2023年物业装修管理制度内容【精编5篇】

1/392023年物业装修管理制度内容【精编5篇】无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织能力。那么我们该如何写较为完美的范文呢？这里我分享的“2023年物业装修管理制度内容【精编5篇】”，希望对您的写作有所帮助，下面我们就来了解一下吧。物业装修管理制度内容【第一篇】1.目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好,维护广大业主的合法权益。2.适用范围管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。3.管理内容3.1住宅装修必须办理装修申报手续。3.2住宅装修必须保证结构安全和外观统一。3.2.1不得擅自改变房屋的'结构、功能、外墙的颜色。不得擅自对室内的阳台、露台、通道等进行任何改动。3.2.2为保护整个小区的美观、整齐,凡统一安装施工的设施,如外门、窗、阳台、露台等,不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。2/393.2.3不得在室内现浇水磨石及铺设10cm以上、容重大于700kg/m3砖、板等材料,如有导致房屋损坏,甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故,均由当事人负责。3.3装修施工须遵守以下规定:3.3.1住宅装修施工时间:每日施工时间为:(8:00-12:00,14:00-18:30)在法定休息日和规定时间外施工,必须事先征得物业管理公司同意且静音作业。3.3.2装修施工人员必须佩戴施工人员《出入证》进出装修房间。3.3.3若利用电梯运输装修材料及工具,需按规定使用。3.3.4施工过程中所产生的装修垃圾,每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放,不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。3.3.5装修施工用电、用水,住户不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等,应由装修队负责修复和赔偿。3.3.6住户申请装修需到管理处客服中心领取:《装修审批表》一份。《装修管理规定》一份。住户填好《装修审批表》,并提供装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套,将以上资料交管理处客服中心,由工程队主管审批。装修户与装修队施工负责人应到管理处交装修保证金20xx元、垃圾清运费3.00元/平方米,费用缴清并登记在《装修情况汇总表》上后3/39才能领取盖有管理处指定印章的《装修许可证》,此《装修许可证》要求装修队贴于住户进户门外侧,装修施工人员由负责人或业主办理《出入证》,并在《装修施工人员统计表》上登记,装修工人凭此证进入装修户内施工。3.4住户装修完工后,经管理处验收,无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况,并入住二个月后可退还保证金;否则,应从保证金中扣除赔偿费用,多退少补。保证金管理参见《装修保证金及押金管理规定》。3.5管理处工程维修人员和片区管理员跟踪监督,每周二次定期到施工现场巡查,填写《装修巡查表》。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写《巡查记录表》。工程维修人员在巡检中,若发现有超越审批范围的施工情况,由工程维修队人员发出《违章整改通知单》限期整改。发出《违章整改通知单》的情况应在《装修巡查统计表》上留下记录。若有动过防水层的出现渗漏情况,应限期装修队进行整改。3.6保安队对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见《出入证管理规定》和《小区内人员违规处理条例》。3.7竣工验收时,由工程维修队负责人或管理员在《装修验收表》上签字。3.8保安部应将定期检查与突击检查相结合,对各房内人员及其出入证件进行核查,清理无证及串房人员,按照《出入证管理规定》、《小区内人员违规处理条例》予以处理、记录。4/394.相关文件和质量记录4.1《出入证管理规定》4.2《小区内人员违规处理规定》4.3《装修保证金及押金管理规定》4.4《装修管理作业规程》4.5《装修审批及竣工验收表》4.6《装修许可证》4.7《装修情况汇总表》4.8《管道通水试验记录》4.9《装修人员登记表》4.10《装修巡查表》4.11《违章整改通知书》4.12《装修巡查统计表》4.13《关水试验记录》4.14《冷、热水管试压测试记录》4.15《出入证》物业装修管理制度内容【第二篇】某物业装修管理程序1、业主装修时应提前5―7天(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)向物业公司提出室内装修申请并详细、如实地填写相关表格。2、相关表格和资料:5/39装修申请表装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上)装修期间临时电力供应申请表装修设计图纸3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修管理细则等方面的培训。4、装修进场时业主亦要向物业公司提交以下资料:装修单位营业执照副本装修单位资质等级证各专业装修图施工人员相片专业操作证5、工程技术人员审核装修设计图纸卫生间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。6、装修进场时业主亦要向物业公司填写以下资料(工程部、主任审核后):《装修承诺书》《二次装修审核表》《房屋装饰装修管理服务协议》《装修安全消防协议书》《电气安装审批表》6/39《装修施工人员登记表》7、所有政府批文及物业公司文件发放后,向财务部门交付有关费用:装修押金装修管理费工人出入证押金工人出入证工本费临时供电安装费(如需要)租用/购置灭火器费用(装修公司可自行购置)垃圾清运费8、管理处发放装修许可证(开工证)要求:管理处存根进入业主装修资料袋,发放给业主副联张贴在户内明显部位。施工人员出入证要求:每人一证、凭证出入9、装修现场的监管货物进出的管理装修人员的管理电梯使用的'管理车辆的管理10、装修完工前提条件:已向消防、质监部门报竣工验收并取得批复。7/39业主和施工队负责人共同向管理处申请验收。