I2009-3-1794225312987国信证券-重点城市

行业研究Page1请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧独立性声明：作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。近半年收益率比较-40%-20%0%20%40%60%A-08S-08O-08N-08D-08J-09F-09M-09房地产(CSRC)沪深300资料来源：国信证券经济研究所本报告的独到之处：„对环渤海、长三角、珠三角及中西部区域15个重点城市的商品房销售数据进行每周跟踪„涵盖销售套数、套均面积、可售量等关键指标„包含2007年至最近一周的走势相关研究报告：《销量虽受假期影响回落，但复苏态势不改》09/01/08《个别城市回暖态势仍在延续》09/01/14《多个城市出现销量同比大增的喜人局面》09/01/22《复苏迹象仍明显》09/02/12《销量持续上扬，回暖迹象明显》09/02/25《回暖仍在持续》09/03/04《销量保持畅旺态势》09/03/09房地产行业首席分析师：方焱注册房地产估价师，注册会计师，工程师，12年房地产开发经验，9年证券研究经验,曾获首届(03年)《新财富》房地产行业最佳分析师。电话：[phone]Email：[e-mail]房地产行业分析师：区瑞明电话：[phone]-1853Email：[e-mail]行业动态跟踪报告房地产行业重点城市房地产销售跟踪分析推荐（09年第11周）（维持评级）行业周报销售畅旺，回暖持续第11周，我们继续对环渤海、长三角、华南及中西部共十九个重点城市的商品房销售情况进行跟踪，总体来看，各地楼市销量仍然比较畅旺，回暖态势仍在延续。z环渤海北京：住宅期房网上签约量继续保持大幅攀升势头，签约2677套，同比增长151%，环比减少13%。截止至周末，住宅期房可售量为96062套，同比增长33%，环比减少1.6%，呈持续回落态势。天津：销量保持上升势头，新建商品住宅成交2670套，同比增长169%，环比增长20%，周成交量再创08年以来的新高；均价为6492元/平方米，同比下跌9%，环比下跌3.2%。青岛：一手商品住宅成交933套，环比减少3.7%。截止至周末，商品住宅可售量为58057套，环比增长0.9%。z长三角地区上海：销量持续回升，商品房预售4536套，同比增长43%，环比减少1.1%。截止至周末，一手商品住宅可售量为60657套，同比增长48%，环比减少0.4%。一手商品住宅销售均价为9593元/平方米，同比上涨26%，环比上涨5.8%。南京：成交仍然畅旺，一手商品住宅成交1552套，同比增长110%，环比减少1.2%。截止至周末，一手商品住宅可售量为46901套，同比增长52%，环比减少0.2%。杭州：一手商品房销量967套，同比增长195%，环比增长0.3%；均价10370元/平方米，同比下跌28%，环比下跌3.2%。截止至周末，一手商品房可售量为28070套，同比增长111%，环比减少2.3%。苏州：一手商品住宅销量936套，同比增长43%，环比增长3.5%；销售价格6306元/平方米，同比下跌3.4%，环比下跌0.5%。截止至周末，一手商品住宅可售量为37103套，环比减少1.4%。z华南厦门：住宅成交772套，同比增长554%，环比减少12%；销售均价7975元/平方米，同比下跌25%，环比上涨9.9%。深圳：一手商品住宅周成交量创下08年以来的最好水平，成交2061套，同比增长215%，环比增长22%；均价为10537元/平方米，同比下跌17%，环比上涨0.2%。二手商品住宅成交2247套，环比增长16.5%。截止至周末，一手商品住宅可售量为52976套，同比增长10%，环比减少1.6%。广州：一手商品住宅成交1181套，环比增长10%，创下08年4月中旬以来的新高。2009年3月17日请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2东莞：一手商品住宅成交1265套，环比增长7%，创下08年4月中旬以来的新高。截止至周末，一手商品住宅可售量为81399套，环比减少1.3%。z中部城市武汉：商品房销量持续回升，成交2517套，同比增长170%，环比增长54%；均价5022元/平方米，同比下跌8%，环比下跌0.2%。合肥：实现商品房销售备案面积17.42万平方米，同比下降22.7%，环比下降1.8%；商品房成交均价4165元/平方米，同比下跌19.4%，环比下跌3.8%。长沙：商品住宅销量持续保持在畅旺水平，成交3135套，同比增长100%，环比下降6.2%，接近08年周成交量的最高水平；成交均价为3932元/平方米，同比上涨12%，环比上涨16%。z西部城市昆明：商品房成交575套，环比减少20%；销售均价为6459元/平方米，环比上涨15%。重庆：商品房成交4218套，同比增长157%，环比减少24%；销售均价为3883元/平方米，同比上涨0.7%，环比上涨1.8%；截止至周末，商品房可售量为13.1万套，环比减少1%。成都：一手商品房成交2639套，同比增长1145%，环比减少23%。贵阳：销量环比大幅增长，一手商品住宅成交1018套，环比增长46%。西安：商品房成交1331套，同比增长67%，环比减少6.6%；销售均价为4725元/平方米，同比上涨0.2%，环比上涨6.3%；第11周周末，商品房可售量为12.8万套，同比增长47%，环比下跌1.2%。