建设部印发《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》。《规定》对设计文件中装配式部分内容进行了详细要求，为工程文件提供了编制依据。11月19日，为贯彻落实中央城市工作会议精神，交流学习上海等地经验，全面推进装配式建筑发展，住房和城乡建设部在上海市召开了全国装配式建筑工作现场会。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高出席会议并讲话。陈政高指出，装配式建筑是建造方式的重大变革，要充分认识发展装配式建筑的重大意义。陈政高要求，下一步要重点抓好七项工作，努力实现装配式建筑发展的新突破。以上可以看出，2016是装配式建筑发展不平凡的一年。党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展，着重对装配式发展的必要性、主要任务和解决和注意的问题进行了阐述。进入2017年以后，相关文件陆续出台。2017年1月5日，国务院《印发“十三五”节能减排综合工作方案》，强调建筑节能，要求实施全产业链发展计划，推广装配式建筑。2月21日，国务院印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），该《意见》进一步明确建筑业改革的方向，强调推进建筑产业现代化，提升建筑设计水平，加强技术研发应用，完善工程建设标准。3月1日，根据《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》制定，住建部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》（以下简称《规划》），对我国建筑节能与绿色建筑事业进行了全局性、综合性规划。到2020年，城镇新建建筑中绿色建材应用比例超过40%，城镇装配式建筑占新建建筑比例超过15%。3月5日，国务院《政府工作报告》重申“坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”的目标。3月29日，住房城乡建设部发布关于印发《“十三五”装配式建筑行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》《装配式建筑产业基地管理办法》的通知，《行动方案》包括“工作目标、重点任务、保障措施”3个方面，基本涵盖了目前装配式建筑发展的主要问题。两个管理办法对于装配式示范城市的评审和企业产业基地的申请做出了明确的要求。2、陕西省层面国家再不断推进装配式建筑发展的同时，陕西省也做出了积极的回应。2014年月，陕西省住房和城乡建设厅出台《关于推进建筑产业现代化工作的指导意见》（陕建发〔2014〕221号），力争2015年、2016和2017年全省预制装配式住宅建设试点项目年度建筑面积分别达到50万、100万、150万平方米，单体建筑预制装配化率达到15%以上。2016年3月初，陕西省住建厅、工信厅、财政厅三部门联合发文，将选择1—2个城市开展省级建筑产业现代化综合试点示范。2016年9月13日，省住建厅联合财政厅下发《关于组织申报2017年度省级建筑节能引导专项资金项目的通知》。《通知》支持结构保温一体化建筑、预制装配式混凝土结构项目，并按照技术水平和楼层高度对符合要求的项目进行资金奖励。2017年1月份，省住建厅印发《陕西省装配式建筑发展“十三五”规划》。《规划》要求装配式建筑项目建设有序推进，单体建筑预制装配率达到15%以上；装配式建筑项目，设区城市、西咸新区、杨凌示范区全覆盖；西安、西咸新区等重点区域产业规模发展达到较高水平，装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上。同时，《规划》还对陕西省再装配式发展面临的困难和问题进行了总结分析。3月29日，陕西省人民政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。该《意见》除了对我省装配式发展的重点任务进行部署外，还要求从6月30日起，新建保障性住房项目和财政资金、国有企业全额投资的房建工程应采用装配式建造方式，此外还公布了许多有利于企业的政策：1）、财政政策。省级财政对装配式建筑项目建设给予资金支持，补助奖励标准；2）、土地政策。实施差别化土地政策，优先保障装配式建筑项目和产业土地供应。3）、金融政策。鼓励金融机构支持全省装配式建筑产业发展，重点支持集设计、生产、施工于一体的龙头企业和产业链重点企业。使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%。4）、税收政策。符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，企业所得税税率适用15%。建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。装配式建筑项目施工企业的质量保证金按照以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取缴纳；劳保统筹费，对参建各方分别予以返还；采用预制墙体的，按照新型墙体材料基金使用管理规定，对征收的墙改基金全部返还；建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。