工程部进行现场验收(填写验收表双方签字确认)。施工单位提交竣工图纸。业主提交工程合同及装修工程质量保证书复印件。注意事项(资料)。11、验收合格后凭相关收据退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)。相关表格支持《二次装修竣工验收单》12、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个月后如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为;没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的;没有在公共区域遗留装修杂物;装修工程符合有关条例及管理处事前所认可的审批图纸退还装修押金相关表格支持《二次装修工程结算确认单》物业装修管理制度内容【第三篇】1总则1.1由于大规模的业主装修一般在物业入伙后的一段时间里,因此对物业装修的管理是前期物业管理的重要环节。1.2规范、严谨的装修管理,可以避免因装修而影响物业安全、社区秩序、社区环境及邻里关系等。8/391.3相关定义1.3.1特殊项目:指住宅以外的工业厂房、商铺、办公楼等装修项目。1.3.2施工设计图:包括但不限于平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图和相关技术资料。2相关职责界定2.1物业分公司总经理负责审批特殊项目装修及改变原房屋结构的住宅装修。2.2管理处主任负责一般住宅项目装修的审批。2.3专责工程人员部门负责审核施工设计图并实施施工工程检查及验核。2.4客服主管部门负责接收申请、查验资格、办理文档管理。2.5保安主管部门负责特殊项目的审批并实施施工安全检查。2.6财务部门负责收取装修保证金及有关费用。3工作程序3.1前期准备3.1.1资料准备:资料包括但不限于:a)装修指南;b)办理装修须知;c)办理装修流程图;d)装修管理协议;9/39e)装修人员出入证;f)表格(装修申请审批表、装修人员登记表、施工许可证、动火许可证、违规装修整改通知书)。3.1.2人员分工:管理处须指定专责的工程人员,负责一般项目的工程审核及装修过程的监管。新建项目在入伙与装修交叉、装修户较多的情况下,可进行临时分工,以确保装修的有序进行。3.2装修申请手续的办理及审批3.2.1业户提出装修申请时,客服人员确认其业户身份后,即向业户提供《装修指南》和《装修申请表》,要求业户填写《装修申请表》并提供装修施工设计图和相关技术资料。3.2.2专责工程人员需认真审查业户提交的《装修申请表》和施工设计图,必要时应会同业户查看装修现场。3.2.3专责工程人员根据业户提供的装修资料及到现场了解的情况,在接到申请后的二个工作日内提出意见,并做出如下处理:a)符合要求的,在申请审批表上签署意见后提交管理处主任审批。b)不符合要求的`,将不符合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业户,要求业户修改施工设计图,另行申请。3.2.4管理处主任在收到工程人员审核后的《装修申请审批表》和施工设计图后三个工作日内,对业户的装修申请进行审批;对特殊项目进行审核后提交公司安全主管部门、总经理10/39审批;对不符合规定要求的申请,签署意见后交工程人员处理。3.2.5专责工程人员对管理处主任退回的装修申请表按3.2.3b)的规定处理。3.2.6装修申请表获批准后,专责工程人员通知业户并要求业户、施工单位与管理处签订《装修管理协议》。3.2.7业户和施工单位到管理处交纳装修保证金装修垃圾清运费(业户委托)等费用,并由管理处人员为施工人员办理出入证。3.2.8管理处在业户办理完以上手续后,向业户核发施工许可证,施工单位凭证进场施工。3.3装修施工的监控3.3.1监管人员组成:工程人员、保安人员。3.3.2监管方式:装修现场及公共区域巡查,人员物资出入控制。3.3.3监管内容3.3.3.1工程人员巡查内容包括但不限于:a)装修项目是否在申报范围内;b)是否擅自改动原有系统(空调、对讲、水、电、消防等);c)现场防火措施;d)工程进度及安全措施;e)违章的及时处理;f)装修项目是否按审批要求执行。3.3.3.2保安人员巡查内容包括但不限于:11/39a)检查现场施工人员出入证件;b)检查现场防火措施(是否有灭火器等);c)高空坠物;d)环境污染(卫生、噪音、刺激性气味);e)装修现场是否符合物业分公司规定;f)施工时间是否按规定执行。3.3.3.3人员物资出入控制a)对施工人员的出入管理;b)对装修材料及工具的出入控制。3.3.4巡查人员在监控过程中发现的问题时,及时上报管理处,管理处向业户及施工单位发送《违规装修整改通知书》督促其整改,并按与其签订的《装修管理协议》违规条款处理。3.3.5装修监管过程须填写《装修巡查记录表》,装修完成后该表与相应的业户装修资料一起存档。3.4装修完工后,管理处应通知业户或施工单位交回施工人员出入证。3.5对其他业户或公共部位、设施可能存在影响的装修,管理处按《装修指南》规定的保修期,对完工后的装修质量进行跟踪控制。3.6装修验收及押金退还3.6.1装修完工后,施工单位与业户应通知管理处进行竣工查验要求,经政府有关部门报批的工程(含特殊项目)必须提交政府部门验收合格报告副本,管理处一般在二个工作日内按12/39批准申报的项目予以查验。合格的由管理处主任在《装修申请审批》的竣工查验栏签字;若不合格,则提出整改意见,直至查验合格为止。3.6.2查验合格后即可退还业户的装修保证金,施工单位的保证金于装修查验合格三个月后,再经管理处复验确认无装修质量问题,扣除有关费用款项后,方办理押金退还手续。4相关文件与记录4.1装修指南4.2装修管理协议4.3办理装修须知4.4办理装修流程图4.5wdwy-fr-mm7701装修申请审批表4.6wdwy-fr-mm7702装修人员登记表4.7wdwy-fr-mm7703施工许可证4.8wdwy-fr-mm7704动火许可证4.9wdwy-fr-mm7705装修巡查记录表4.8wdwy-fr-mm7706违规装修整改通知书物业装修管理制度内容【第四篇】项目物业装修管理程序1.0目的保证物业装修符合有关的安全、美观、卫生、环保要求。2.0适用范围13/39适用于物业服务中心管理范围内物业的二次装修管理。3.0定义3.1特殊项目:指住宅以外的商铺、办公等装修项目。3.2施工设计图:包括但不限于平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图和相关技术资料。4