搜索
研究报告房地产-房地产开发主要城市商品房成交量低位回升明显Realestate–realestatedevelopment—商品房成交周报第26期（06.21-06.27）2010年6月29日评级：中性行业相对沪深300表现股市场A中国-44%-33%-22%-11%0%11%22%2009/62009/92009/122010/3房地产开发沪深300表现1m3m12m房地产开发-0.92%-23.43%-26.15%沪深300-4.68%-17.05%-13.16%代码名称6m%YTD评级000002万科A-31.17-42.91买入600383金地集团-6.18-21.05买入000024招商地产-37.36-45.52买入600823世茂股份-23.50-14.94买入000718苏宁环球-27.83-29.57买入002244滨江集团-35.48-34.48增持600376首开股份-23.08-29.40增持600266北京城建-29.84-23.76增持000656ST东源-43.78-20.49增持000926福星股份-26.85-6.75增持相关报告《商品房成交周报第25期—主要城市商品房成交量明显下跌》，2010.06执业证书号：S1030210050005王斌卿+8675583199599ext8280wangbq1@csco.com.cn分析师申明本人，王斌卿，在此申明，本报告所表述的所有观点准确反映了本人对上述行业、公司或其证券的看法。此外，本人薪酬的任何部分不曾与，不与，也将不会与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关。主要城市商品房成交量低位回升明显。本周监测的35个城市楼市成交面积环比普遍上涨，其中宁波环比上涨231.18%。10个重点城市中，仅天津成交面积均环比微跌0.51%，其余重点城市成交面积皆环比上涨，其中，成都环比上涨146.04%，上海、重庆、广州和武汉环比涨幅超过50%。一线城市成交量价齐升。广州环比上涨65.40%，北京（不含政策性住房）上涨63.56%，上海上涨55.38%，深圳上涨10.68%。二线城市成交普遍回升。我们跟踪的6个二线城市成交量普遍上涨，涨幅最大的为成都，环比上涨146.04%，仅有天津下跌，跌幅仅为0.51%。一线城市成交价格上涨明显。本周以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数环比上涨11.19%，以4个二线城市（天津、杭州、重庆、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数下跌6.43%。商品房成交量仍然处于低位。虽然本周主要城市成交量环比普遍涨幅在50%以上，但是由于上周是端午假期，成交量基数较低，主要城市商品房成交量仍然处于低位，随着房地产调控政策的持续，未来开发商的销售压力将会不断加大。商品房成交价格高位运行。主要城市成交价格有所回落，但是一线城市中北京、深圳上涨显著，主要是由于上周基数较低的原因。维持房地产行业“中性”的投资评级。虽然本周主要城市成交量环比上涨明显，但是由于上周基数较低，商品房成交量仍然处于历史低位，成交价格高位运行，未来房地产市场仍然将会面临较为严厉的政策环境，维持房地产行业“中性”的投资评级。2010年6月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就本周（06.21-06.27）主要城市新建商品房低位回升本周监测的35个城市楼市成交面积环比普遍上涨，其中宁波环比上涨231.18%。10个重点城市中，仅天津成交面积均环比微跌0.51%，其余重点城市成交面积皆环比上涨，其中，成都环比上涨146.04%，上海、重庆、广州和武汉环比涨幅超过50%。虽然主要城市本周商品房成交量和上周相比大幅上涨，但是由于上周正值端午假期成交量低迷，本周商品房成交量仍然处于低位运行。Figure1主要城市本周（06.21-06.27）商品房成交情况城市可售套数可售面积成交套数成交面积环比成交均价环比去库存所需时间（套）（万平方米）（套）（万平方米）（元/平方米）（周）北京90,0981,191.4090611.687.46%102.00北京（不含政策性住房）82511.0663.56%22,75829.71%-上海41,151577.762,30322.7155.38%12,775-8.40%25.44天津1,00611.02-0.51%8,780-7.05%-重庆92,977959.773,59935.6254.56%5,76118.11%26.94深圳24,067235.693763.3110.68%17,95021.67%71.21广州*33,895433.871,04111.4065.40%10,260-4.06%38.06杭州15,762235.972553.1414.71%18,697-5.78%75.15南京*25,764311.883493.8246.91%14,500-2.03%81.64武汉2,22921.6268.76%6,719-5.84%-成都*19.23146.04%7,300-2.67%-苏州17,226244.585104.8146.99%8,86715.94%50.85青岛*49,232508.591,27612.4458.69%9,010-1.85%40.88宁波82,443552.451,08612.67231.18%12,641-7.49%43.60厦门10,6591,379.791651.6986.09%8,668-27.78%816.44福州*12,755159.614904.91145.81%12,105-32.51长沙2,41724.47122.62%5,0983.33%-合肥1,1459.9140.68%6,8610.61%-哈尔滨*1,29413.0159.77%7,111-1.24%-海口*560.6782.73%7,271-2.89%-三亚640.86140.32%13,064-24.17%-大连*5114.72131.13%7,565-14.13%-兰州1231.