农业部朝阳区八里庄南里综合整治项目工程施工组织设计

北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司1/206农业部朝阳区八里庄南里综合整治项目工程施工组织设计编制单位：北京城建七建设工程有限公司八里庄项目部编制人：分公司审核人：公司审核人：审批人：北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司2/206编制日期：2017年5月6日目录一、编制依据………………………………………………………………………3二、工程概况……………………………………………………………………..6三、施工部署…………………………………………………………………….10四、施工准备及资源配置计划………………………………………………….17五、施工进度计划及保障措施………………………………………………….20六、主要施工方法……………………………………………………………….27拆除工程…………………………………………………………………….27屋面防水…………………………………………………………………….29外墙保温…………………………………………………………………….37阳台加固…………………………………………………………………….54空调外机支架……………………………………………………………….59散水、台阶工程施工……………………………………………………….60水落管安装工程…………………………………………………………….61门窗工程…………………………………………………………………….65脚手架及施工吊篮安装工程……………………………………………….77室内装饰装修工程…………………………………………………………110水暖电安装工程…………………………………………………………..130七、施工现场平面布置……………………………………………………..134八、主要施工管理计划………………………………………………………134北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司3/206第一章编制依据1、施工图纸图纸类别图纸名称出图日期设计单位建筑、总图、结构、给排水、暖通、电气农业部朝阳区八里庄南里综合整治项目4#楼2016年6月中机十院国际工程有限公司农业部朝阳区八里庄南里综合整治项目9#楼2、主要规范、规程现行法律、法规及政令类别名称编号国家中华人民共和国建筑法国家主席令第91号中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号中华人民共和国劳动法国家主席令第28号中华人民共和国消防法国家主席令第6号中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号中华人民共和国环境噪声污染防治法国家主席令第77号建设工程质量管理条例国务院令第279号建设工程安全生产管理条例国务院令第393号行业建筑装饰装修管理规定建设部令第46号房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号建设领域推广应用新技术管理规定建设部令第109号建设工程施工现场管理规定建设部令第15号建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号建设项目职业病危害分类管理办法卫生部令第49号北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司4/206工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标(2000)85号危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质[2009]87号主要的规范、规程类别规范、规程名称编号国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2006国家建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005国家建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009国家工程测量规范GB50026-2007国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007国家建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国家安全防范工程技术规范GB50348-2004国家建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003行业施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005行业外墙外保温工程技术规范JGJ144-2004行业建筑工程检测试验技术管理规范JGJ/T190-2009行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011行业建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司5/206地方建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003地方建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-2006地方屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004地方建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-2006地方住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004地方建设工程检测试验管理规程DB11/T386-2006地方居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005地方绿色施工管理规程DB11/513-2008地方建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006地方建设工程施工现场临建房屋技术规程DBJ01-98-2005地方建设工程监理规程DBJ01-41-2002地方建设工程安全监理规程DB11/382-2006地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002地方建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009地方外墙外保温施工技术规程-保温装饰板DB11/T697-2009地方北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则复合硬泡聚氨酯保温板应用的主要标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011行业建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准JGJ184-2009地方建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司6/2063、其他项目所在地区的气象、地貌资料及现场供水、供电、交通等条件。