表1：重点城市09年第11周房地产销售情况供应情况交易情况区域城市可售套数同比环比成交套数同比环比均价同比环比北京96062↑33%↓1.6%2677↑151%↓13%11866↓4.4%↑2.7%天津2670↑169%↑20%6492↓9.2%↓3.2%环渤海青岛58057↑0.9%933↓3.7%上海60657↑48%↓0.4%4536↑43%↓1.1%9593↑26%↑5.8%南京46901↑52%↓0.2%1552↑110%↓1.2%杭州28070↑111%↓2.3%967↑195%↑0.3%10370↓28%↓3.2%长三角苏州37103↓1.4%936↑43%↑3.5%6306↓3.4%↓0.5%厦门772↑554%↓12%7975↓25%↑9.9%深圳52976↑10%↓1.6%2061↑215%↑22%10537↓17%↑0.2%广州2576↑21%华南东莞81399↓1.3%1265↑7.1%武汉2517↑170%↑54%5022↓8.0%↓0.2%合肥17.42（万㎡）↓22.7%↓1.8%4165↓19.4%↓3.8%中部长沙3135↑100%↓6.2%3932↑12.2%↑15.8%昆明575↓20%6459↑15%重庆130942↓1.0%4218↑157%↓24%3883↑0.7%↑1.8%成都2639↑1145%↓23%贵阳1018↑46%西部西安127637↑47%↓1.2%1331↑67%↓6.6%4725↑0.2%↑6.3%资料来源：国信证券经济研究所请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page3重点城市销售数据分析环渤海地区北京：销量继续同比大幅增长第11周，住宅期房网上签约量继续保持同比大幅增长势头，签约2677套，同比增长151%，环比减少13%。第11周周末，住宅期房可售量为96062套，同比增长33%，环比减少1.6%，呈持续回落态势。商品住宅成交均价11866元/平方米，同比下跌4.4%，环比上涨2.7%。天津：周成交量再创08年以来新高第11周，销量继续保持上升势头，新建商品住宅成交2670套，同比增长169%，环比增长20%，周成交量再创下08年以来的新高；均价为6492元/平方米，同比下跌9%，环比下跌3.2%。图1：北京各周住宅期房网上签约套数图2：北京各周商品住宅成交均价01,0002,0003,0004,0005,000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820095000800011000140001700020000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周200720082009数据来源：WIND，国信证券经济研究所数据来源：WIND，国信证券经济研究所图3：北京各周住宅期房可售套数6789101112第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2006200720082009数据来源：WIND，国信证券经济研究所请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page4青岛：销量略有下降第11周，销量略有下降，新建商品住宅成交933套，环比减少3.7%；至11周周末，可售量为58057套，环比增长0.9%。长三角地区上海：销量仍保持同比大幅增长图4：天津各周新建商品住宅成交套数图5：天津各周新建商品住宅成交均价01000200030004000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周200720082009450055006500750085009500第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周200720082009数据来源：WIND，国信证券经济研究所数据来源：WIND，国信证券经济研究所图6：天津各周新建商品住宅成交套均面积9095100105110115120125第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周200720082009数据来源：WIND，国信证券经济研究所图7：青岛各周新建商品住宅成交套数图8：青岛各周成交新建商品住宅套均面积0200400600800100012001400第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周200820098595105115125第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20082009数据来源：搜房网，国信证券经济研究所数据来源：搜房网，国信证券经济研究所请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page5第11周，销量持续回升，商品房预售4536套，同比增长43%，环比减少1.1%；一手商品住宅均价为9593元/平方米，同比上涨26%，环比上涨5.8%；第11周周末，一手商品住宅可售量为60657套，同比增长48%，环比减少0.4%。南京：成交仍然畅旺第11周，成交仍然畅旺，一手商品住宅成交1552套，同比增长110%，环比减少1.2%。第11周周末，新建商品住宅可售量为46901套，同比增长52%，环比减少0.2%。图9：上海各周商品房预售套数图10：上海各周一手商品住宅成交均价02000400060008000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820096500750085009500105001150012500第１周第４周第７周第１０周第１３周第１６周第１９周第２２周第２５周第２８周第３１周第３４周第３７周第４０周第４３周第４６周第４９周第５２周200720082009数据来源：WIND，国信证券经济研究所数据来源：搜房网，国信证券经济研究所图