2831.55%4,6081.03%-银川4474.9666.60%4,387-3.62%-贵阳*5595.7112.63%4,259-8.80%-昆明1,0089.02180.40%6,74210.75%-沈阳3,58133.0319.37%5,17318.83%-西安1,96421.2685.36%5,123-11.26%-东莞*73,0985545.7928.07%6,810-0.58%-佛山1022.80211.11%5,5800.11%-汕头2002.29-7.80%5,034-10.14%-惠州*9,295125.064354.39-5,132-28.49徐州*7377.4338.60%4,6591.50%-扬州*1782.0922.45%8,061-连云港*5595.4860.70%4,215-1.98%包头5736.6939.32%3,758-3.00%数据来源：世纪证券研究所本周主要城市商品房成交量成交普遍，其中涨幅最大的宁波环比上涨231.18%，下跌的城市仅有汕头和天津，其中天津环比下跌仅为0.51%。重点城市中涨幅最大的为成都，环比上涨146.04%。-2-2010年6月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就Figure2本周（06.21-06.27）主要城市商品房周成交面积环比增长率汕头,-7.80%天津,-0.51%北京,7.46%深圳,10.68%贵阳*,12.63%杭州,14.71%沈阳,19.37%扬州*,22.45%东莞*,28.07%兰州,31.55%徐州*,38.60%包头,39.32%合肥,40.68%南京*,46.91%苏州,46.99%重庆,54.56%上海,55.38%青岛*,58.69%哈尔滨*,59.77%连云港*,60.70%北京（不含政策性住房）,63.56%广州*,65.40%银川,66.60%武汉,68.76%海口*,82.73%西安,85.36%厦门,86.09%长沙,122.62%大连*,131.13%三亚,140.32%成都*,146.04%昆明,180.40%佛山,211.11%宁波,231.18%福州*,145.81%-50%0%50%100%150%200%250%数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所成交价格涨跌不一，涨幅最大的为背景（不含政策性住房），环比上涨29.71%，跌幅最大的为厦门，本周成交价格下跌27.78%。Figure3本周（06.21-06.27）主要城市商品房成交价格环比增长率厦门,-27.78%三亚,-24.17%大连*,-14.13%西安,-11.26%汕头,-10.14%贵阳*,-8.80%上海,-8.40%宁波,-7.49%天津,-7.05%武汉,-5.84%杭州,-5.78%广州*,-4.06%银川,-3.62%包头,-3.00%海口*,-2.89%成都*,-2.67%南京*,-2.03%连云港*,-1.98%青岛*,-1.85%哈尔滨*,-1.24%东莞*,-0.58%佛山,0.11%合肥,0.61%兰州,1.03%徐州*,1.50%长沙,3.33%昆明,10.75%苏州,15.94%重庆,18.11%沈阳,18.83%深圳,21.67%北京（不含政策性住房）,29.71%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所-3-2010年6月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就本周（06.21-06.27）一线城市新建商品房价量齐涨本周涨幅最大的为广州，环比上涨65.40%，北京（不含政策性住房）上涨63.56%，上海上涨55.38%，深圳上涨10.68%。Figure4今年以来北京市新建商品房周成交情况Figure5今年以来上海市新建商品房周成交情况-6.0012.0018.0024.0030.0036.0014710131619222515,00020,00025,00030,000销售面积销售价格-20406014710131619222510,00012,00014,00016,000销售面积销售价格数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所Figure6今年以来广州市新建商品房周成交面积Figure7今年以来深圳市新建商品房成交情况0510152025303540135791113151719212325-3.006.009.0012.0014710131619222510,00015,00020,00025,00030,000销售面积销售价格数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所数据来源：中国指数研究院、世纪证券研究所本周以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数环比上涨11.19%，成交量指数大幅上涨55.34%。Figure82008年以来一线城市周成交价格指数走势Figure92008年以来一线城市周成交量指数走势50100150200121419294917-100200300400121419294917数据来源：世纪证券研究所数据来源：世纪证券研究所指数说明：以2008年第1周为基期编制，城市权重相等，为防止极值的影响，采用标准化以后数值的中位数为相应的指数。-4-2010年6月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就本周（06.21-06.27）二线城市成交量普遍上涨我们跟踪的6个二线城市成交量普遍上涨，涨幅最大的为成都，环比上涨146.04%，跌幅最大的为天津，本周环比小幅下跌0.51%。Figure10今年以来南京市商品房周成交面积Figure11今年以来天津市商品房周成交数据051015202530354045147101316192225-10.0020.0030.0040.00147