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12016年下半年装配式保障房造价指标测算分析报告（参考）工程名称高层住宅（1）高层住宅（2）建筑面积（层数）8469.7㎡(地上14层，地下1层)11323㎡(地上18层，地下1层)保温形式内保温夹心保温预制率35%40%预制体系装配式剪力墙体系装配式剪力墙体系造价指标（元/㎡）31723208一、工程概况1、高层住宅（1），地上十四层，地下一层，建筑面积：8469.7㎡,地上建筑面积：7821.57㎡；高层住宅（2）：地上十八层，地下一层，建筑面积：11323m2，地上建筑面积10714m2。2、预算范围：地下部分（含桩基和土方费用,不考虑围护费用）与地上部分（含电梯工程,不含绿化）工程造价。3、门窗性能、结构楼板厚度按照沪建管联[2015]417号文规定执行。相应主体（桩、钢筋）增加量调整。4、保温按照新节能要求：高层住宅（1）：内保温采用40mm厚EPS材料，屋面保温采用100mm厚发泡水泥板；高层住宅（2）：外墙外保温采用混凝土夹心保温，屋面保温采用100mm厚发泡水泥板。25、预制率：高层住宅（1）为35%；高层住宅（2）为40%。6、预制构件范围：外墙板、内部剪力墙板、阳台、空调板、楼梯、叠合楼板。二、计算边界条件1、土方工程：基础开挖按建筑平面投影面积，土方全部外运，回填再购土。2、打桩工程：高层住宅（1）：PHC500-100桩，二接桩；PHC400-80桩，三接桩；高层住宅（2）：空心方桩。3、基础工程：满堂基础、混凝土墙。4、±0．00以上部分：剪力墙结构、梁板。5、墙体工程：砂加气砌块。6、楼地面工程：20mm厚水泥砂浆面层，电梯厅、大堂部分为地砖。1）厨房卫生间、阳台30mm厚C20细石砼找坡，基层防水处理（卫生间地面防水上翻1.8m，墙面取消构造防水，厨房地面防水上翻300mm）；2）大堂地面为地砖面大理石镶边，底层门廊、二层以上电梯厅地面为防滑地砖面层，地下自行车库25mm厚C25细石砼找坡0.5%，设备房、管井40mm厚细石砼面层，楼梯间20mm厚水泥砂浆面层。7、内墙装饰：公共部位腻子涂料，其他房间及封闭阳台（除厨房、卫生间）为腻子。地下室墙面为防霉腻子，一层大堂墙面为玻化砖。3装配式墙面无粉刷基层。8、外墙装饰：批腻子，外墙涂料（装配式墙面无粉刷基层）。9、天棚装饰：公共部位腻子涂料，其他部位全部腻子不刷涂料，地下室顶棚为清水，一层大堂顶棚为轻钢龙骨吊顶。10、屋面工程；卷材防水、保温隔热层、细石混凝土刚性面层。11、门窗：外门窗均采用断热铝合金；窗采用隔热铝合金充氩气（传热系数2.2，气密性6级）。12、安装工程：包括电气工程、给排水工程、消防工程和弱电管线工程（含电梯设备及安装费用），含单元门范围内的卫生间马桶、洗手盆，厨房间水槽、水嘴，开关插座、灯具等相关部件。未包括燃气工程、智能化的设备价格和外网总体工程。三、预制构件制品1、预制构件制品价格不包含构件现场安装、就位，辅材等，此部分费用按现行定额计价。2、预埋门窗框费用：窗框材料费不计算在预制构件制品价格中，窗框相关费用按现行定额计价。3、套筒价格已经包括在预制构件价格中。套筒灌浆的个数根据标准楼层连接处的钢筋接头数量确定。4、预制构件安装按现行定额计价。5、夹心保温费用已含在构件价格中。4四、编制依据1、《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》【沪建管联（2015）417号】。2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY01-31-2015)，《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》和《上海市安装工程预算定额（2000）》。3、《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管（2016）42号】，本工程的企业管理费和利润费率房屋建筑与装饰工程，费率25.88%；通用安装工程，费率34.27%。4、《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》沪【建市管（2016）43号】，房屋建筑与装饰工程：费率38.42%；通用安装工程：费率38.42%。5、按照《上海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规定》沪【建交（2006）445号】有关规定，本工程的安全防护、文明施工措施，费率采用中间值3.2%。6、其他措施项目费率：高层住宅（1）：房屋建筑与装饰工程：费率1.94%，通用安装工程，费率1.94%；高层住宅（2）：房屋建筑与装饰工程：费率1.96%，通用安装工程，费率1.59%。7、人工单价：依照2016年10月份上海市建筑建材业市场管理总站发布的信息价的中间值。8、材料价格：依照2016年10月份上海市建筑建材业市场管理总站发布的信息价。59、有关项目的设计图纸，竣工图，预算，结算，招投标文件，技术经济签证，会商纪要等。10、增值税税率11%。