5）、激励政策。重污染天气II级、I级应急响应措施发布时，装配式建筑施工安装环节可不停工。上述所有政策皆对企业项目投资成本的降低、建设工期的缩短等起着巨大的促进作用。4月1日，省住建厅印发《陕西省工程质量安全提升行动方案》，进一步强调提升技术创新水平，加快BIM技术的应用和装配式建筑、绿色建筑新型建造方式。对于企业来说，选择装配式有利于工程质量安全的提升。3、西安市层面2014年，西安市出台了《西安市建筑节能示范项目补助奖励标准的通知》，其中规定对于建筑产业现代化基地建设示范项目及采用预制装配技术建设示范项目的补助奖励根据投资额度奖励100~500万元。2015年，西安市人民政府办公厅出台《关于推进建筑产业现代化发展工作的指导意见》（市政办发〔2015〕113号），《指导意见》提出西安市推进建筑产业现代化发展目标是提升建筑物的品质和质量，巩固建筑施工现场治污减霾成效，全面提升人居环境综合品质。并对未来几年建设产业基地和实现装配式建筑面积提出了规划。此后，西安市政府部门没有发布更为详细的涉及装配式建筑发展规划和鼓励政策性质的文件，但是随着今年3月份省政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》的出台，西安市在未来几个月内很有可能下发更为具体的关于装配式建筑发展实施意见的文件。4、小结从2016年起，国家政府部门加大了装配式建筑推进力度，其政策颁布的时间越来越频繁，内容也越来越具体。相比于全国其他地区，陕西省装配式建筑发展缓慢。但是，今年3月份省政府发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，预示着我省装配式发展进入了实质性阶段，各地方政府更加详细具体的政策即将出台。二、装配式建筑发展现状及未来方向1、装配式建筑的现状我国的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞并很快走向消亡，PC技术沉寂了三十多年之后又重新在我国兴起。时隔30年的断档期，无论是技术还是人员都非常匮乏，短期之内无法从根本上解决人员、技术、管理、工程经验等软件方面的问题。从市场占有率来说，我国装配式建筑市场尚处于初级阶段，全国各地基本上集中在住宅工业化领域，尤其是保障性住房这一狭小地带，前期投入较大，生产规模很小，且短期之内还无法和传统现浇结构市场竞争。但随着国家和行业陆续出台相关发展目标和方针政策的指导，面对全国各地向建筑产业现代化发展转型升级的迫切需求，我国各地20多个省市陆续出台扶持相关建筑产业发展政策，推进产业化基地和试点示范工程建设。相比发达省份，陕西地区装配式建筑发展缓慢。省内已建成的PC（预制混凝土）生产工厂有陕建、西安建构、中天、凝远等，但是实际工程案例并不多。2、未来发展方向部品部件高度集成，除卫浴、厨房、水电以及装饰等，风管也预埋在构件中；建筑形式个性化大大加强，满足不同风格需求；移动式工厂现场生产构件，扩大服务区域。三、构件的选择陕能远大装配式建筑技术体系主要包括第五代和第六代两代。第五代体系剪力墙全部现浇，可实现工厂预制的构件为叠合楼板、外挂墙板、叠合梁、楼梯、空调板以及阳台等。第六代技术体系部分剪力墙预制，常用套筒灌浆方式与下层剪力墙预留钢筋进行连接，除此之外，工厂可预制的构件有叠合楼板、叠合梁、楼梯、空调板以及阳台等。第六代技术实现了结构保温一体化，实现了无断桥设计。根据陕西省现有规范，如采用上述第六代技术，住宅高度需控制在80m以下，否则可能需要进行专家论证；如采用第五代，可实现100m的楼高。根据陕西省装配式发展的普及度和初期人们的接受和了解度，现阶段建议采用第五代技术，即剪力墙全部现浇，进行项目设计和施工。四、基本技术体系1、竖向结构竖向承重结构中，第五代为现浇，第六代为部分预制。外围护结构，第五代为外挂式夹心保温体系，在工厂生产时，保温层已经预埋在两页混凝土之间，处于无孔腔状体，防火保温，也避免常规外保温下的各种脱落等缺点。2、水平结构水平结构主要为叠合板和叠合梁，即一部分预制，现场再现浇一部分。以叠合楼板为例，一般情况下，叠合板厚度为6cm，现场再浇筑7cm,整体结构等同现浇。3、建造特点陕能远大装配式技术可实行从地下室到地上建筑的构件全覆盖。使用第五代技术，从地下室的建造开始，即可采用预制构件进行现场拼装；采用第六代技术的高层建筑，建议在底层2层左右，剪力墙采用现浇的方式，往上再采用预制剪力墙拼装建设。五、对成本的影响成本项增加降低增加量直接效果混凝土√直接成本会增加，但工厂预制混凝土密实度高、质量好钢筋预埋配件模板用工量降低人力成本运输吊装（塔吊）设计费用不变时间成本包括前期设计沟通及深化、后期现场施工政府资金补助预制率20%-30%30%-40%40%-55%55%-65%拟采用的预制构件叠合板、预制空调板、楼梯叠合板、阳台板、预制空调板、楼梯、叠合梁叠合板、阳台板、预制空调板、楼梯、叠合梁、外挂墙板（五代）、PC内墙、PC隔墙叠合板、阳台板、预制空调板、楼梯、叠合梁、结构保温一体化外墙（六代）、剪力墙、PC内墙、PC隔墙土建造价较传统建筑高+0～200元/㎡+50～250元/㎡+100～300元/㎡+160～450元/㎡扣除现行资金奖励后较传统造价高不超过（200-60-10）=＋130元/㎡不超