第二章工程概况一、总体简介1、工程概况：（1）工程名称：农业部朝阳区八里庄南里综合整治项目4#、9#楼（2）建设地点：北京市朝阳区八里庄南里（3）结构形式：4#內浇外砌结构，9号楼结构形式为砖混结构（4）建筑面积：4号楼建筑总面积为9582.07m²，地上部分建筑面积为8722.39m²，地下部分建筑面积为859.68m²；9号楼建筑总面积为3220.08m²，地上部分建筑面积为3220.08m²，无地下部分（5）建筑高度：4#楼建筑总高度为51.34m、9#楼建筑总高度为17.15m（6）建筑层数：4#楼地上18层，地下2层；9#楼建筑层数为6层（7）本工程为北京市朝阳区农业部八里庄南里4、9号楼综合整治项目，4号楼结构形式为內浇外砌结构，9号楼结构形式为砖混结构。其中：（8）4号楼建筑总面积为9582.07m²，地上部分建筑面积为8722.39m²，地下部分建筑面积为859.68m²，地上18层，地下2层，建筑类型为二类高层建筑，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为一级，建设年代为1987年，建筑总高度为51.34m。（9）9号楼建筑总面积为3220.08m²，地上部分建筑面积为3220.08m²，无地下部分，建筑层数为6层，建筑类型为多层建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，建设年代为1987年，建筑总高度为17.15m。北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司7/206二、建筑设计简介防火设计概况：北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司8/206三、主要施工内容：建筑节能综合改造、外墙保温、阳台加固、屋面保温防水、楼内设施、户内管线改造、更换设备以及两栋楼周边的室外管线、道路、绿化的改造、小区环境设施综合治理等内。1.对建筑外围护结构进行整体节能设计：a、将原有建筑外墙增加外保温系统；b、将原有建筑屋面的保温系统进行节能改造；c、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；2.对建筑外墙统一粉刷。3.对建筑楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，原扶手翻新，,灯具改造。4.给排水、暖通管道更换。5.空调室外机移位。6.屋面保持原屋顶形式，重做保温防水。7.修复屋面防雷系统。北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司9/206四、工程特点、工程难点1、工程特点北京市朝阳区农业部八里庄南里4、9号楼综合整治项目是改造工程，建设年代已久，楼内住户已全部住满，单4#楼楼内住户达126户，并且本次改造工程采用住户不予搬离施工，施工难度较大；特别是给排水管道更换施工时必须采取停水措施，难免对业主正常生活造成影响，所以对施工组织协调和施工进度安排产生严峻考验。由于本工程所在地区是闹市居民区施工，涉及到工程施工与居民生活、行人行走无法分开的问题；施工场地狭小，周边道路拥堵、路况复杂，工期紧张；本工程涉及到拆除项目存在大量建筑材料、渣土外运；本工程的拆除、装饰、屋面、外装等大量工作都将在5~8月份完成，正值雨季给生产进度带来了很大的困难；所以如何确保施工不影响幼儿园正常教学和周边居民的正常生活是本工程的主要难点，保证施工人员、行人、和居民的安全是本工程的重点。综上所术，本工程施工的重点应把握在以下几点。施工组织管理上要求做好现场临设的布置工作，合理使用有效空间；组织好充裕劳动力，合理组织施工，特别控制外脚手架、吊篮的搭设和拆除时间节点，尽量缩短工期；做好安全管理，责任落实到人，消除安全隐患，杜绝安全事故；做好文明施工，与业主、行人和周边居民和谐相处。2、工程难点（1）、北京市朝阳区农业部八里庄南里4、9号楼综合整治项目，工程量大，人员多，与住户的关系协调是一大难题。（2）、北京市朝阳区农业部八里庄南里4、9号楼为1987年建的住宅小区，从现场看小区内居住的人员结构复杂，其中老人居多，并且小区内设医院和停车场，施工时的扰民和民扰问题不可避免。北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司10/206第三章施工部署一、施工组织1、项目部施工组织系统图：作业队施工班组高层内外装修作业队（两个）管理人多层区域作业队管理人项目经理外联经理工程副经理（生产经理兼主任工）技术质量组工程组材料组经营组综合组土建技质员专业技质员资料员外装修工长内装修工长架工、吊装工长材料购置员材料发放管理员土建预算员专业预算员人事、成本员对外联络员防水作业队管理人门窗安装作业队管理人水电暖作业队管理人安全员北京市朝阳区八里庄南里综合整治项目施工组织设计北京城建七建设工程有限公司11/2062、人员分工及职责序号部门职责1项目经理对工程项目全面负责，贯彻实施企业质量方针、经营宗旨，对工程质量、安全生产负全面责任，使工程施工达到与业主所签合同的约定要求。2工程副经理对项目经理负责，负责协助组织指挥施工生产和现场管理工作，负责施工现场的文明施工、施工队伍管理，协调分包工程施工。全面负责本工程技术、质量管理工作，实现合同中约定的工程质量目标，对工程质量负主要责任。3外联经理对项目经理负责，负责对所有原著居民、招标人、政府部门、所有分包单位的联络工作，负责对上对下工程量结算工作，部分负责现场材料供应，负责后勤保障工作。4技术质量组负责施工方案、方法、技术措施的确定，各种成品加工单的编制，图纸会审、设计洽商、工程资料的整理和保管，负责工程定位和测量放线，负责原材料试验检验工作和计量器具的检定。对施工过程进行质量控制，监督相关技术文件在施工中的实施，对不合格品提出处理方案和预防措施，组